井喷!桂城逾22万方靓地释放!桂城平西、石肯旧改招标,保底收益超27亿!

房地产门户-房博士  | 2021年11月30日 17:40:18  | 来源:房博士
[提要] 桂城yyds!

桂城旧改大进展!预计逾22万方优质宅地来袭!

近日,继桂城奕东工业区旧改项目发布招婿之后,平西聚贤&上良工业区、石肯文海围工业区改造项目也发布了土地前期整理竞投公告,分别将于12月31日上午9时、12月30日下午15时开标。

平西聚贤、上良工业区地块

地块位于平西小学附近,直线距离南海有轨电车1号线平南站约1公里;版块有万科金域世家、越秀星汇瀚府等,价格约在2.5-2.8万/m²。

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项目位于桂城街道聚贤村大道以北平西聚贤、上良工业区地段,总整理面积约合约10.82万m²。可出让面积81158m²,规划用地性质主要为二类居住用地,容积率≤2.8(部分容积率≤3.0),商业比例≤5%。

地块整理期限为2年内协助聚贤经济社及上良经济社完成土地前期整理工作,使本项目地块达到出让交付使用条件。

竞得人享有出让地块的“增值奖励比例”为标的往下竞投,竞投起始价为50%,竞投最低值为20%;以“增值奖励比例”价低者得为原则确定竞得人或入围单位。

增值奖励包括聚贤经济社应支付的增值奖励和上良经济社应支付的增值奖励两部分。值得一提的是,地块设置最高限制增值奖励。

①聚贤经济社最高限制增值奖励=(土地出让成交计容楼面价为19000元/㎡时聚贤经济社获得的土地出让收益补偿-保底收益-土地前期整理费用-联动改造抵扣款)×最高增值奖励比例50%。

②上良经济社最高限制增值奖励=(土地出让成交计容楼面价为19000元/㎡时上良经济社获得的土地出让收益补偿-保底收益-土地前期整理费用-联动改造抵扣款)×最高增值奖励比例50%。

即当楼面价超过19000元/㎡时,超出部分的增值奖励归经济社所有。

02

土地前期整理费用共计8000万元,其中聚贤经济社5650万元,上良经济社2350万元。

聚贤经济社及上良经济社保底收益共计91308万元(包含6000平方米商铺物业的回购价款)。

其中:聚贤经济社保底收益为48607万元(包含4000平方米商铺物业的回购价款);

         上良经济社保底收益为42701万元(包含2000平方米商铺物业的回购价款);

出让地块竞得人租赁其回购物业,租金标准为70元/㎡/月(含税),租3年。

文海围工业区改造项目

改造项目位于桂城石啃片区东平路以西文海围工业区,本次改造项目涉及权属方分别是石啃一村东股份经济合作社和石啃三村股份经济合作社。

周边有保利和悦滨江、五矿崇文金城、绿城桂语兰庭等,价格约在2.7万-3.3万/m²。

文海围工业区改造项目待土地前期整理工作全部完成,且符合出让交付使用要求后,本项目地块将挂牌公开出让,作商住用途开发。

土地整理面积超21万m²;其中可出让面积14.29万m²,规划用地性质为城镇住宅兼容零售商业,容积率2.8。

整理人享有出让土地的“增值奖励比例”为标的往下竞,竞投起始比例为40%,最低比例为20%;以价低者得为原则确定整理人。

整理期限为2年内完成项目地块除拆迁工作外的其他土地前期整理工作,使出让地块达到收储条件。若因政策变化等原因致使整理工作无法在上述约定时间内完成的,整理期限延长1年。

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石啃一村东文海围地块面积约94858.45m²,可出让面积约59150.53m²。土地前期整理成本费8580万元。

本项目一村东经济社的保底收益为74611万元+回购7500㎡临街商铺的总价款。

出让地块竞得人须返租一村东经济社所有回购的商铺物业7500平方米。商铺物业租金标准为80元/平方米/月(含税),签订《出让合同》之日起期满6年在前一年租金计收的基础上递增10%,后续租赁每满3年在前一年的租金计收基础上递增10%。

 

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石啃三村文海转地块面积约116155.73m²,可出让面积约83776.39m²。土地前期整理成本费8600万元。

本项目三村经济社的保底收益为113626万元+回购8000㎡临街商铺的总价款。

出让地块竞得人须返租三村经济社所有回购的商铺物业8000平方米。商铺物业租金标准为80元/平方米/月(含税),签订《出让合同》之日起期满6年在前一年租金计收的基础上递增10%,后续租赁每满3年在前一年的租金计收基础上递增10%。

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