海伦堡首入禅城!11842元/㎡夺张槎望江靓地!

房地产门户-房博士  | 2020年06月28日 09:30:00  | 来源:房博士
[提要] 刷新张槎楼面单价纪录!

6月28日,经过超3小时58轮角逐,佛山市品浩投资咨询有限公司以总价98345万元斩获禅城张槎逾3.3万㎡靓地,折合楼面约11842元/㎡,溢价率达31.57%!已超过恒大地块的11309元/㎡,刷新张槎楼面单价纪录!

据了解,参与本次竞拍的房企有金地、正荣、美的置业、越秀、海伦堡天地源6家。

--------------土拍直播-------------

8:00,截止目前已有两轮报价,最新报价75145万元,均为6月24日报出。

9:30,距离竞拍正式开始还有30分钟,目前又多了一次报价,最新报价75545万元,折合楼面价9096元/㎡。

10:00,土拍正式开始之前又多两轮报价,第5轮报价76345万元,折合楼面价9193元/㎡。

10:08,土拍正式开始, 但迟迟未见有加价,终于在10:07:58迎来第六轮报价,最新报价76745万元,折合楼面地价约9241元/㎡,溢价率达2.67%。

10:13,本次竞拍房企都很谨慎,接近5分钟才有报价,最新报价77145万元,折合楼面地价约9289元/㎡,溢价率达3.21%。

10:19,报价节奏有所加快,目前3分钟左右有一次报价,最新报价77945万元,折合楼面地价约9385元/㎡,溢价率达4.28%。

10:38,总价突破8亿,目前最新报价80345万元,折合楼面地价约9674元/㎡,溢价率达7.49%。

11:00,竞拍过去1小时了,截止目前已产生21轮报价,最新报价82745万元,折合楼面约9963元/㎡,溢价率达10.7%。

11:03,楼面价破万!报价仍在继续,最新报价83145万元,折合楼面约10011元/㎡。

11:20,溢价1亿!土拍拉锯战仍在继续,最新报价84745万元,折合楼面约10204元/㎡,溢价率达13.37%。

11:37,竞拍已过去1.5小时,目前已产出30轮报价,最新报价86345万元,折合楼面约10397元/㎡,溢价率达15.5%。

11:52,报价多次现两家同时报价的情况,最新报价88745万元,折合楼面约10686元/㎡,溢价率达18.7%。

12:02,总价已接近9亿,第39轮报价89945万元,折合楼面约10830元/㎡,溢价率达20.3%。

12:06,竞拍已过去2个小时,总价破9亿,最新报价90345万元,折合楼面约10878元/㎡,溢价率达20.87%。

12:28,楼面已突破1.1万/㎡。最新报价93545万元,折合楼面约11264元/㎡,目前溢价率达25.15%。

12:41,第49轮楼面单价已超恒大地块的11309元/㎡,创下张槎地价新高。最新报价94745万元,折合楼面约11408元/㎡,目前溢价率达26.76%!

12:51,总价已破9.6亿,竞拍仍在继续,最新报价96345万元,折合楼面约11600元/㎡,目前溢价率达28.9%!

13:00,竞拍已过去3小时了,每次都是成交之际才有加价,最新报价97145万元,折合楼面约11697元/㎡,目前溢价率达29.97%。

 

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根据地块的规划条件,宗地土地用途为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,容积率不高于2.5,建筑密度不高于25%,绿地率不低于30%;计容建筑总面积为83049.68㎡,兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过16609.93平方米。

地块须配建配电房、燃气调压站(柜)、物业管理用房、公共自行车站点、体育健身场地(按居住人均用地面积≥0.2㎡标准配置)、社区公共服务用房(不得少于600㎡,最高不超过2500㎡),主要用于社区服务、卫生、文化、养老功能。

值得一提的是,该地块于今年5月禅城区城市推介会上重点推介,宗地原为古灶大富整合地块。

配套方面,地块邻近沈海高速,周边的商业配套有国金商业广场、绿岛广场等,休闲配套有莲塘公园、绿岛湖湿地公园、智慧公园等,教育方面有莲塘幼儿园、大富幼儿园、大富小学、莲塘中学、禅城第四中学等。

居住方面,周边有二手楼盘融创望江府、龙光玖龙湾、保利翡翠公馆等,报价1.6-1.7万/m²,周边在售新盘有东基童梦天下,住宅均价1.7-1.9万/m²。

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