起价超26.8亿!佛山新挂4宗宅地!最高楼面价8504元/㎡

房地产门户-房博士  | 2020年07月22日 18:18:35  | 来源:房博士
[提要] 开挂!佛山两日新挂出四宗宅地!

开挂!佛山两日新挂出四宗商住地,涉及禅城、南海、顺德、高明,总出让面积约17.64万㎡,起拍总价超26.84亿元。

具体什么情况呢?请看下文:

丹灶大金智地挂牌近5万㎡商住地

7月22日,南海挂牌了一宗位于丹灶镇大金智地云峰路南侧的商住地,占地面积48993.52㎡,起拍价61700万元,折合楼面价月6297元/㎡,设有保密底价,拟于8月21日10::00进行网拍。

 

根据出让文件显示,此地块为二类居住用地兼商业商务用地,容积率>1.0且≤2.0,建筑密度≤27%,绿地率≥30%,建筑高度不得超过60米,且用于商业商务的总建筑面积不得超过13000㎡,并且不准在商业服务也设施用地及配套建筑内建筑服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

 

按照规划,地块须配建配电房、通讯基站、物业管理用房、邮政智能包裹柜、公共停车场、体育健身场地(不少于一处,用地面积≥480㎡)、社区公共服务用房等公共配套设施,本地块无需设置教育设施,所需学位将由政府落实,就近解决。

 

从地理位置上看,在直线距离约2公里的范围内,周边的休闲配套有下沙滘文化广场、翰林湖农业公园、佳盛购物广场等,教育配套有沙滘幼儿园、有为小学、金沙中学、金沙小学、罗行小学等,距离金沙医院直线距离约1.3公里,距离丹灶镇行政服务中心直线距离约1.8公里。

 

居住方面,周边二手房有桂丹颐景园、怡雅名苑等,在售均价8500-12500元/㎡,在售新房有上坤翰林湖壹号、奥园上林一品,均价14000-14500元/㎡,距离本地块最近的项目为美的翰湖苑,目前还有新货在售,主推89-120㎡的3-4房,均价13000元/㎡。

禅城张槎靓地8字头起拍

7月21日,禅城挂牌一宗位于张槎三路南侧、东鄱三路西侧商住地,占地逾1.7万㎡,起拍价36267万元,折合起拍楼面价8504元/㎡,不设限价,拟于8月26日10:00进行网拍。

宗地位置图

根据出让文件显示,地块总占地面积17058.87㎡,规划土地用途为二类居住用地,兼容商业商务用地,容积率≤2.5;建筑密度≤28%;绿地率≥30%;建筑限高55米,总计容建面约42647.18㎡,其中兼容的商业商务部分不超过4264.71㎡。

按照规划,地块须配建配电房(含公共电房、开关房等)、燃气调压站(柜)、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、体育健身场地、社区公共服务用房等公共配套设施。

此外,出让文件还指出,本项目涉及规划中的轨道7号线城市轨道交通控制保护区,建设单位应按照佛山市城市轨道交通管理有关文件,落实制定保护城市轨道交通设施方案等相关要求。

按照最新规划,佛山地铁7号线起于禅城区南庄镇醒群,止于南海区三山新城,全长35.2km,为佛山市中远期规划线路。

从地理位置上看,该地块位于星晖盛汇园北侧,原属通宝精密地块,周边配套完善,有张槎中学、张槎小学、东鄱小学、冠华小学、协同学校、佛山正骨骨科医院、升平商贸广场、张槎文化广场、张槎体育中心等。

居住方面,周边除了有星晖盛汇园、保利香槟花园、珠江罗马新都等小区,二手报价约1.5-1.7万/㎡。

还有花曼沁园和东建世纪锦园等在售新盘,前者在售建面约91-118㎡三四房,毛坯发售,均价1.5-1.7万/㎡,后者在售建面约93-110㎡三四房,带装修发售,均价约1.9-2.1万/㎡左右。

容桂桂洲大道东8号地块

 

7月21日,顺德容桂挂牌一宗位于容边社区桂洲大道东8号地块之二靓地,占地89172.13㎡,起拍价158434万元,折合起拍楼面约4100元/㎡,拟于8月20日15时进行网拍。

出让文件显示,宗地分为A、B、C三区开发,A区为46432.30㎡,B区为34280.54㎡,C区为8459.29㎡,其中,A区、B区为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地兼容城镇住宅用地,A区容积率>1.0且≤5.0,B区容积率>1.0且≤4.5,建筑密度均不高于50%,绿地率A、B 区要求不低于25%。C区为城镇村道路用地。

值得一提的是,本地块规划条件兼容的住宅用途计容建筑面积不高于总计容建筑面积的40%,主导用途商业服务业设施部分中可建分割登记的服务型公寓建筑面积不超过可建商业服务业设施建筑面积的 80%。

根据A、B两区的总建面不高于386423.93㎡初步测算,本地块的住宅总建面不得超过154569㎡;出让文件且提到,最大限度减少轨道交通噪声和振动对住宅的影响,住宅区需设置在地块的西侧。

配套方面,宗地除配套建筑面积不少于2000㎡社区用房外,并无其他特殊配建要求。

从地理位置看,地块毗邻广珠城轨容桂站B入口,距离容奇港约4.9公里,东连碧桂路、广珠西线高速,西接105国道,值得一提的是,根据未来规划,地块北面和东面还将规划建设佛山地铁9号线和13号线途径。

配套方面,周边有容里初级中学、容里小学、暨南大学附属顺德医院(原顺德区第二人民医院)、容里市场、城光购物广场等生活配套齐全。

居住方面,周边暂无新盘在售,但有时代倾城、佛罗伦斯、朗宁郡、城光荟景等二手楼盘,二手挂牌在8000-15000元/㎡之间。

值得一提的是,7月本次出让地块周边已成功出让两宗商住地,其中,7月13日,大悦城+中建三局联合体以总价222742万元竞得容里小学以南、容英路以东地块,与本次出让地块直线距离仅600米左右,扣除配建(幼儿园),楼面价为7909元/㎡。

另外,7月6日,广东信业以总价30673万元摘下容桂上佳市居委会桂洲大道南侧地块,占地逾1.4万㎡,折合楼面价约7567元/㎡。

高明荷城中心城区地块2字头起拍

继禅城、顺德、南海后,高明也挂出一宗宅地!

7月22日,高明荷城挂牌一宗位于高明大道以北商住地,占地逾2.1万㎡,起拍价12012万元,折合起拍楼面价2263元/㎡,拟于8月12日10时进行网拍。

根据出让文件显示,宗地总占地面积21229.16㎡,土地性质为住宅兼容商服用地,容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,计容建面不高于53072.9㎡,建筑控高80米。

按照规划,宗地仅需配建物业管理用房、托老所、配电房、人防设施等基本的配套。

从地理位置来看,该地块位于高明汽车客运站旁,与西樵仅有一河之隔,周边还配套有石歧小学、高明一中、泽英小学、明都广场等。

居住方面,地块位于恒晖星河雅居西侧,其在售建面98-117㎡三房,毛坯发售,均价7000-8000元/㎡,此外,片区在售的项目还有万科中骏金域西江、中南滨江国际,在售均价约7900-9600元/㎡。

 

免责声明:本稿件为房博士原创稿件,版权所有,引用或转载必须注明出处。若有引用及转载行为视为已默认本条款。
?>