22万㎡!超52亿起拍!3月佛山限购区5宗地“待嫁”!

房地产门户-房博士  | 2020年03月01日 17:56:22  | 来源:房博士
[提要] 3月佛山土拍抢“鲜”看!

2月最后一天佛山连挂3宗地,截止目前3月共计有5宗地待“待嫁”,均位于限购区,总出让面积220497.8㎡,起始价共计超52亿。其中,禅城、顺德各2宗,禅城也有1宗。下面让我们一起来看看,3月各宗地块亮点!

禅城连推中心地区2宗靓地

2月29日,禅城中心地区一连挂牌城南、绿岛湖两宗地块,总出让面积超6.18万㎡,总起拍价超15亿元。

港口路西侧地块起拍价约1.2万/㎡

该地块位于市禅城区港口路西侧、新明路北侧,出让面积为10563.41㎡,起拍价31690万元,不计配建的情况下,起拍楼面价1.2万/㎡,拟于3月30日10时进行网拍。

宗地为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,容积率≤2.5;建筑密度≤25%;绿地率≥35%;按价高者得确定竞得人。

从地理位置看,该地块位于城南板块,距离东平河岸不超600米,通过东平大桥可直通佛山新城,并紧邻岭南大道与魁奇路,通往乐从、桂城与广州等地十分便利。此外,地块距离在建佛山地铁2号线石梁站、及2/3号线湾华站直线距离不到1公里。

生活配套方面,周边禅城区人民医院、希尔顿酒店、东平市场、佛山市第三中学、渔村文化公园、东平河石湾湿地公园等配套。

居住方面,周边环绕着星海岸城市花园、碧桂园城市花园、禹洲沿海馨庭、海景蓝湾、时代年华等二手楼盘,居住氛围浓厚,二手房价约1.2-2.2万/㎡不等。

绿岛湖地块起拍价7800元/㎡

另一宗地块位于佛山一环东侧、弘德北路西侧、横三路北侧,出让面积51239.71㎡,地块起拍价119900万元,不计配建的情况下,起拍楼面价约7800元/㎡,拟于3月31日10时进行网拍。

地块用途为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,容积率≤3.0;建筑密度≤30%;绿地率≥35%;按价高者得确定竞得人。

从地理位置来看,该地块位于绿岛湖板块,靠近佛山一环,周边有在售楼盘绿岛湖壹号、金茂绿岛湖、信业阳光城佛山半岛、保利翡翠公馆、世茂望樾等,售价从1.5-2.1万/㎡不等。

顺德推两地块占地超10万㎡

受疫情影响,2月顺德2宗地块延迟到3月份出让,分别位于顺德北滘及乐从,共占地面积超10万㎡,起拍总价约21亿。

继延期、又叫停之后,北滘坤洲地块再度恢复挂牌,拟于2020年3月9日14时举行现场竞拍,地块位于滘碧江社区居民委员会坤洲八九十间地大吉围地,占地41966.58㎡,起拍价99671万,折合楼面地价约9500元/㎡。

据出让文件显示,宗地为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地,建设要求容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥35%。同时,宗地须配套建设物业管理用房、社区服务用房、公共厕所、垃圾收集站、体育健身场地等常规公共配建。

本次挂牌地块的土地性质为划拨,但按出让土地挂牌。原土地使用权属人为坤洲股份社。

竞拍方式方面,竞得人无偿配建计容建筑面积不少于5000㎡固定商业物业的前提下,将采用“限地价,先竞无偿配建,再竞自持70年租赁房”的方式进行出让。

其中,最高限价115409万元,折合楼面地价约11000元/㎡;当达到最高限价后,转为竞配建无偿返还坤洲股份社商业物业计容建筑面积,最高限15980㎡;当竞配建物业达到最高后,转竞自持70年租赁住房面积,上限82258.45㎡。

值得注意的是,无偿移交坤洲股份社的产权物业,包括5000㎡固定配建商业物业和竞配建商业物业,竞得人须按100元/㎡·月的标准返租,返租期为8年。

从地块位置上看,该地块位属于北滘镇碧江片区,位于顺德碧桂园旁,紧邻博智林机器人谷,距离碧桂园总部大楼直线距离约800米,附近还有碧桂园实验学校、国华纪念中学以及碧乐时光·新翼商业体等配套。交通方面,地块离广珠城际北滘站约1.3公里,规划中的佛山地铁11号线将途径该片区,预计在该片区设有碧江站。

居住方面,地块周边暂一手楼盘在售,多为顺德碧桂园二手房供应,涵盖洋房、独栋别墅等,挂牌单价约1.3-4.1万/㎡不等。

乐从地块超11亿起拍

北滘地块也因疫情影响,延期至3月17号开拍。地块为顺德区乐从镇横二路以南、纵五路以东地块,出让面积60454.95㎡,起拍总价为110248万元,折合楼面地价约8300元/㎡。剔除若干配建面积后,实际起拍价为8640元/㎡。

宗地将采用“限地价,竞无偿租赁住房面积”的方式出让,其中,最高限价203228万,折合楼面地价约15300元/㎡;当达到最高限价后,转为竞无偿返还政府租赁住房面积,最高限127604㎡。

地块占地约60454.95㎡,分为A、B两区开发,其中A区占地53131.35㎡,规划为二类居住用地兼商业服务业设施用地,容积率高于1.0且不高于2.5、建筑密度D≤25%、绿地率≥30%、建筑控高≤80米;B区占地7323.60㎡,规划为城市道路用地,须于2022年6月前全部竣工并通过竣工验收。

按规划要求,A区计容建筑面积不高于127604㎡,其中商业、商务用地设施建面≤26565.68㎡,服务型公寓建面不得超过商业计容建面的30%。

根据规划文件显示,地块除了设置配电房、物业管理用房、社区卫生服务站等常规配建外,还须配建一所18班规模幼儿园(用地面积≥7550㎡、建筑面积≥4860㎡),以及一处占地3000㎡的公交首末站。

从地理位置来看,宗地紧邻新桂路,西侧为乐从钢铁市场,东侧为中国家具工厂500强批发基地,北围工业区,目前,地块周边新盘不多,仅有中交雅居乐剑桥郡、金茂碧桂园正荣府两个在售新盘以及待售新盘卓越万科朗润园,在售均价约15500-18500元/㎡。

根据地块位置示意图来看,宗地地处乐从镇北围产业区西北片区,该片区规划定位为乐从智慧家居产业带的重要组成部分、生物医药科技产业基地、乐商小镇综合生活配套服务区。

片区拟规划形成“一心、两带、三轴、四组团”的功能结构,除了本宗地块外,未来将新增3宗宅地和1所九年制学校,宅地主要分布于规划区北部中央景观带两侧,学校拟规划于整个片区的东北角,即佛山一环和新桂路交界位置。

值得一提的是,规划中的广佛地铁1号线三期将沿片区东侧新桂路敷设并设置站点1处,即地块东侧,据地块建设要求,地块内须设置轨道控制保护范围。据了解,地铁1号线三期(小布~乐从)规划长约7.2km,均为地下线,设车站6座,设停车场一处,届时乐从站将接驳广佛江珠城轨

不设限价!里水洲村地块超1.2万/㎡起拍

2月29日,里水洲村挂牌一宗占地逾5.6万㎡的商住地,地块起拍价159967万,折合起拍楼面价11306元/㎡,若扣除配建,则起拍楼面价约12347元/㎡,拟于3月30日10时进行网上竞拍。

值得注意的是,该宗地没有设置最高限价,采用价高者得竞拍方式。

地块位于南海区里水镇洲村社区居民委员会(土名)“边带路”地段,占地面积56273.15㎡,分A/B两部分建设,其中A区占地47162.1㎡,为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地,容积率>1.0,且≤3.0;建筑密度:A区≤30%;建筑高度:A区≤100米;绿化率≥75%。B区为公园与绿地,车位对应土地用途为城镇住宅用地。

按照规划,地块除配建社区卫生服务站、派出所、托老所、社区居委会、文化活动室等配套,还须配建1所18班的幼儿园,幼儿园总建面不低于7020㎡。

此外,竞得人还须无偿配建面积不小于2000㎡的公交站场及占地不少于750㎡的污水处理设施,并在出让红线范围外长度约438米,宽21米的道路。整宗地块须于1年内动工,4年内竣工,地块总投资额不低于人民币56595万,宗地范围内的所有公园绿地工程造价不低于600元/㎡。

从地理位置看,宗地位于南海金沙洲片区,距离广州地铁6号线浔峰岗站约3公里。按照规划,片区还规划里水有轨电车和佛山地铁8号线穿过,其中有轨电车将与广州地铁12号线在里横路站接驳。

配套方面,周边有永润广场、广百、洲村市场、华师附小等生活配套。

居住方面,目前,地块周边有时代糖果、恒大金名都、保利西海岸等二手盘,放盘均价约在1.8-2.8万/㎡。新盘主要有时代水岸二期以及时代天境,前者均价约2.8万/㎡,后者于去年4月拿地,以限价310188万元+7.1万㎡自持斩获里水洲村逾6.7万㎡商住地,项目暂未开盘,主打建面55-125㎡产品。

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