近76亿起拍!佛山10月土拍重磅来袭!10宗靓地南海占一半!

房地产门户-房博士  | 2020年10月01日 16:49:16  | 来源:房博士
[提要] 10月佛山计划推出10宗地块,总出让面积超43.66万㎡,总起拍金额超75.99亿元

佛山9月土拍已经完美收关啦!7宗土地全部出让成功,截止目前佛山2020年卖地总额已达982.9亿,创下历史新高,10月土拍也已拉开帷幕,让我们一起去看看吧!

据房博士统计,10月佛山计划推出10宗地块,总出让面积超43.66万㎡,总起拍金额超75.99亿元,其中商住地块7宗,商业地块2宗,医疗地块1宗,值得一提的是有5宗均来自南海,另外顺德和禅城各占2宗,高明占1宗。

南海区

10月南海区拟推出3宗商住地和2宗商业用地,合计占地面积超12.2万㎡,总计起拍价超32.8亿,其中有4宗均来自大沥,剩余一宗来自里水。

01、大沥全球客创小镇二期地块

南海大沥全球客创小镇启动区二期挂牌一宗占地11304.45㎡商住地,起拍价40700万元,折合起拍楼面价12001元/㎡,拟于10月19日10点进行网拍。

全球创客小镇项目位于桂和路两侧,是大沥村级工业园升级改造十大示范项目之一,项目规划总面积约3000亩,共分为三期。值得一提的是,一期水头片区首期已于7月30日摘牌,由时代中国以总价65.05亿斩获,成交楼面价约11503元/㎡,已定名为时代未来小镇,计划总投资300亿。

宗地周边在售楼盘有时代天韵、怡翠尊堤、恒大悦府等,在售均价在2.2-3万/㎡之间,还有纯新盘招商金地时代天璞,项目即将推售2座住宅,2梯4户,17层高,主打建面约92/113㎡三四房,吹风价2.3-2.7万/㎡。

02、大沥旧城南市场商业地

该地块位于大沥镇沥东管理区芦村“大沙坭”地段(旧城南市场)的商业地,占地12565.58㎡,起拍价13600万元,折合楼面约2209元/㎡,拟于10月20日10时进行网拍。

根据宗地的国有建设用地开发利用监管协议,本项目整体竣工验收后,竞得人须自持计容建筑面积不低于总计容建筑面积的60%(即36943平方米)的物业,且规定4年内不得对外转让,而期满可整体转让。

此外,还要求竞得人自整体竣工建成验收后,次年开始连续4年在大沥镇内累积完成营业创税额合计不低于3900万元。

从地理位置看,该地块具体位于金贸大道以东,钟边大道以北,周边已有大沥商业步行街、乐趣荟广场、南海新都会、时尚缤购商业广场、新城南广场、广东省财经职业技术学校、城南小学、城南幼儿园、南海大沥医院等生活配套,还有方圆小城之春、雅居乐御景豪庭、天海城市花园、伟业华誉豪庭、海琴轩等小区,居住氛围浓厚。

03、大沥镇太平牌坊南侧地块

南海大沥挂牌一宗5797.81㎡的小型商住地,该地块位于大沥镇太平村太平牌坊南侧地段,起拍价11310万元,折合楼面价约7803元/㎡,若扣除无偿配建,则起拍楼面价约8356元/㎡,设有保密底价,拟于10月26日10时进行网上竞拍。

按照规划,整个项目须于1年内动工,4年内竣工,且宗地开发的投资总额不得低于6000万元。

从地理位置上来看,该地块位于太平公园南侧,紧邻国华新都,教育配套有太平双语幼儿园、太平成远学校、许海中学等,生活配套有太平财富广场、大沥医院等。

楼市方面,周边在售的新房有国华新都和时代招商天禧等,国华新都在售89-199㎡的3-4房,毛坯均价13000元/㎡,时代招商天禧在售95-129㎡的3-4房,带装均价17000元/㎡。

04、大沥河西穗盐路岳利沙地块

南海大沥挂牌河西穗盐路岳利沙01-13地块,占地17996.23㎡,起拍价44541万元,折合起拍楼面价4500元/㎡,拟于10月26日15:00网上竞拍

按规划要求,竞得人应在地块北侧配置港湾式公交中途站,还须配建商业配套的公共停车位值得一提的是,地块临近城市轨道交通线路区间或站点,建设单位须配合城市轨道交通工程建设相关工作。

并且竞得人须无偿提供用地范围内轨道交通所需的风亭、轨道站点及出入口、地下行人通道及相关附属设施用地,还须在地块东侧以及北侧的地下室应预留与地铁衔接的出入口。

从地理位置来看,周边配套完善,值得一提的是,根据此前官方消息,地块东侧还将规划建设一栋不低于180米高的地标建筑。

而据控规示意图显示,片区规划有四个地铁口,还将规划释放20宗宅地,4宗商业用地、9宗商务用地、2宗文化设施用地以及1所24班小学和1所18班初中。

05、里水沙涌湖洲村地块

南海区里水镇挂牌了一宗7.47万㎡商住地,地块位于里水大道东侧沙涌居委会湖洲村民小组(土名)“西围”“东围”地段,起拍价218000万元,折合起拍楼面价约12319元/㎡,若扣配建16640㎡,起拍楼面价约13598元/㎡;拟于10月30日10时进行网拍。

值得一提的是,本宗地块为村级工业园改造项目,为里水沙涌湖洲村改造项目,前期整理方为碧桂园,其于2018年9月所斩获,享有的“增值收益奖励”比例的竞投起始价为50%。

从地理位置看,本宗地块位于里水大道东侧,地属南海与金沙洲仅一河之隔,周边已有合生君景湾、碧桂园云樾金沙等楼盘。

其中,合生君景湾在售132-174㎡三至五房,均价2.4万/㎡。而碧桂园云樾金沙已于8月20日亮相,最快10月底开销售中心,首推建面约87-123㎡三四房。

作为广佛交界的热土,近年来里水地价水涨船高,目前片区最高楼面价达18252元/㎡,在卖新房均价约1.7-3.3万/㎡。

区域最高地价为今年4月22日,新希望以总价236467万元斩获里水洲村逾5.6万㎡商住地,扣除配建折合楼面价约18252元/㎡。该项目于9月30日开放城市展厅。

顺德区

顺德10月共出让2宗地,分别是商住用地和医疗用地,来自龙江和北滘,总出让面积19.7万㎡,起拍总价超11.7亿元。

01、顺德龙江镇地块

顺德挂牌了一宗位于龙江镇SD-B(LJ)-04-03-04-09的地块,占地面积45163.47㎡,起拍价75875万元,折合楼面价约5600元/㎡,若扣除2000㎡配建,折合楼面约5684元/㎡,拟于10月26日15时进行网拍。

从地理位置上来看,项目处于龙江中心城区,就在龙悦江山旁,周边配套成熟,在教育方面有仅一路之隔的龙江中学,2KM内还有龙江实验学校、龙江中心小学、丰华中学等,距离龙江医院也仅数百米,休闲配套有盈信城市广场、龙江文华广场、天湖森林公园等。

地块附近楼盘众多,新房在售有龙悦江山、中海云麓公馆等,在售均价14000-17000元/㎡之间,二手房有保利上城、文华花园、恒大龙江翡翠等,在售均价8000-15000元/㎡之间。

02、北滘益丰路以东医疗用地

顺德挂牌一宗位于北滘镇益丰路以东、规划横一路以南的医疗用地,占地超15万方,起拍价为41393万元,折合楼面约1666元/㎡,拟于10月30日15时进行网拍。

根据地块投资协议书,A区须建设一所总规模不少于1000个床位的现代化综合医院,总计容建面不少于14万方。自宗地全部工程竣工验收并取得不动产权之日起5年内,竞得方须向卫健部门申报,并通过三级综合医院的评审。

值得注意的是,项目建成的建筑物须由竞得方自持50年,不得办理转让、抵押、担保。医院经营所得全部用于医院的可持续发展和社会民生福利事项。

禅城区

禅城10月共有2宗商住地出让,分别来自奇槎和张槎,总出让面积8.7万㎡,起拍总价超28.8亿元。

01、禅城绿景路南侧地块

禅城奇槎挂牌一宗占地超3.58万㎡商住地,起拍价164300万元,折合起拍楼面价约13102元/㎡,拟于10月27日10点进行网拍。值得一提的是,地块起初増价幅度1000万元,当报价达到19亿,増价幅度500万元。

从地理位置看,宗地位于南海大道东侧、绿景路南侧,地属禅城奇槎板块,东侧紧邻桂城石肯钢铁市场,2公里范围内有环湖小学、佛山华英学校、亚洲艺术公园、半月岛湿地公园、佛山市实验学校等配套。

楼盘方面,目前周边在售楼盘有五矿崇文金城、绿城桂语兰庭、世茂望德、中粮龙湾祥云等楼盘,售价在2.1万-2.7万/m²不等,部分叠墅产品最高卖到3万+/㎡。还有纯新盘龙光天境,项目将于10月1日开放保利Mall展厅,建面约143-200㎡江景阔宅,建面约160-180㎡江上墅,即将面世。

02、禅城聚锦路西侧地块

禅城挂牌了海口陶瓷物流城附近一宗占地近5.1万㎡商住地,地块起拍价124269万元,折合起拍楼面价9000元/㎡,若扣除幼儿园等配建后,楼面价至少9390元/㎡,拟将于10月30日进行网拍。

从地块所处位置来看,宗地位于张槎季华三路以北片区,地块周边1公里范围内有海口小学、海心公园、石湾公园、石湾汽车客运站等。

按照最新的规划,该片区周边厂房将改造为宅地,宗地周边还有至少12宗宅地,还将新增一所海口小学。此外,禅西大道与季华路交界附近还规划有广佛环线与在建地铁2号线的交汇站点张槎站,与出让宗地直线距离约1公里。

楼盘方面,周边新盘包括有星禅宝丰府、东基童梦天下、招商岸芷汀兰等,在售均价约1.6-1.75万/㎡。

高明区

01、荷城荷香路以南地块

位于高明明理路以东一宗占地逾2.98万㎡的商住地即将于10月21日10时进行网拍,地块起拍价26000万元,折合起拍楼面价至少2488元/㎡,不设限价

从地块所属位置来看,该地块位于高明荷城中心城区,毗邻高明汽车客运站,与西樵仅一河之隔。地块周边有高明一中、七星岗公园、明都广场、泽英小学、石歧小学等配套。

楼盘方面,片区在售的项目包括有万科中骏金域西江和中南滨江国际,在售均价约8800-10000元/㎡。值得一提的是,就在地块的西南侧附近,爱情置业曾在8月以18012万元斩获高明大道以北一宗占地逾2.1万㎡的商住地,折合楼面价3394元/㎡,该项目将与长信共同开发,备案名印玥台,彼时参拍的开发商还有碧桂园、中梁、德信、华以泰、龙光等。

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