总价超8.47亿!顺德连推两宗宅地!楼面价最高6379元/㎡

房地产门户-房博士  | 2019年11月29日 20:37:18  | 来源:房博士
[提要] 12月佛山再添两宗靓地!

12月佛山再添两宗靓地!

11月29日,顺德一连挂牌两宗商住地,其中一宗位于凫洲河一河两岸板块,还有位于容桂街道,两地块总占地面积约8.27万㎡,起拍总价超8.47亿,均于12月30日进行网上竞拍。

均安地块3600元/㎡起拍

11月29日,顺德挂牌一宗均安镇新均榄路以南、华丰中路以东地块,占地逾6.9万㎡,起拍价64461万元,折合楼面地价约3600元/㎡,拟于12月30日15时进行网上竞拍。

宗地须配建农贸市场及市政道路

本宗地属于均安镇凫洲河一河两岸控规N-JA-03-03-D-12、03-D-10-1,占地69353.65㎡,分为A、B、C三区,其中,A区为商住地,B、C区依次为公园绿地及道路建设用地。

A区又分为A1、A2区,容积率均高于1.0且不高于3.0,绿地率不低于30%,A1、A2 区建筑密度均不高于30%,建筑限高100米。

根据开发要求,本宗地交地之日起4年内竣工并通过竣工验收,竞得人须按规划条件在本宗地 A1、A2区内配建社区用房等配套,还须于A1地块配建一处农贸市场,建面≥2000㎡,并于地块内设置一条规划24米的公共市政道路。

最高限价273959万元

宗地将以“限地价+竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的方式竞拍,最高限价273959万元,折后最高楼面价约15300元/㎡;当达到最高限价后,转为竞无偿配建返还政府租赁住房面积,最高上限为177767㎡。

毗邻融创、碧桂园两大纯新盘

从地理位置图来看,宗地位于融创滨江粤府东侧,项目预计12月初开放板房,宗地,附近还有蓝光碧桂园锦泷湾,项目主打建面约86-126㎡三四房,目前已开放示范区,预计12与开盘,吹风价1.1-1.2万/㎡。

值得一提的是,地块附近还有一宗占地21655.1㎡商住地将于12月17日迎来司法拍卖,起拍价14631万,折合起拍楼面价2413元/㎡。

配套方面,地块周边有新华小学,隔着凫洲河还有富教小学、均安中学、均安医院、均安文化广场、三华公园等生活配套。

地属凫洲河一河两岸板块

宗地位于凫洲河一河两岸板块,据今年7月佛山国土规划局发布的《均安镇一河两岸(S3-03-02)控制性详细规划(修编) 批后公布》,该片区将打造成展现和体验岭南文化的区域休闲旅游服务基地,镇公共服务副中心,打造以特色旅游服务和特色商业服务为主导、生活服务设施配套完善、居住环境优美、水乡特色鲜明的旅游小镇和宜居城区。未来规划总人口约4万人。

从规划图来看,未来片区内将新增规划居住用地32宗,凫洲河以东区域将规划新增2所九年一贯制学校。此外,在百安南路还规划有有轨电车9号线铺设。

容桂地块起拍价20292万

均安地块挂出后,容桂也推出一宗容桂街道卫红居委会环安路23号靓地,占地约1.33万㎡,起拍价20292万元,起拍楼面价约6379元/㎡,拟于12月30日上午10时进行网上竞拍。

旧改项目 土地推介会上重点推介过

该地块位于容桂街道旧城镇范围内,周边以现状民居及住宅小区为主。在今年7月顺德土地推介会上推介过。

地块分为A、B、C三区,其中,A区为商住地,B、C区依次为公园绿地及道路建设用地。其中,A区占地9089.32㎡,高于1.0且不高于3.5,绿地率不低于25%,建筑密度不高于28%,建筑限高80米。

根据开发要求,竞得人须在出让宗地范围内配建社区用房,计容建筑面积最低应不少于600㎡,此外,还要求在地块B区公园绿地建设成本不低于6.4万元,C区道路建设成本不低于237万元。

限价48674万+竞配建竞拍

宗地将以“限地价+竞无偿配建”的方式竞拍,最高限价48674万元,折后最高楼面价约15300元/㎡;当达到最高限价后,转为竞无偿配建返还政府租赁住房面积,最高上限为30580㎡。

周边在售新盘1.5-1.8万/㎡

从地理位置看,地块周边在售楼盘有凯蓝滨江时光、金辉·路劲江山云、恒福容悦园等,在售毛坯均价15000-18000元/㎡(含复式)。

值得一提的是,地块毗邻今年1月17日,由郑小雄等共5个主体组成的联合体竞得地块,当时成交总价为13291万元,成交楼面价5075元/㎡。

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