楼面16269元/㎡!中海逾46亿夺三山新城熔断地块

房地产门户-房博士  | 2020年05月28日 07:00:00  | 来源:房博士
[提要] 恭喜中海!

5月28日上午,7家房企经过82分钟26轮角逐,最终佛山中海盛兴房地产开发有限公司以总价46.25亿元斩获南海三山新城原熔断地块,占地近10万㎡,扣除配建折合楼面价约16269元/㎡,溢价25%。

据悉,该宗地块吸引了新希望、正荣、越秀、招商、保利、中海、华发至少7家房企报名参拍。

--------------土拍直播-----------

10:00,在土拍正式开始前,迎来两轮报价,目前最新报价373700万,扣配建楼面价约13145元/㎡。

10:08,经过5分钟的询问期后,很快又多了一次报价,报价377400万,扣配建楼面价约13275元/㎡;

10:18,本次竞拍房企较谨慎,需要3分钟左右有一次报价,目前报价392200万元,扣配建后楼面价13796元/㎡。据悉,该宗地块吸引了新希望、正荣、越秀、招商、保利、中海、华发至少7家房企报名参拍。

10:28,秒跟!第11轮突发两次报价,总价已突破41亿!目前报价410700万元 ,扣配建后楼面单价14446元/㎡,溢价11%。

10:36,报价节奏又缓慢下来了,现在要4分钟才有一次报价,目前报价418100万元 ,扣配建后楼面单价14707元/㎡,溢价13%。

10:45,总价已突破42亿,楼面价接近1.5万/㎡,目前报价425500万元,扣配建后楼面单价14967元/㎡,溢价15%。

10:51,第18轮又现连续两次报价,楼面价已破1.5万/㎡,目前最新报价436600万元 ,扣配建后楼面单价15358元/㎡,溢价18%。

10:56,总价破44亿!第20轮报价440300万元 ,扣配建后楼面单价15488元/㎡,溢价19%。

11:00,竞拍已过去了1个小时,最新报价已达444000万元,扣配建后楼面单价15618元/㎡,溢价20%。

11:10,每次都在倒数才有报价,目前报价451400万元,扣配建后楼面单价15878元/㎡,溢价22%。

11:19,楼面价已破1.6万/㎡,目前报价462500万元,扣配建后楼面单价16269元/㎡,已然超过保利天悦当时拿地楼面价了,溢价25%。

 

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三度挂牌 面积不断缩减

该地块曾两度拍卖遭流拍。根据此前出让文件,2017年地块出让面积为16.26万m²,分ABCDE五区进行建设,当年竞拍吸引了超过22家房企参拍,由于超过最高保密限制竞配建面积,成为佛山首例熔断地。

首次挂牌地块信息

2019年10月30日,地块再次出让,面积虽缩至13.38万㎡,但出让规划条件却有增无减,当时也吸引了新希望、保利、金地等5家房企参与,经过近1小时26轮报价至31亿元,因未达保密地价,再度不成交!

二次挂牌地块信息

此次挂牌面积缩至9.9万㎡,减少了中小学学校等配建要求,纯宅地出让,是否再次引发抢地大战,值得期待。

投资不低于11.9亿 须配建幼儿园

根据出让文件显示,地块面积约99286.64㎡,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地,分为AB区,其中,A区:44283.03㎡,B区:55003.61㎡;容积率≥2.5,且≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。

本地块开发投资总额不低于119140万元,宗地须配建幼儿园、文化活动中心、人行通道、人行天桥等,具体如下要求:

1、地块不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。

2、地块B区须设置1所21班的幼儿园,用地面积≥8820平方米,计容建筑面积≥5670平方米。

3、地块A区须配建文化活动中心1处:用地面积≥3000平方米,建筑面积≥2400平方米,

4、须在B区东南角设置直接联系佛山轨道交通4号线与11号线换乘站“港口路站”站厅层或连接地面站点的人行通道

5、人行天桥:A区、B区须设置一座跨规划道路的人行天桥进行连接,人行天桥步行区域宽度不少于4.2米,净空高度不小于5.5米。

地处三山新城核心区

地块位于三山新城的核心区域,毗邻广州,与广州南站也不过5公里,北侧与保利诺丁山隔江相望,周边还有文翰中学、文翰湖公园、佛罗伦斯小镇、季华实验室(在建)、三山云谷(规划)、名古汇·永旺梦乐城(规划)等配套。

目前片区仅碧桂园广佛上城在售,均价约24500元/㎡;待售项目则有4个,包含保利华侨城云禧园和龙光澳门城项目、林岳TOD项目、万科香港城项目。

片区近期土拍回顾

香港城地块:4月27日上午,经过半个多小时的竞拍,佛山市万科置业有限公司、深圳地铁置业集团有限公司以518473.5万元(成交价438860万+建设费79613.5万)斩获三山新城香港城地块,扣配建楼面价约12168元/㎡,综合各项成本后,楼面价约1.3万元/m²。

三山林岳TOD地块:4月9日上午,经过一个多小时36轮竞拍,中交城市投资控股有限公司以总价526500万元斩获三山新城林岳车辆段TOD综合开发项目地块,地块面积约259347.37㎡,折合可售楼面价约10887元/㎡。地块需要另外加上地块车辆段盖板建设费用13亿元,合计总价高达65.65亿,若再扣除42070㎡配建,成交楼面价达14869元/㎡。

澳门城二期:2月24日,深圳市龙光房地产有限公司以88341万元+500㎡租赁住房斩获三山新城2.3万㎡望江靓地,折合楼面价超15300元/㎡,溢价率27.5%,若扣除配建未计算建安成本,则楼面价约17078元/㎡。

片区未来将释放18宗地

早在去年7月,佛山市自然资源公布的三山新城橹尾撬片区核心区控制性详细规划批后公布,片区定位为三龙湾创新综合服务区、南海东部公共活动中心、三山新城综合服务核心。

从规划图显示,三山新城橹尾撬片区核心区将释放新增2宗商住地及16宗商地。

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