超100亿!佛山推出11宗靓地!8月火热开拍!

房地产门户-房博士  | 2020年08月01日 23:00:11  | 来源:房博士
[提要] 8月佛山计划推出11宗地块,总起拍金额超100亿元!

    房博士统计,8月佛山计划推出11宗地块,总出让面积超43.6万㎡,总起拍金额超100亿元!其中商住地块9宗,商业商服地块2宗,佛山五个区域均有土地出让,其中禅城和顺德各占据3宗,另外高明和南海各两宗,三水一宗。

相较于7月土拍,8月份总土地供应有所减少,接下来一起去看看热门地块的具体情况吧!


禅城区

8月禅城区拟推出三宗商住地,合计占地面积超8.5万㎡,总计起拍价超25.5亿,主要来自石湾、城北、张槎。

01、石湾港口路东侧地块

7月16日,禅城石湾挂牌了一宗位于新明路北侧、港口路东侧的商住地,占地26394.19 ㎡,起拍价104244万元,折合起拍楼面价11284元/㎡,不设限价,拟于8月19日进行网拍。

值得一提的是,本次出让地块为港口路恒新地块,为今年禅城土地推介会石湾推介4宗精品地块之一,宗地块西侧正是龙光今年3月摘得的城南地块,楼面价高达1.57万/㎡,刷新禅城城南板块单价记录!

从地理位置看,该地块位于城南板块,通过东平大桥可直通佛山新城,此外,地块距离在建佛山地铁2号线石梁站、及2/3号线湾华站直线距离不到1公里。

生活配套方面,周边有禅城区人民医院、希尔顿酒店、东平市场、渔村文化公园、东平河石湾湿地公园等配套,且五公里内覆盖有佛山市第三中学、澜石小学、澜石中学、佛山实验学校、佛山华英学校等丰富教育资源,禅城行政服务中心也在板块之内。

居住方面,周边环绕着星海岸城市花园、碧桂园城市花园、禹洲沿海馨庭、海景蓝湾、时代年华等二手楼盘,居住氛围浓厚,二手房价约1.2-2.2万/㎡不等。

 

02、张槎三路南侧地块

7月21日,禅城挂牌一宗位于张槎三路南侧、东鄱三路西侧商住地,占地逾1.7万㎡,起拍价36267万元,折合起拍楼面价8504元/㎡,不设限价,拟于8月26日10:00进行网拍。

从地理位置上看,该地块位于星晖盛汇园北侧,原属通宝精密地块,周边配套完善,有张槎中学、张槎小学、东鄱小学、冠华小学、协同学校、佛山正骨骨科医院、升平商贸广场、张槎文化广场、张槎体育中心等。

居住方面,周边除了有星晖盛汇园、保利香槟花园、珠江罗马新都等小区,二手报价约1.5-1.7万/㎡。还有花曼沁园和东建世纪锦园等在售新盘,前者在售建面约91-118㎡三四房,毛坯发售,均价1.5-1.7万/㎡,后者在售建面约93-110㎡三四房,带装修发售,均价约1.9-2.1万/㎡左右。

03、城北货站路东侧地块

7月30日,禅城挂牌一宗位于城北货站东路北侧、货站路东侧地块,占地42208.26㎡,起拍价115075万,折合楼面约8000元/㎡,拟于8月31日10时进行网拍。

该地块位于禅城北部板块,文昌路北侧,为诚通纸业西侧地块,是今年禅城土地推介会重点推介地块。

地块距离在建佛山地铁3号线中山公园站约600米,附近有文昌路、佛山大道、海八路、桂丹路等主干道,10分钟直达谢边立交迅速接驳沈海高速,距离佛山火车站约1公里。

随着近年来城北片区旧改的大力推进,片区已吸引了保利、融创、中交、时代等品牌开发商相继进驻,片区地价最高已突破1.4万/㎡。

周边佛山易运水果批发市场、佛山蔬菜批发市场、敏捷金谷交易中心、佛山综合批发市场、佛山市敦厚批发市场聚集,商贸繁荣。附近还有城北中心。佛山市第一中学的教育资源。

目前,城北在售新盘仅保利水木芳华和滨江首府,前者在售建面约88-102㎡住宅,均价1.7万/㎡,后者在售98-110㎡三房,均价1.8-2万/㎡。此外,还有纯新盘中交白兰春晓、保利时代天珀将相继入市,预计8月开放销售中心。

南海区

8月南海区有两宗地推出,合计占地面积超11.7万㎡,总计起拍价超23.3亿,其中罗村时隔7年再挂靓地!光起拍楼面价就翻了5倍!

01、罗村孝德湖东侧地块

7月24日,南海罗村挂牌一宗近7万㎡地块,该地块位于孝德湖东侧、禅西大道北延线西侧地段,起拍总价172165万,起拍楼面价约10001元/㎡,扣配建(8020㎡)后,起拍楼面价约10490元/㎡,拟于8月24日10时进行网上竞拍。

按照规划要求,竞买人须无偿配建1所12班幼儿园,用地面积≥5040㎡,建筑面积≥3600㎡,另外还需配建一个用地面积或建筑面积不少于2000平方米的公交站场。

值得一提的是这是南海罗村时隔7年之后的首次拍地,并且起拍楼面价是之前的5倍!7年前罗村楼面价最高不过4字头,而整个罗村片区最高楼面价保持在万科城市之光的6524元/㎡,本宗地块挂牌起拍价已刷新片区纪录。


地块距离佛山地铁3号线(在建)罗村站直线距离约1.1KM,距离佛山机场直线距离约1.2KM,距离佛山西站直线距离约2.5KM,可以说是集地铁、高铁、机场三大交通体系与一身了,并且又紧邻孝德湖公园,自然环境优渥。

地块周边在售新房源差不多都是尾盘,以大面积为主,其余都是二手房源,其中,一手售价约16500-17000元/㎡。二手均价约14000-18000元/㎡。

02、丹灶镇云峰路南侧地块

7月22日,南海挂牌了一宗位于丹灶镇大金智地云峰路南侧的商住地,占地面积48993.52㎡,起拍价61700万元,折合楼面价月6297元/㎡,设有保密底价,拟于8月21日10::00进行网拍。

从地理位置上看,在直线距离约2公里的范围内,周边的休闲配套有下沙滘文化广场、翰林湖农业公园、佳盛购物广场等,教育配套有沙滘幼儿园、有为小学、金沙中学、金沙小学、罗行小学等,距离金沙医院直线距离约1.3公里,距离丹灶镇行政服务中心直线距离约1.8公里。

居住方面,周边二手房有桂丹颐景园、怡雅名苑等,在售均价8500-12500元/㎡,在售新房有上坤翰林湖壹号、奥园上林一品,均价14000-14500元/㎡,距离本地块最近的项目为美的翰湖苑,目前还有新货在售,主推89-120㎡的3-4房,均价13000元/㎡。

顺德区

8月顺德区有三宗地推出,合计占地面积超20.5万㎡,总计起拍价超49.5亿,主要来自于容桂和大良。

01、容桂桂洲大道东8号之二地块

7月21日,顺德容桂挂牌一宗位于容边社区桂洲大道东8号地块之二靓地,占地89172.13㎡,起拍价158434万元,折合起拍楼面约4100元/㎡,拟于8月20日15时进行网拍。

值得一提的是,本地块规划条件兼容的住宅用途计容建筑面积不高于总计容建筑面积的40%,主导用途商业服务业设施部分中可建分割登记的服务型公寓建筑面积不超过可建商业服务业设施建筑面积的 80%。

从地理位置看,地块毗邻广珠城轨容桂站B入口,距离容奇港约4.9公里,东连碧桂路、广珠西线高速,西接105国道,值得一提的是,根据未来规划,地块北面和东面还将规划建设佛山地铁9号线和13号线途径。

配套方面,周边有容里初级中学、容里小学、暨南大学附属顺德医院(原顺德区第二人民医院)、容里市场、城光购物广场等生活配套齐全。

居住方面,周边暂无新盘在售,但有时代倾城、佛罗伦斯、朗宁郡、城光荟景等二手楼盘,二手挂牌在8000-15000元/㎡之间。

02、大良街道105国道以西地块

6月30日,顺德挂牌一宗位于大良街道105国道以西、德胜西路以北地块,占地73831.21㎡,起拍价22亿,较首次挂牌上调26193万元,折合楼面地价约9312元/㎡,若扣除幼儿园配建,折合楼面约9507元/㎡,拟于8月10日10时进行网拍。

该地块原为海信科龙(华宝厂区)地块,业主方为美的置业,地价享有一定比例返还,已于2011年认定为顺德区城市更新项目。

实际上,本次出让地块曾于5月25日首次竞拍,当时吸引美的置业、世茂两家房企参拍,经过三轮报价,因未达保密底价而不成交。最终报价为197807万元,溢价4000万,折合楼面地价约8372元/㎡。

宗地地处德胜河北岸,周边配套主要聚集广珠公路东侧,包括有史努比缤纷世界、顺德德胜学校、顺德德胜小学、顺德区政府、德胜文化广场、喜来登酒店等。居住方面也汇聚了招商公园1872、龙光水悦城城、嘉信城市花园、万科兰乔圣菲、万科金域滨江、保利中环广场等楼盘。

此外,位于广珠公路西侧,毗邻宗地还有顺德美的置业万达广场、涛汇明日鎏金湾等在售楼盘,前者主推建面35㎡商办产品,后者在售95-127㎡三四房,带装修均价1.75万/㎡。

 

03、顺德岭南大道以东地块

7月31日,顺德挂牌转让一宗位于乐从荷岳路以南、岭南大道以东地块,即大墩村留用地块,占地42466㎡,起拍价为最高限价116769万,折合楼面约1.1万/㎡,拟于8月31日10时进行现场竞买。

根据出让文件,地块将采取“竞配建物业、再竞自持租赁房”的形式进行出让,限定配建商业物业上限为21230㎡,竞价阶梯为300㎡/次;限定自持租赁房上限为83690.43㎡,竞价阶梯为300㎡/次。

本宗地具体位于乐从镇荷岳路以南、岭南大道以东,与保利天寰一路之隔,距离佛山地铁3号线(在建)直线距离仅400米。

地块周边在售楼盘有怡翠晋盛、金海M-CITY、保利天寰、保利龙光和光尘樾、等众多项目,在售均价1.6-3.1万/㎡,周边市政配套日益完善,片区发展日趋成熟。

高明

01、荷城高明大道以北地块

7月22日,高明荷城挂牌一宗位于高明大道以北商住地,占地逾2.1万㎡,起拍价12012万元,折合起拍楼面价2263元/㎡,拟于8月12日10时进行网拍。

从地理位置来看,该地块位于高明汽车客运站旁,与西樵仅有一河之隔,周边还配套有石歧小学、高明一中、泽英小学、明都广场等。

居住方面,地块位于恒晖星河雅居西侧,其在售建面98-117㎡三房,毛坯发售,均价7000-8000元/㎡,此外,片区在售的项目还有万科中骏金域西江、中南滨江国际,在售均价约7900-9600元/㎡。

 

以上为8月佛山计划出让地块,

这些优质地块究竟花落谁家,

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