猛!!三山新城旧改迎大爆发,近7万旧改地招前期整理,周边卖2.5万-4.3万/m²

房地产门户-房博士  | 2021年11月26日 09:49:04  | 来源:房博士
[提要] 三山新城旧改再迎大爆发!奕东经济社保底收益或超7亿!

11月25日,南海区桂城街道东区社区奕东股份经济合作社委托广东德汇工程咨询有限公司,对位于平洲泰山路地段东侧奕东工业区奕东工业区地块开招土地前期整理,并于2021年12月29日开标。

土地前期整理合作方享有增值奖励比例,竞投起始比例:50%,最低比例:20%。土地前期整理合作方签订《土地前期整理协议》之日起2年内完成项目地块的土地前期整理工作。待土地前期整理工作全部完成,项目地块中出让部分将公开挂牌出让,用作商住模式开发。

从公示获悉,土地整理面积约69820.79m²,可出让面积约51918.475m²;其中属原道路分摊用地约837.98平方米,根据现行控制性详细规划属可出让范围,该部分土地出让后的土地出让金收益全额归政府享有,奕东经济社不参与该部分土地的出让金分成。

土地整理成本方面,土地整理方合作方应按要求垫付土地整理成本的相关费用,包括收益保障款、搬迁补偿款、其他费用、不可预测费等,共计4925.4794万元。待改造后,奕东经济社保底收益或超7亿。

另外,文件还指出,增值奖励设置最高限制界限。

增值奖励=(按土地出让成交价计算奕东经济社最终获得的出让金分成款―奕东经济社保底收益―土地前期整理成本-联动改造抵扣款)×增值奖励比例。

超出楼面地价22000元/m²部分的,土地前期整理合作方不享受增值奖励。

从地图上看,旧改地块位于三山新城版块,临近广州,附近直线约1公里有南海有轨电车1号线,地块东侧规划有佛山11号线途经,北侧规划有佛山地铁7号线,交通便利,地理位置优越。

项目方面,周边有中海万锦熙岸、万科璞悦山、中海文锦国际、万科天空之城等,价格约在2.5万-4.3万/m²。

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