11503元/㎡!时代中国超65亿斩获大沥创客小镇巨无霸靓地!

房地产门户-房博士  | 2020年07月30日 07:05:00  | 来源:房博士
[提要] 恭喜时代中国!

7月30日上午,佛山市时代创安房地产开发有限公司(即时代中国)以底价650500万摘得大沥全球创客小镇一期地块,占地223952.17㎡,折合楼面价11352元/㎡,若扣除教育配建,折合楼面价约11503元/㎡,成功跻身佛山土地总价排行榜第四名

采用“出让+租赁”混合开发

地块具体位于大沥水头社区桂和路以西地段,属于全球创客小镇启动区,土地整理方为时代中国。

一个月前,大沥水头社区两宗集体用地获批转为国有,合计占地约387亩,对应的便是本宗地块。

根据出让文件显示,本宗地块采用“出让+租赁”实施连片混合开发,即在出让宗地用地223952.17㎡的同时,需一并承租191805㎡集体建设用地使用权。

出让地块要求

出让地块占地223952㎡,划分为7大区,其中,A1、A2、A3、A4、A5区为城镇住宅用地,兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地,占地面积约191016.32㎡,建筑面积不超过573048.96㎡;容积率>1.0,且≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;B1、B2区为教育用地,容积率≤2.0。

按地块规划要求,本地块须无偿配建两所幼儿园及一所小学初中,其中,A1、A5区须分别各设1所18班幼儿园,每所用地面积≥5400㎡,每所计容建面≥3780㎡。

B2区须设置1所30班小学,用地面积为13510.25㎡,计容建面≥12850㎡;B1区须设置1所24班初中,用地面积为19425.6㎡,计容建面≥13400㎡。

教育配套建成后,须无偿将其移交至大沥镇人民政府或其指定的单位名下,由其统一管理使用。

此外,地块还须A1区、A2区、A3区、A4区、A5区各设不少于1处的体育健身场地、物业管理用房、公园绿地及垃圾收集站等,其中,物业管理用房配建面积不低于各区规划总建筑面积的2%。

同时,还在A1区西侧须设置红线宽度为15米的区间道路;A1区、A2区共须配建社会停车位数不少于180个。

租赁地块要求

租赁地块位于出让地块东侧,总占地191805.9㎡(折合287.7089亩),租赁期限为35年。

租赁地块分为C1、C2、C3、C4和C5区。其其中,可开发利用面积有,C1、C2、C3区宗地面积为134865.8㎡;C4区宗地面积为27032.68㎡;C5区宗地面积29903.8㎡。

目前,租赁宗地红线内土地基本平整,C1区内现有约32亩地上有建筑物,建面约15337.54㎡,由租赁宗地出租人负责于2020年11月15日前拆除并平整土地。

租赁地块需与出让地块同步开发建设。竞得人须自签订《租赁合同》之日起6年内,在租赁宗地上建成并竣工验收不少于280000㎡的计容建筑物,开发投资的总额不低于13亿。

按照租赁文件要求,竞买人要在《租赁合同》签订后前4年,按应支付数额的50%进行支付,即甲方起始租金为【1641828.24】元/月,甲方二起始租金为【165602.43】元/月。

若租金递增情况,租赁期内租金每满4年在前一期的基础上递增20%,第5年甲方一租金为【3940387.78】元/月,甲方二租金为【397445.83】元/月。

周边新盘在售均价2.2-3万/㎡

本宗地块为大沥全球创客小镇地块,目前,创客小镇已吸引包括智能制造企业、大数据科技企业、行业协会、高校科研院所、智库机构在内的100多家单位前来洽谈,并与其中40多家签订了战略合作协议。

周边在售楼盘有时代天韵、怡翠尊堤、恒大悦府等,在售均价在2.2-3万/㎡之间,此外,还有纯新盘招商金地时代天璞,天璞目前已开放售楼部,预计8月开盘,首推2座建面约92/113㎡,吹风价2.3-2.7万/㎡。

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