超78亿!11宗商住地待出让!佛山6月土拍日历曝光!

房地产门户-房博士  | 2020年05月31日 00:22:37  | 来源:房博士
[提要] 这些地块又有什么亮点呢?

随着世茂以总价137605万+300㎡配建斩获顺德潭洲村逾5万㎡靓地,5月土拍落下帷幕!而接下来的6月土拍也是看点满满!

据房博士统计,6月佛山合计推出11宗商住地块,总出让面积约53.37万㎡,总起拍金额约78.72亿元!从区域分布来看,五区仅三水缺席,其余四区纷纷有地推出。

其中禅城最多,共推出4宗地,顺德出让3宗地紧随其后,南海和高明则各有2宗地出让。

这些地块又有什么亮点呢?下面一起来看看!

禅城区

禅城区推出四宗商住地,合计占地超13万㎡,总计起拍价27.8亿,主要集中在禅西新城,其中,南庄城区地块、永才地块、湖涌TOD旁地块均在6月出让,而禅西融创望江府旁也推出3.3万㎡一线望江商住地。

南庄永才地块

该地块位于禅城区南庄大道北侧、横二路南侧,占地为39510.31㎡,规划土地用地为二类居住用地,兼容商业商务用地,容积率≤3.0;建筑密度≤28%;绿地率≥30%,建筑限高100米,总建筑面积118530.93㎡。起拍价为83565万元,折合起拍楼面价7050元/㎡。,拟于6月22日10时进行网拍。

本次永才地块第四次挂牌,较上一次挂牌总价上调7353万,此次挂牌将原B区的2231.9㎡商服用地调整为住宅用地,容积率均为3.0,且无须配建幼儿园。

地块位于南庄大道北侧,南邻绿岛明珠广场,与美的置业地块仅一路之隔,今年4月23日,美的置业以总价40006万元摘得南庄逾2万㎡宅地,折合楼面价约7123元/㎡。

周边在售楼盘有美的时光、华润置地玖悦、合景阳光城领峰等,均价1.4-1.65万/m²。

配套方面,周边有南庄中学、罗格实验学校、龙湾国际酒店、CCONE壹号广场等配套,且距离在建佛山地铁2号线约2公里。

湖涌TOD旁4.4万㎡商住地

地块具体位于佛山市禅城区紫洞路东侧、湖涌停车场北侧,出让面积为44206.74m²,起拍价94868万元,折合起拍楼面价7400元/㎡,拟于6月4日10时进行网拍。

地块用途为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地,容积率≤2.9,建筑控高225米,地块规划可建计容建筑总面积为128199㎡,兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建筑面积不超过38459㎡。

曾于2019年9月首次挂牌,在临拍前一天前因土地出让计划调整而取消交易,当时起拍楼面价为121072万,起拍楼面价为9444元/㎡。而此次挂牌总价94868万下调了26204万元,楼面价下调了2044元/㎡。

竞拍方式也从此次的“限地价+竞自持+摇号”改成地块不设限价,以价高者得的方式确定竞得人。

从地理位置看,地块位于保利中交大都汇北侧, 直线距离湖涌tod站不足300米,周边有佛山市外国语学校、佛山九小西校区,中国陶瓷产业总部基地、佛山环球国际车城,3公里范围内有绿岛广场、南庄镇政府、南庄文化中心、绿岛湖湿地公园等。

目前周边在售楼盘保利中交大都汇、万科金域时光等,均价12000-15500元/m²不等。还有新盘龙光玖龙壹,项目预计5月推出。此外,地块东侧的绿岛湖板块和南侧南庄城区也有不少在售楼盘。

南庄城区挂牌1.5万㎡商住地

地块位于杏吉路北侧、佛山一环西侧1.49万㎡商住地,起拍价25297万元,折合起拍楼面价6800元/㎡,拟于6月11日10点网上竞拍。

根据文件显示,地块土地用途为二类居住用地兼容商服用地,宗地总出让面积14880.54㎡,总计容建面为37201.35㎡,兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过7440.27㎡。宗地容积率≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑限高100米。宗地须于1年内动工,3年内竣工。

从地块位置来看,该地块位于南庄板块,周边配套有吉利购物广场、南庄镇中心小学、吉利阳光幼儿园、佛山是第一人民医院禅城医院等。

居住方面,周边有圣德嘉园、帝景蓝湾、绿岛湖明珠等二手房,报价约11000-13000元/㎡;还有合景阳光城领峰、华润置地玖悦、美的时光等新盘,均价约12800-14500元/㎡。

此外,距离地块2.3公里的还有新盘德信禹洲·曦悦,预计首推1/5栋,主打建面约89-99㎡三四房。

禅西挂牌3.3万㎡望江宅地

地块位于莲江路北侧、东平路东侧、季华北路西侧地块,占地33219.87㎡,起拍价74745万元,折合起拍楼面价约9000元/㎡,将于6月28日10:00网上竞拍。

从地理位置来看,地块位于东平河西侧,可直望东平河,与绿岛湖板块隔江相望,邻近季华北路,周边有在建佛山地铁2号线及规划中佛山地铁4号线的换乘站莲塘站,交通便捷,此外,周边有国金商业广场、绿岛广场、绿岛湖湿地公园、智慧公园、莲塘中学、禅城第四中学等配套。

居住方面,周边有融创望江府、龙光玖龙湾等二手楼盘,报价1.6-1.7万/m²,还有在售楼盘东基童梦天下及纯新盘恒大滨江华府,前者在售住宅均价1.7-1.9万/m²。

顺德区

6月,顺德区有3宗地待出让,合计占地超19.8万㎡,总计起拍价超32亿,分别来自陈村、乐从、北滘。

陈村近10万㎡望江宅地

该地块位于华阳路东侧C2-1地块,占地99823.83㎡,起拍价为187449万,折合楼面地价约6800元/㎡,拟于6月1日15时进行网拍。

地块分为A/B/C三区,其中,A区占地91886.57㎡,为城镇住宅用地,容积率要求>1.0且≤3.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,限制高度100米;而B区占地6869.46㎡,为城镇道路用地;C区占地1067.8㎡,为公园与绿地。

地块最高计容建面275659.71㎡,须配套配电房、物业管理用房、社区居委会、社区服务中心、通信基站等,无须配建幼儿园。

据悉,本次出让为政府与村置换的地块,原先政府用地为下图中的二期用地。

地块位于华阳路东侧,南向可望一线东平河,与佛山新城仅一河之隔,周边交通便捷,拥有佛山一环、佛陈路、华阳路等快速路网,还有在建的广州地铁7号线西延顺德段、佛山2号线和广佛环线等三大轨道交通。此外,从地块控规图看,地块东南侧规划有轨道6号线途径。

居住方面,周边二手楼盘有星英半岛、时代星英御岛、万科水晶城,二手房报价约1.8-1.95万/㎡。目前周边无在售新盘。而一河之隔的佛山新城,目前有泰禾世茂佛山院子、华润置地悦里、怡翠晋盛等在售楼盘,洋房均价约1.65-2.5万/㎡。

佛山新城靓地8580元/㎡起拍

该地块位于永兴道西侧地块,占地约2.27万㎡的商住地,地块起拍价 48789万元 ,折合起拍楼面价8580.15元/㎡,不设限价。拟将于6月22日15时进行网上竞拍。

土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地,总占地面积22745.05㎡,总建筑面积不高于56862.63㎡,其中商业用地、商务用地、交通场站用地的计算容积率建筑面积不高于11372.53㎡,服务型公寓建筑面积不得超过商业计容建筑面积的20%。

按照规划,宗地除了须配建社区用房、配电房和垃圾收集点等常规配套,宗地还须配建佛山市妇女儿童医院公交首末站(建筑面积≥6000 ㎡)及相应地下专用设备房(建设面积≥350 ㎡),且须建不少于400个标准小车停车位的停车楼。上述配套均设于项目南侧,且须于宗地出让后10个月内建成。

佛山市妇女儿童医院公交首末站平面图

从地理位置看,该地块就位于佛山新城东部,紧邻佛山市妇幼新院,周边还有东平小学、国际体育文化演艺中心等配套,广佛线新城东站也在其附近。

楼盘方面,地块靠近龙光玖龙玺,周边还有泰禾世茂佛山院子、怡翠晋盛等楼盘,均价约1.8-3万/㎡。

北滘中心城区地块

该地块位于顺德北滘中心城区,占地约7.5万㎡的商住地,起拍价84533万元,折合起拍楼面价约7573元/㎡,不设限价,拟于6月18日15时网上竞拍。

出让文件显示,宗地位于位于环镇西路以东、南河路以北,总占地面积75446.77㎡,分为A、B、C、D四区规划。

其中,A区为城镇住宅用地,占地面积44646.72㎡,绿地率不低于25%,建筑密度不高于30%,建筑限高80米,计容建面不高于111616.8㎡。

B区为交通服务场站用地,占地面积4005.80㎡;C区为公园与绿地,占地面积15912.36㎡;D区为城镇村道路用地,占地面积10881.89㎡。

从地理位置上看,本次出让地块地处北滘旧城区范围,位于美的简岸花园西侧,南侧为美的厨房电器事业部,距离在建佛山地铁3号线三洪奇站直线距离不到2公里,周边还有北滘文化广场、北滘中心小学、北滘中学等配套。

目前片区无在售新盘,但地块周边已有美的简岸、美的翰城、海畔嘉苑等二手住宅项目,报价约1.6-2万/㎡。

周边在售新盘主要集中在北滘新城,有金地翠园、合景天銮、顺德未来城等,带装修售价2.1-2.9万/㎡,还有纯新盘中海悦林熙岸。

南海区

6月,南海区有2宗地待出让,合计占地超7.63万㎡,总计起拍价超9.75亿,其中,一宗位位于九江沙头中心区,另一宗位于狮山官窑东风水库旁。

狮山官窑东风水库旁地块

地块位于南海区狮山镇官窑社会管理处禅炭路东风水库地段,占地面积约17921.33m²,起拍价29266万元,折合楼面价7300元/㎡,若扣除配建起拍楼面价约7450.6元/㎡,将于6月29日10时进行网拍。

地块将分为A/B两区进行规划,其中A区占地15419.25㎡,容积率不高于2.6,为二类居住用地兼容商业用地,兼容商业不高于4000㎡;B区占地2502.08㎡,为城市道路用地。

按照规划,地块的投资不得低于14032万元,竞得人须配建用地不低于300㎡的体育健身场地一处,以及社区用房、公共厕所、垃圾收集站等公共配套。

从地理位置看,地块东临永安大道西,西靠东风水库,南近保利东湖林语,周边还有奥园观湖尚居等多个二手楼盘,此外,海逸去年以底价3.12亿拿下狮山官窑地块就在该地块附近,折合楼面价约7011元/㎡,现备案名海逸文汇轩,将主打刚需产品。

南海九江望江地块

该地块位于南海区九江镇沙头迎宾路北村地段,占地58380.06㎡,地块起拍价68300万元,折合起拍楼面价4500元/㎡,拟于6月8日10时进行网拍。

地块将分为A、B两区进行规划,A区27983.21㎡,B区30396.85㎡。土地用途为二类居住用地兼容商业商务用地,其中商服兼容面积不高于1.5万㎡,建筑限高100米。

按照规划,竞得人须配建1所9班幼儿园,用地面积≥3780㎡,计容建筑面积≥2430㎡,同时,还须配建社区用房、社区卫生服务中心、临时公交站场、公共停车位等设施,所有配套总计容建筑面积6240㎡。

地理位置看,地块北临北江,可坐享北江一线江景,周边铂思广场、华光公园、南海中学分校等配套齐全。

高明区

6月,高明区也有2宗地待出让,合计占地超12.76万㎡,总计起拍价超9亿,均来自荷城。

三洲推7.2万㎡商住地

该地块位于高明区荷城街道沧江南路以北、明华路以东,总占地面积72187.84㎡,地块起拍价35041万元,折合起拍楼面价约2099元/㎡,拟将于6月19日10时进行网拍。

按照规划,整宗地块将分为A/B两区分别规划,其中A区占地26016.04㎡,计容建面不超65040.1㎡,A区须配建建面不低于100㎡的老年人活动中心、建面不低于3000㎡社区健康服务中心。

B区占地40728.77㎡,B区计容建面不超过101821.93㎡,B区须配建社区服务站、社区警务室和建面不低于750㎡托老所。所有上述配套建面均可不计容。

从地块位置上看,该地块毗邻沧江河,地块东侧靠近招商熙园,周边还有高明中梁首府、保利西山林语等在售楼盘,均价约7500-8300元/㎡。

值得一提的是,5月19日,方直集团以底价77806.7984万元斩获荷城街道(三洲)碧桂路以东、百灵路以北地块,就位于该宗地块附近,折合楼面价约2680元/㎡。

西江新城地块起价5.54亿

地块位于西江新城秀丽路以南、凤凰路以西,出让占地面积55390.16㎡,地块起拍价55390万元,折合起拍楼面价4000元/㎡,不设限价,拟于6月5日10时进行网拍。

地块计容建筑面积不高于138475.4㎡,土地用途为二类居住用地兼容商服用地。容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高80米。宗地须于1年内动工,3年内竣工。

按照规划,宗地须配建建面不低于2100㎡的公交首末站和400㎡以上的社区卫生服务中心,还须配建垃圾收集站、公共厕所等设施。

从地图上来看,地块地处秀丽路以南、凤凰路以西,紧邻翡翠西江,周边有明湖公园、沧江中学、荷城中学、高明区人民医院等配套。此外,地块周边还有在售、待售项目有绿地熙江广场、保利玥府、美的明湖、佛山鑫苑城、美的观澜府、海伦堡菁华府等楼盘项目,在售均价9000-12500元/㎡。

值得一提的是,位于宗地南侧将有一宗占地53702.7㎡的宅地将于5月21日出让,宗地位于丽景路南侧、秀丽河东侧,起拍价56390万元,折合起拍楼面价4200元/㎡。

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