实探|井喷的三山新城!万套货量住宅!房价最高卖3.3万/㎡!

房地产门户-房博士  | 2020年10月28日 17:11:10  | 来源:房博士
[提要] 在新的规划利好之下,在一众纯新盘的争奇斗艳之中,三山新城开始热闹起来。

在新的规划利好之下,在一众纯新盘的争奇斗艳之中,三山新城开始热闹起来。

三山新城,地处南海、番禺、顺德与广州荔湾交汇带,位于千灯湖、芳村、白鹅潭三大经济圈交汇处。随着轨道交通利好兑现、重大项目规划落地,片区内也开始“暗潮涌动”。

目前,三山已吸引了碧桂园、万科、龙光、中海、保利等品牌房企进驻。板块内除在售的碧桂园广佛上城,今年下半年,相继迎来保利华侨城云禧、中交泷湾云城、万科天空之城、龙光玖里江湾及中海文锦国际五大纯新盘登场。上周,小编实地探访了部分项目,一起来看最新动态。

万科天空之城板房全曝光

10月24日,项目位于三龙湾三山新城文翰湖科创小镇版块的万科天空之城开放销售中心及板房,项目营销中心也颇有特色,像是一个“玻璃盒子”悬浮在空中。在天空的映衬下,巨幅书架墙、全景落地窗、无边际镜面水池美轮美奂。

该项目位于南海新交通三山新城北站(建设中)上盖,周边轨道交通网络丰富,规建中的南海新交通、佛山2号线、佛山4号线、佛山7号线与佛山11号线,在立体互联的黄金路网上,万科天空之城营造“站、城、人一体化”的生活模式,开启TOD城市家园的全新时代,欲打造三山新城文翰湖科创小镇人居地标。

项目总建面达到约65万㎡,配建约3.9万㎡商业综合体,还将建有港式教育和港式医疗。天空之城规划明确了三条跨入小区的市政天桥,分别连接三山新城北站、季华实验室和文翰湖公园,这分别代表着三大核心:核心轨道、核心产业与核心生态。

据现场销售介绍,整个项目分A1、A2、B、C四区开发,其中,A1区规划有24栋11层小高层住宅,1梯2户,全板式设计,户型涵盖建面81-143㎡三四房,项目首推1、2、4、6、7、16、17、22座。

目前首批房源已领取预售证,分别为2、4、6、7、16、17、22座,共计330套住宅。

项目当日也同步开放了88㎡、95㎡、122㎡、143㎡四个异地样板间,带装修交付。话不多说,马上来看:

88㎡三房两卫

建面约88㎡为三房,该户型属于紧凑型,最大亮点在于空间浪费少。竖厅设计,客厅带3.8米宽大开间阳台,入户玄关赠送玄关柜,厨房为U型设计,带有采光窗,预留了冰箱,客卫则做到了三分离。此外,主卧还带有超宽的南向大飘窗。

95㎡三房两卫

建面约95㎡为三房两厅两卫,为项目主力产品,做到了相同面积段少见的双向玄关设计。

该户型同样为竖厅设计,三开间朝南,餐厅预留窗户,做到南北对流,该户型最大亮点是三个房间完全分隔的,私密性高。

122㎡四房两厅两卫

建面约122㎡为四房两厅两卫,该户型赠送一个面积约8.6㎡的入户花园,同时还设置了玄关柜。南向四面宽,餐客厅开间3.9米,敞阔明亮,可与厨房形成南北对流。

主卧3.5米开间,南向大飘窗,带衣帽间,自带步入式衣帽间,私密性更强。

143㎡四房两厅两卫

建面143㎡的户型,做到电梯直接入户,该户型设计也令人眼前一亮,做到了“客厅+主卧+卧室+卧室”四开间朝南,总面宽达14.1米。

这款户型既然做到了“霸道”的南向面宽,自然不能浪费。在客厅4.2米的面宽的基础上,朝南串联卧室又延展出长约7.3米“跑道式阳台”,视野、景观、采光都非常好。

龙光玖里江湾预计11月开卖

接下来我们来到距离天空之城约2公里的龙光玖里江湾,该盘三山新城·环岛西路澳门城旁,为目前三山新城的“单价地王”,楼面价超1.7万/㎡。

回顾今年2月24日,龙光以88341万元+500㎡租赁住房斩获斩获三山新城2.3万㎡望江靓地,若扣除配建未计算建安成本,则楼面价约17078元/㎡,就是该盘所在地块。

而在10月24日龙光玖里江湾也开放了销售中心及板房,项目以澳门葡式建筑为蓝本,吸取了澳门大三巴的建筑经典元素,整体使用浅灰色玻璃与浅黄色质感涂料,配合陶红西瓦屋面,淡雅简约,打造广佛独特的澳门葡式风格建筑;

据现场项目介绍,项目总占地2.3万方,共规划4栋高层住宅,其中1-3栋均为2梯5户设计,4栋为2梯6户设计,均为26层,涵盖89-128㎡三四房,大部分户型可望江。

项目3/4座已于日前领取预售证,计划10月31日首推4座,户型为89、98㎡三房,两梯六户,带装修发售,售价未定。

目前项目开放的为98、108㎡异地板房,均为三房两厅两卫双阳台布局,竖厅设计。

98㎡三房两厅两卫

98㎡户型较为突出的地方就是做到了四开间朝南,总面宽达12.7米,据销售介绍,卧室、客厅均可望到江景。

98㎡户型图

入户玄关,双一字型厨房设计,外接一个生活阳台,可放置洗衣,洗、晒、晾于一体,与景观阳台功能区分。

配套方面,项目毗邻澳门主题商城,周边还有佛罗伦萨小镇、三山森林公园、文翰湖公园等生活配套,教育方面,除项目自身将配套建设的幼儿园,周边还有南海外国语学校、文翰小学、中学,美伦国际学校等12年教育一应俱全。

#写在最后#

就在昨天,三龙湾高端创新集聚区启动区控制性详细规划发布,整个片区计划打造成为粤港澳大湾区创新交流枢纽、广佛都市圈创新协作示范区、佛山生态智慧宜居开放城区。而三山新城就位于三龙湾南海片区。

随着近年来广佛同城的深化,三山新城备受广州南站辐射&政策支持,先后引进国际创智园、三山科创中心、智汇广场等多个产业项目;还有有佛罗伦萨小镇、南海外国语学校等城市配套;带动了周边房地产市场的发展。

板块内除了刚刚入市的保利华侨城云禧,目前在售建面85-166㎡三四房,均价2.7-3.3万/㎡,还有万科天空之城、龙光玖里江湾、中交泷湾云城及中海文锦国际等全新盘蓄势待发,将为三山新城提供逾万套的住宅供应,房价也是备受瞩目。

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