总起拍价约15.2亿!顺德拟推2宗宅地 占地约8.9万㎡!

房地产门户-房博士  | 2019年12月05日 11:28:26  | 来源:房博士
[提要] 顺德容桂、乐从计划于2019年第四季度到2020年初各推出1宗宅地,总占地面积约8.9万㎡,起拍总价约15.2亿。

顺德容桂、乐从计划于2019年第四季度到2020年初各推出1宗宅地,总占地面积约8.9万㎡,预估起拍总价约15.2亿元。

 

容桂桂洲大道以北地块之一地块

容桂桂洲大道以北地块之一,占地28776.37㎡,规划为二类居住用地兼商业服务业设施用地,容积率≤2.5,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑控高≤60米。预估起拍价约3.7亿,起拍楼面价约5143元/㎡。

地块除配建配电房、燃气设施等配套设施,还有配建12个班幼儿园,具体配建要求如下:

1.配电房(位置和面积与供电部门协商确定);燃气设施(按燃气部门要求设置);通信设施(满足电信、移动、联通等多家通信运营企业共享使用的须要,设备间≥8平方米);垃圾收集点(按相关规范要求设置)

2.公厕(≥60平方米);物业管理用房(按物业管理区域总建筑面积的0.2%,满足50平方米-300平方米,其具体设置须符合有关规定),邮政支局(≥200平方米)。

3.幼儿园:按12个班规模建设,须独立设置,用地面积≥4500平方米。

4.新建住宅(含商业用地内兼容住宅)项目的社区用房的配置规模应满足以下要求:社区用房建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%,且最低应不小于600平方米,最高可不超过2500平方米。

此外,竞得人还须在地块东北侧建设一所12班规模的幼儿园,须独立设置,用地面积≥4500平方米。

从地理位置看,地块位于容桂旧城区西部,周边3公里左右在售有凯蓝滨江时光、恒福容悦园,在售均价1.5-1.75万/㎡,还有纯新盘信达珑桂蓝庭,项目已开营销中心,预计首推洋房,主打93-111㎡,1梯2户,楼高18/20层,目前正在登记中。

乐从镇横二路以南、纵五路以东地块

乐从镇横二路以南、纵五路以东地块,占地约60454.95㎡,其中A区为二类居住用地,占地53131.35㎡,B区城市道路,占地7323.60㎡。建设指标方面,A区容积率≤2.5,建筑密度D≤25%,绿地率≥30%,建筑控高≤80米。预估起拍价约11.5亿,起拍楼面价约8658元/㎡。

地块须配建公交首末站及18个班幼儿园等配套,具体配建要求如下:

1.配电房(面积及位置与供电部门协商确定,按需设置节点开关房),燃气设施(按燃气部门要求设置),垃圾收集点,通信设施(满足通信运营公司共享使用需要的设备间≥8㎡)。

2.物业管理用房(50-300㎡,且不低于规划总建筑面积的2‰)。

3.社区卫生服务站(≥700㎡),站内不设病床,必须设在首层;社区居委会(≥500㎡),首层面积不少于总面积50%;社区警务室(≥50㎡);文化活动室(≥500㎡);

4.18班幼儿园(用地面积≥7550㎡、建筑面积≥4860㎡),每班25-30座,生均用地面积≥14㎡,生均建筑面积≥9㎡。

5.公交首末站(≥3000㎡),要求与地块开发同步设计、同步建设。

地块在今年顺德土地推介会上重点推介过,位于佛山一环和新桂路交汇处,紧邻乐从钢铁世界、乐从家具城,商业生活居住条件成熟。周边拥有乐从中学、乐从文化公园、沙良河公园、星光广场等生活、休闲配套设施。

居住方面,地块南面有中交雅居乐剑桥郡与卓越朗润园在售待售楼盘,北面则有金茂碧桂园正荣府,其中,中交雅居乐剑桥郡在售96-139㎡三四房,毛坯及装修均有售,整体均价约15500-16500元/㎡;而金茂碧桂园正荣府在售建面90-107㎡三四房,带装修发售,均价16500-18500元;卓越朗润园于今年5月29日拿地,地块加上教育成本折合楼面价约10735元/㎡。

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