有喜有悲!新房网签回落!非限购地区8盘冲榜!两新盘首取证,2块超级靓地挂牌!

房地产门户-房博士  | 2021年11月29日 17:46:43  | 来源:房博士
[提要] 佛山土地市场年底有彩蛋?

导读:

1. 佛山出台房企自持商品房新规。

2. 新房共获批售2059套。            

3. 新房网签有所回落,跌幅12%。

4. TOP10榜单出炉。                    

5. 大良、狮山有超级靓地挂牌。    

 

01

最新政策

 

(一)禅城计容建面超10万m²建设用地可延期动工1年

目前,禅城区人民政府拟出新政!关于禅城区国有建设用地动工、竣工逾期处置办法 (试行)的通知!本办法自印发30天后施行,试行期限两年。

1. 出让合同约定的地块动工期限少于一年或者建设期限少于三年的,土地使用权可依据出让合同”受让人不能按期开工,应提前30日向出让人提出延期申请:出让合同约定的宗地计容建筑面积少于10万平米的,予以延期动工半年;宗地计容建筑面积不少于10万平米的,予以延期动工一年。

2. 整宗地块可建住宅计容建筑面积比例低于40%(含)的非住宅类建设项目,存在以下情形之一的,予以延期建设期限一年:地块已建设的地下室不少于3层的;地块已建设超高层建筑(即超过100米);地块已建设的计容建筑面积不少于20万平方米的。

(二)佛山出台房企自持商品房新规

11月25日,佛山住建局与佛山自然资源局发布了关于《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知》。

1.房企通过公开交易方式获取国有建设用地使用权后,约定只租不售的企业自持商品房屋,全部用于公开对外租赁,不得销售、转让,对外出租单次租期不得超过20年。
2.房企不得一次性收取超过一年的租金,不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权,不得捆绑销售。

02

新房批售2059套,2大新盘首次取证

 

据房博士统计,上周(11月22-26日)有11盘取得预售证,共获批售2059套新房,批售面积24.14万m²。

从取证的区域来看,除顺德区缺席外,其它四区均有取证,其中南海区弹药充足,有6盘取证,共批售971套新房。

值得一提的是,取证的项目中,有两个纯新盘首次取证,分别是位于丹灶的圣桦璟轩和位于大沥的龙光天誉,分别获批新房198套、155套。

03

下跌12%!新房网签1398套

据统计,上周(11月22日-28日)新房网签1398套,网签面积15.07万m²,环比上一周下跌12%;

从各区网签量来看,南海区成交460套夺得周内冠军,顺德区373套排名第二,三水区318套排名第三,最后两名是禅城区157套,高明区90套。

环比上一周,三水区涨幅明显,上涨66%!高明区上涨12%,其它三区均有回落,禅城区跌幅有46%。

04

非限购地区8盘进入TOP10榜单

据佛山中原战略中心发展最新消息,上周TOP10榜单出炉了!

对比一周,除了乐平碧桂园四季峰景、保利时代、保利时代天珀外,又一次大洗牌!而位于三水西南的尚乐府网签109套夺得榜首!备案均价10830元/m²。

入榜的项目中,除了禅城的保利时代天珀、南海的万科天空之城外,其它8盘均来自非限购地区。

05

两宗超级靓地挂牌

令人特别惊喜的是,有两宗靓地挂牌!分别位于狮山博爱湖和顺德金凤凰广场旁。

地块一:顺德金凤凰广场旁巨无霸靓地!起拍价24.5亿

地块位于佛山市顺德德胜商务区祥和路以东、德胜中路以北地块,顺德金凤凰广场的西侧;占地面积137661.36㎡,地块起拍总价24.5亿元,折合楼面价约5101元/㎡,将于12月27日10点网拍。

地块分A、B、C、D、E五个区域,其中,A、B 区:城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地;C、D 区:零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地;E 区:城镇村道路用地。

值得一提的是,根据地块面积占比,发现AB区宅地部分占比仅约37%;CD区商服部分占比高达63%。故起拍楼面价仅5101/㎡。

地块二:狮山博爱湖靓地,起拍楼面价10262元/m²

挂牌地块三面环绕博爱湖,邻紧首创禧瑞园著。

地块具体位于狮山镇兴业路东侧地段,总占地面积62694.2㎡,起拍价128679万元,折合楼面地价约10262元/㎡,将于12月27日10时网拍。

土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地,投资额不低于43885.94万元。从规划指标来看,地块容积率> 1 且≤2,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。另外限高方面,地块临博爱湖公园第一排住宅建筑限高24米,其余范围限高40米。

值得一提的是,狮山版块楼面价不断新高,博爱湖周边更是房企青睐的热土,就于今年9月,锦绣华庭4.4亿夺博爱湖北侧地块,楼面价再度新高!

 

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