罗村二中旁,约17万平旧改地计划明年挂牌,版块楼面价高达12323元/m²!

房地产门户-房博士  | 2021年11月10日 17:17:59  | 来源:房博士
[提要] 靓地来了!

近日,房博士在南海人民政网获悉,网友提问的罗村新河铝材厂地块旧改整理时间问题,罗村社区回复到,该旧改地预计明天上半年挂牌!

从地图上看,罗村新河铝材厂地块周边有长信银湾、龙光君悦龙庭、光明花半里、万科城市之光、配套方面有罗村二中、罗村高级中学、美盛广场、佛山市超盈实验中学等。属于狮山罗村光明新城版块。

1.碧桂园是前期整理方

小编翻阅资料了解到,今年8月,碧桂园旗下子公司佛山市南海区碧扬房地产有限公司以底价50%增值奖励比例竞得改造项目土地前期整理合作方,地块保底收益为106262万。

地块北至良安副涌、西至罗村大道、南至罗务路、东至罗村二中,据悉,项目更新单元也顺利获批,该改造项目所在工业用地将改为居住用地,另外配套有一所中小学用地;整理范围土地面积172549.8平方米,折合约259亩。

据了解,土地权属6条村,分别是狮山镇罗村社区罗南股份经济合作社、罗村社区北一股份经济合作社、罗村社区北二股份经济合作社、罗村社区北三股份经济合作社、罗村社区北四股份经济合作社、罗村社区北五股份经济合作社。

2.区域改旧多达近五千亩

旧改地块位于狮山罗村,罗村作为西站枢纽与千灯轴双中轴交汇处,享受大狮山优越的交通和区域优势,同时毗邻禅桂组团,是相当优质的非限购地区。

据不完全统计,近年来罗村城市更新也不断推进中,吸引万科、富力、龙兴等进驻,旧改面积高达约5270亩。

如:今年年初,万科中选罗村联星1762.7亩旧村改造项目的市场改造主体。

去年,富力地产前期介入务庄改造项目,入库范围共1529.5亩,其中,建设用地1508亩。

龙兴地产早在2019年10月与街边旧村改造签署了《前期服务协议》,改造面积超2000亩。

3. 版块楼面价过万,新房1.6-2.4万/m²不等

罗村新货供应不多,随的旧改工作不断推进,未来也将释放更多的土地,版块热度也随之提升。

狮山版块7宗万元的楼面价地块中,位于罗村的就有3宗,其中有2宗进入前三名。

如今年8月,当代置业以总价42079万拿下通达铝材厂旧改地块,楼面价12323元/㎡,排名在第二位。

新房方面,目前除了光明花半里、尚观嘉园尾盘外。有越秀阅湖台,位于孝德湖旁,主打建面约127-230㎡的大平层,带精装交付,均价2.4万/㎡。

滨江金茂悦位于罗村光明新城,主推建面88-143㎡三/四房,带装修售价1.6-2.24万/㎡。

 

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