瑞鼠兆丰年!佛山1月6宗土地新年打头阵!

房地产门户-房博士  | 2020年01月02日 10:29:37  | 来源:房博士
[提要] 推地总面积达11.8万m²,起拍总价逾14.3亿

2019年土拍已告一段落,与18年相比佛山土地略显低迷。瑞鼠兆丰年,新年新气象,步入2020年佛山土拍市场是否会有新局面呢?

据房博士统计,2020年1月佛山拟推出6宗地块,其中城镇住宅用地占据4宗,除三水、禅城外,佛山三区均有地块推出,推地总面积达11.8万m²,起拍总价逾14.3亿。

顺德:杏坛、龙江各推1地

顺德1月将有2宗地块迎来网上竞拍,分别位于杏坛、龙江两个镇街。推地总面积为2.279万m²,起拍总价逾2.08亿。

1.顺德杏坛原旧金州医院地块挂牌

顺德杏坛原旧金州医院地块拟于1月20日10时进行网上竞拍,地块起拍价为2950万,折合起拍楼面价为1360元/m²,以价高者得为原则确定竞得人。

地块位于佛山市顺德区杏坛镇南城区N-XT-02-04-B-24地块,出让面积为10843.19m²,容积率≤2,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑限高不高于30米,土地用途为其他商服用地。

按照规划,竞得人需建设建筑面积不少于1000平方米的社区卫生服务站,场地要求在本宗地块内的东南侧设置,应临城市主要道路设置,保证全部或50%以上的面积在首层,其余面积设在二层,且有方便独立的对外出入口以及有电梯提供使用,若分两层布局,首层和二层须为同一栋建筑内的相连物业。

据出让文件显示,本宗地的建设用途仅限于养老院,不得用于房地产开发或其他用途。办院性质可以由经营方按照相关规定自主选择,该养老院的养老床位应长期持续经营,必须整体持有。

建设的养老院内预留不低于300个的养老床位永久作为普惠性、公益性床位提供给杏坛镇户籍群众,申请者需符合有关条件并通过杏坛镇人力资源和社会保障局审核同意后方可入住。

预留的养老床位在同等护理标准服务的情况下,床位必须要相连相融,保证连片安置不分隔,必须与其余700个床位同幢连层。

此外,该养老院要求自运营之日起2年内必须晋升为广东省三星级或国家同类标准的养老服务机构,4年内必须晋升为广东省四星级(含四星级)或国家同类标准的养老服务机构。

2.龙江镇中心地块再次挂牌

顺德龙江1.19万m²商住地拟于1月22日 10 时进行网上竞拍,地块起拍价为17920万,折合起拍楼面价为6073元/m²。值得一提的是,该地块在11月18日因无人报价惨遭流拍(详情),如今再次挂牌,起拍价及地块条件不变。

据出让文件显示,地块位于佛山市顺德区龙江镇世埠居委会文华路夹角地块,出让面积为11949.63m²,分AB 两区进行建设,其中A区占地11803.51m²,容积率>1且≤2.5,建筑限高60米;B区占地146.12m²,为城市道路用地。

地块将沿用“限地价+竞自持”进行竞拍,当报价达到最高限价32861万时,竞买方式转为竞自持 70 年租赁住房计容建筑面积(地块可建住宅计算容积率建筑面积上限 27665 平方米)。

无偿配建商业物业及其配套车位。宗地内须配建的社区警务室、文化活动室及社区卫生服务站等公共服务设施外。

还须按《龙江镇世埠居委会文华路夹角地块建设协议书》配建无偿移交物业,其中,自土地交付之日起 24 个月,配建无偿移交长路股份社不少于 800平方米计容建筑面积的商业物业及其配套车位。配件商业物业为商业用途,且优先安排在项目首层,配件商业物业区位由长路股份社。

地块1为本宗地块

出让地块均位于龙江镇中心,临近天湖森林公园,临近龙江镇政府,周边有龙江文化中心,金和源购物广场,龙江人民公园、丰华中学等配套。目前周边并无新盘,参考周边峰景豪苑、碧桂园豪庭等二手项目,放盘价格从1-1.4万/㎡不等。

值得一提的是,去年9月,金科以6.8亿竞得顺德龙江一宗逾3.8万m²商住地,折合楼面价为6125元/m²,扣除幼儿园等配建后的楼面价为6619元/㎡。

南海:时代水岸旁挂江景靓地

南海1月将有2宗地块进行网上竞拍,分别位于狮山和黄岐。推地总面积为5.06万m²,起拍总价为9.34亿。其中黄岐地块就在时代水岸西北侧,一线江景靓地究竟花落谁家?

1. 狮山挂牌1.43万m²商服地

南海狮山1.43万m²商服地拟于1月20日10时进行网上竞拍,起拍价为8864.16万,折合起拍楼面价为2060元/m²,出价最高者为竞得人。

值得一提的是,在10月25日,距离此宗地块不足600米的6.8万m²商住地因无人暴击惨遭流拍。地块起拍价为8500元/m²。

地块位于佛山市南海区狮山镇佛山一环以西、科技路以北地段,出让面积为14343.38m²,容积率>1.0,且≤3.0,建筑密度≤45%,建筑限高90米。

其次,不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

地块需按要求配建物业管理用昂,公共厕所(建筑面积≥100m²)以外,还需满足一下要求:

(1)竞得人须自持本宗地计容建筑面积50%以上的物业,须与本宗地主体工程同步设计、同步实施、同步验收、同步交付使用,且自持物业首次登记必须整体登记,自首次登记之日起十年内不得销售和转让。

(2)竞得人在签订土地出让合同之日起2年内在佛山市以外持有两家或以上分支机构。

(3)竞得人在签订土地出让合同之日起6年内累计应税销售收入达到50亿元(不含物业销售),且其在佛山市以外的分支机构的累计应税销售收入占其累计应税销售收入总额的1/3以上。

(4)在签订土地出让合同之日起6年内,竞得人在狮山镇辖区内纳税额累计不低于1.5亿元(不含物业销售所缴纳的税费,且以税务部门出具的纳税证明作为审核依据)。

地块与保利茉莉公馆仅一路之隔,东临佛山一环,目前周边在售楼盘有保利茉莉公园、时代领峰等,均价17000元/m²;待售楼盘有弘阳·博爱湖一号。二手楼盘方面有恒大翡翠豪庭、依云曦城等,二手均价1.5万/m²。

2.南海金沙洲挂牌3.6万m²商住地

南海大沥黄岐3.6万m²商住地拟于2020年1月17日10时进行网上竞拍,地块起拍价为84600万,折合起拍楼面价为10008元/m²,地块最高限价为129331万。值得一提的是,若扣除规定的幼儿园和无偿住宅配建,起拍楼面价至少12975元/㎡。

除了需按要求配建文化站、托老所、社区服务中心、社区警卫室等社区用房外,还需履行《监管协议》义务,其中包括:

(1)竞得人须无偿配建项目用地红线范围内的12米区间路、边角地。

(2)竞得人须无偿配建项目用地红线范围内B区所示公园绿地。

(3)竞得人须无偿配建一所9班幼儿园,用地面积≥3780平方米,计容建筑面积≥2430平方米。

(4)竞得人须无偿配建计容建筑面积16900平方米住宅用房及 203 个产权车位。

(5)竞得人须无偿配建一处用地面积≥1000平方米的公交首末站。

采用“限地价+竞租赁”竞拍。当报价达到最高限制地价后,竞买人继续报价的,竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式,租赁住房最高限制面积为56000平方米。

毗邻时代水岸 一线江景。地块位于金沙洲时代水岸西侧,西南侧一线望江,周边有海北中学、沙溪小学、万达广场等配套,交通方面,建设大道、广佛高速和广州环城高速多条主干道环绕,交通便利。

目前片区有中海金沙湾、万科四季花城、沙面新城等多个二手楼盘,价格在22000元-25000元/m²不等;新盘方面,时代水岸目前在售95-140㎡三至四房单位,带装修,均价28000/㎡起。该地块是时代在2016年竞得,地块楼面价为15298元/㎡。

高明:荷城街道挂牌2宗地块

高明1月共有2宗地待拍,均位于荷城街道,推地总面积为4.45万m²,起拍总价为2.87万m²。值得一提的是,两宗地块直线距离仅2km。

1.高明荷城挂牌3855m²微型商住地块

高明荷城挂牌3855m²微型商住地块拟于1月15日10时进行网上竞拍,起拍价为2500万,折合起拍楼面价为2594元/m²。

地块位于佛山市高明区荷城街道高明大道以北、泰和路以南,出让面积为3855.51m²,容积率>1且≤2.5,建筑密度为28%,建筑控高75米。

地块将沿用限地价+竞自持方式竞拍,当地价达到最高限价14747.32万时,转为向上竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积(上限为9638.775平方米)。

据出让文件显示,地块需按要求建设物业管理用房(≥50平方米),除此之外暂无其余特殊建设要求。

地块位于西江新城以南,高明大道以东,毗邻七星岗公园,周边有高明一中、中山广场、荷城广场、泽英小学、高明客运站、高明体育馆等配套。周边在售楼盘有高明碧桂园、美的明湖、万科美的西江悦、万科中骏金域西江、中南滨江国际等一手楼盘,均价8000-12000元/m²不等。

2.荷城逾4万m²商住地因供地计划调整撤销挂牌

高明荷城原计划1月8日出让逾4万m²商住地,但因供地计划调整。该地块起拍价为26269万,折合起拍楼面价为2680元/m²。

地块位于佛山市高明区荷城街道沧江南路以北、明华路以东,出让面积为40728.77m²,容积率>1且≤2.5,建筑密度≤30%,建筑高度≤60米。

据出让文件显示,地块需配套建设物业管理用房≥50平方米,社区服务站、社区警务室、托老所等社区配套设施。除此之外暂无其余建设要求。

地块将采用“限地价+竞租赁”方式进行竞拍,当报价达到最高限制地价155787.55万时,竞价方式转为在向上竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积(上限为101821.93平方米),报出面积最先达到上限101821.93平方米的为竞得人,最高限制地价确定为成交价格。

地块位于高明荷城旧城区,周边有高明实验中学、华山公园、高明行政服务中心、中大商场等套,周边在售楼盘有中梁首府、高明碧桂园峰会,均价8500元/m²。

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