185亿!多宗重磅靓地登场!佛山7月81万㎡地块待嫁!

房地产门户-房博士  | 2020年07月02日 16:18:07  | 来源:房博士
[提要] 进入2020年“下半场”,佛山土地市场延续火热态势,7月将迎多宗重磅地块出让。

进入2020年“下半场”,佛山土地市场延续火热态势,7月将迎多宗重磅地块出让。

据房博士统计,7月佛山计划推出11宗商住地块,总出让面积约81.54万㎡,总起拍金额约184.98亿元!主要集中在禅城、南海、顺德三区,其中顺德为供地主力,占据5宗,而禅城、南海分别有3宗。

相较于6月土拍,7月份总土地供应增加,起始总价也再创新高。而单月内如此大的土地供应量在佛山可算难得。具体情况一起来看看吧!

禅城区

7月禅城区拟推出三宗商住地,合计占地超26万㎡,总计起拍价约63.34亿,主要集中在石湾、南庄、张槎,其中,张槎TOD旁地块已于日前取消挂牌,官方称因规划需进一步研究。

禅城石湾11万㎡宅地

地块位于禅城区雾岗路北侧、工农路南侧,占地112573.21㎡,起拍价31.5亿元,折合起拍楼面价约9796元/㎡,若扣除幼儿园和农贸市场配建,起拍楼面价约9933元/㎡!拟于7月8日10点网拍。

按照规划,宗地A区须配建三合一环卫设施、社区居委会、社区警务室等常规配套,而B区则须配建农贸市场、幼儿园、托老所和公共厕所各一处。

值得一提的是,本次地块不设限价出让,按价高者得,但当报价达到37亿元后,即折合楼面价约11667元/㎡之后,增价幅度将由1000万/次调整至500万/次。

从地理位置看,宗地地处石湾板块,位于紫薇花园南侧,石湾沙岗陶瓷批发市场西侧,距离东平河畔约200多米。

周边多是陶瓷、卫浴直销街铺,距离南风古灶大约为1.5公里,附近还有石湾镇第二小学、莲峰书院、沙岗肉菜市场、江滨肉菜批发市场、忠信市场、禅城实验高级中学、禅城区中心医院等,生活配套一应俱全。

交通方面,距离在建佛山地铁2号线沙岗站直线距离约1.2公里。值得一提的是,在本宗地块规划条件图中,标识了广州地铁28号线控制保护区,广州28号线或规划从地块南侧经过。

居住方面,地块周边除紫薇花园二手盘外,在地块北侧还有一纯新盘佳兆业悦峰,该项目地块于2019年6月,佳兆业以11.63亿元+1000㎡租赁住房竞得禅城石湾3.1万m²商住地,折合楼面价约12834元/㎡,目前已开展厅,即将入市。

绿岛湖湖涌6.6万㎡地块

地块位于禅城区新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧,占地66438.78㎡,起拍价135934万元,折合楼面价约7300元/㎡,将于7月10日上午10:00开拍。

此次挂牌为湖涌地块二次挂牌,该地块曾于2019年9月因土地出让计划调整,宣告撤牌。此次挂牌起拍总价较之前下调了39924万元,楼面价也下调了2144元/㎡。(相关报道)

值得一提的是,本次地块不设限价出让,按价高者得,但当报价达到154555万,即楼面价达8300元/㎡之后,增价幅度将由800万/次调整至300万/次。

该地块须配建一所18班规模幼儿园,用地面积≥7580㎡,建筑面积≥4860㎡。此外,还须配建体育健身场所、公共自行车站点、社区公共服务用房、配电房、燃气调压站(柜)等配套。

地块位于保利中交大都汇北侧, 距离佛山一环出入口仅1.2公里,周边有佛山市外国语学校、佛山九小西校区,中国陶瓷产业总部基地、佛山环球国际车城,3公里范围内有绿岛广场、南庄镇政府、南庄文化中心、绿岛湖湿地公园等。居住方面,周边在售的楼盘有保利中交大都汇、万科金域时光、金茂绿岛湖等,在售均价约1.5-1.7万/m²。

南海区

7月南海区也将有三宗商住地推出,合计占地超24.93万㎡,总计起拍价约69.47亿,分别来自大沥、桂城和西樵,其中,大沥全球创客小镇一期地块也将在7月出让,起拍总价65亿创年度新高。

全球创客小镇一期地块

位于大沥水头社区桂和路以西地段,属于全球创客小镇启动区,土地整理方为时代中国。占地223952.17㎡,起拍价65.05亿,单起拍总价就已跻身佛山土地总价排行榜第四名,拟于7月30日上午10点进行网拍。

根据出让文件显示,本宗地块采用“出让+租赁”实施连片混合开发,即在出让宗地用地223952.17㎡的同时,需一并承租191805㎡集体建设用地使用权。

本宗地块为大沥全球创客小镇地块,目前,创客小镇已吸引包括智能制造企业、大数据科技企业、行业协会、高校科研院所、智库机构在内的100多家单位前来洽谈,并与其中40多家签订了战略合作协议。

周边在售楼盘有时代天韵、怡翠尊堤、恒大悦府、联诚智汇家等,在售均价在2.2-3万/㎡之间,此外,还有纯新盘招商金地时代天璞,天璞目前已开放展厅,预计7月初开放售楼部,项目首批户型为92/113㎡,吹风价2.3-2.7万/㎡。

桂城海三路南侧地块

地块位于南海区桂城街道海三路南侧、南一路西侧,起拍总价9920万,起拍楼面价约8238元/㎡,拟于7月31日上午10点网拍。

地块周边的配套已经成熟,交通方面,距离正在建设中的佛山地铁3号线直线距离仅约600米,距离佛山站直线约3公里,商业配套方面,地块北侧仅一路之隔就是大润发,1公里内还涵盖了南海体育馆、中西医院、桂城医院、千灯湖公园等公共配套,教育方面,有海三路小学、佛山市第一中学、叠窖小学等。

目前地块周边多是二手房,其中距离较近的时代名著二手房均价为2.2万-2.4万/㎡。而在地块西南侧的禅城盘,如名汇嘉园相对便宜一些,二手成交均价在1.78万/㎡左右。就在今年5月8日,敏捷刚拿下中山公园东南侧一块小地,楼面地价高达1.42万/㎡。

西樵樵金路西侧地块

地块位于西樵镇樵金路西侧、樵誉路南侧,起拍总价约34280万元,折合楼面价约5600元/㎡,扣除配建楼面价约6019元/㎡,拟于7月30日15时出让。

从宗地地理位置看,地块位于樵北中学旁,与禅城南庄一桥之隔,周边配套成熟。从教育配套来看,除了紧邻的樵北中学和规划中的樵北小学,在2公里内还建有有国际幼儿园、区一级颐和实验幼儿园、西樵第二小学、西樵高级中学等学校,约5公里外还有广东省国家级示范性高中—南海中学。

从交通配套来看,规划的佛山地铁2号线二期在地块南侧途经,并设有西樵客运站站点,距离本宗地块不到600米。跨过龙湾大桥可直达禅城南庄,距离广明高速入口也非常近。

从商业配套来看,地块北侧在建华南国际轻纺城,目前在建的是一期核心启动区,项目业态涵盖了贸易会展中心、国际轻纺与面料采购中心、华南轻纺联合大学、品牌总部综合体等。除此之外,周边商业广场众多,距离南海第四人名医院直线距离也仅1.3公里。

周边在售楼盘有有奥园誉峯、悦珑湖、国瑞华庭等,其中距离最近的奥园誉峯现在售90-120㎡的精装3-4房,均价13000-14000元/㎡。

顺德区

作为供地大户的顺德区,7月将推出5宗商住地,总占地约30.6万㎡,总计起拍价约52.16亿。其中,陈村和容桂分别2宗靓地,乐从也带来1宗。

陈村花卉大道西侧

该地块位于陈村镇文海河以南、花卉大道西侧,占地约5.67万㎡的商住地,即弼教村85亩留用地。地块已于日前挂牌,起拍价106251万元,折合起拍楼面价7500元/㎡,若扣除6000㎡商业无偿配建,起拍楼面价至少7832元/㎡,将于7月3日10时进行现场拍卖。

将以“限地价,先竞配建无偿返还弼教股份社商业物业计容建筑面积,再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式竞拍,地块最高限价155834万元,扣除6000㎡商业无偿配建最高楼面价达11486元/㎡,若配建商业物业计容建筑面积最高22333㎡,楼面价最高可达13750元/㎡。

按照规划,宗地须无偿配建计容建筑面积不少于6000㎡的商业物业并将产权无偿移交给弼教股份社,竞得人须按计容建筑面积每平方米50元/月的标准返租配建商业物业,返租期为5年,租金每3年递增15%,从本宗地交地之日起3年届满开始计租。

此外,竞得人须在本宗地A区配建建面2500㎡以上的社区用房并配套建设25个具备产权的地下标准小汽车停车位,还须建面88㎡以上的垃圾收集站,还有,A区内的规划道路也须由竞得人配建,包含道路、绿化、市政管线、路灯等。

该宗地原属于陈村弼教股份社,曾于今年4月19日,弼教股份社推进弼教84.99亩留用地处置及收益分配方案表决,以96.38%同意率通过股东表决。

此次出让地块就包含在该留用地范围内,另外,花卉大道西侧留用地南面还有一宗占地面积约60.22亩的地块待出让。

弼教村位于陈村中部,下设一村、二村、三村、四村、五村共5个村民小组。弼教股份社共有3345股。

不算返租收益及税费的话,按起拍价粗略计算,股东每股分红保底=(106251万元*0.8)/3853股=22.06万/股起。

从地理位置看,该地块位于佛陈路北侧,与北滘新城隔河而望,西侧邻近美的花湾城,项目在售建面101-140㎡四房现楼,单价17xxx元/㎡起,周边在售楼盘还有招商曦岸、万科翡翠江望等,均价约1.72-2.3万/㎡。

配套方面,周边有梁钊林纪念小学、弼教小学、陈村置业技术学校、金锠国际金属交易广场、玉带广场等配套。

陈村鱼苗场北侧地块

陈村另一宗地块位于陈村鱼苗场北侧,占地逾7.6万㎡,起拍价123689万元,折合起拍楼面价6590元/㎡,若扣除配建后,起拍楼面价约7664元/㎡。不设限价,拟于7月9日进行网拍。

从地理位置看,该地块位于佛陈路北侧,靠近佛山一环、广明高速,6分钟即达佛山2号线花卉世界站,交通区位优势明显。地块北临文海河、南靠潭州水道,三面受潭洲水道支流水体环绕,居住环境舒适宜人。

周边还有梁钊林纪念小学、弼教小学、陈村置业技术学校、金锠国际金属交易广场、玉带广场等资源丰富。

此外,地块周边在售楼盘美的花湾城、招商曦岸、万科翡翠江望等,均价约1.72-2.3万/㎡。

容桂东湖公园旁地块

该位于容里小学以南、容英路以东地块,占地约99229.15㎡,起拍价为147742万,折合楼面地价约5158元/㎡,扣除4800㎡幼儿园配建,折合楼面约5246元/㎡,拟于7月13日15时进行网拍。

按照规划,地块A区须配建一所12班的幼儿园,计容建面不低于4800㎡,建设总投入资金不小于2500万元。此外,宗地须配建托老所、社区居委会等公共设施,其中,A区所有配建社区用房应集中设置在地块的东南方向,B区所有配建用房和邮政所应该设置在地块的西南方向。

从地理位置看,地块位于容里小学南侧,紧邻东湖公园,周边还有容里初级中学、暨南大学附属顺德医院(原顺德区第二人民医院)、容里市场、城光购物广场等生活配套齐全。

交通方面,地块东连碧桂路、广珠西线高速,西接105国道,与广珠城轨容桂站距离约1公里,距离容桂港约3.5公里。值得一提的是,根据未来规划,地块北面和东面还将规划建设佛山地铁9号线和13号线途径。

居住方面,周边暂无新盘在售,但有时代倾城、佛罗伦斯、朗宁郡、城光荟景等二手楼盘,二手挂牌在8000-15000元/㎡之间。

容桂桂洲大道旁地块

继容桂东湖公园旁近10万㎡靓地推出后,容桂桂洲大道旁也推出了1.4万㎡商住地。

该地块位于上佳居委会桂洲大道南侧地块,占地约14023.25㎡,起拍总价为20673万元,折合楼面价约5100元/㎡,拟于7月6日15时进行网拍。

据出让文件显示,地块分为A/B两区,其中,A区占地约13511.38㎡,为城镇住宅兼容商业用地,容积率>1.0且≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑控高100米。B区占地约511.87㎡,为公园与绿地。按规划地块B区公园的建设成本不得低于71.8089万元。

从区位来看,地块位于桂洲大道东南侧,曾于2019年容桂街道土地项目推介会上亮相,周边有暨南大学附属顺德医院、容桂客运站、绿茵酒店、容桂实验学校、天佑城等配套设施齐全。

还有凯蓝名都、海骏达中心、容桂时代倾城、东丽花园等二手盘,二手房挂牌叫价8000-14000元/㎡不等。

值得一提的是,根据未来规划,在地块北面将规划建设佛山地铁9号线。

乐从乐中路以北地块

该地块位于乐中路以北、纵三路以西地块,占地逾6万㎡,起拍价123257万元,折合起拍楼面价6620元/㎡,扣除幼儿园后,起拍楼面价约为6841元/㎡,拟于7月20日15时进行网拍。

按照规划,地块须采用装配式建筑的建造方式,其中,单体建筑无裙楼层数3层及以上的单体建筑100%实施装配式建筑,单体建筑由主楼、裙楼组成时,主楼100%实施装配式建筑。且装配式建筑的认定按照国家或省现行的装配式建筑评价标准,装配率不得低于50%。

从地理位置看,该地块位于物联创智谷对面,邻近佛山一环、三乐路,交通便捷,周边还有乐从中学、劳村小学、智汇广场、乐从天佑城、乐从文化公园、沙良河公园等配套。

居住方面,目前,周边在售楼盘有物联创智谷、金茂碧桂园正荣府、佛奥湾,其中,物联创智谷主打公寓产品,而金茂碧桂园正荣在售建面90-120㎡三四房,均价1.75万/㎡;佛奥湾即将推出“天钻”新组团大平层。

以上为7月佛山计划出让地块,

这些优质地块究竟花落谁家,

房博士也将持续关注!

免责声明:本稿件为房博士原创稿件,版权所有,引用或转载必须注明出处。若有引用及转载行为视为已默认本条款。
?>