63.9亿起拍!佛山12月10宗地块待拍 禅城地块亮点颇多!

房地产门户-房博士  | 2019年11月28日 15:44:39  | 来源:房博士
[提要] 三山新城片区、禅城奇槎片区、绿岛湖片区、大良新城四大片区靓地待拍!

纵观11月佛山土拍,中骏、正荣均成功拿下南海地块以外,其余5宗地块纷纷不成交,流拍、撤销挂牌、终止交易种种因素层出不穷,使得土拍市场陷入低迷的状态。

但进入12月,佛山土拍也将迎来新一轮小高潮。据房博士统计,佛山12月拟推出9宗地块,其中3宗商服用地、6宗商住地,推地总面积约36.64万m²,起拍总价超49.76亿。除高明外,佛山四区均有地块推出,值得一提的是,三山新城片区、禅城奇槎片区、绿岛湖片区、顺德大良新城地块较为亮眼。下面赶紧跟小编来看看地块详情呗。

顺德:大良、容桂、均安将推4宗地

顺德12月共有4宗地块待“出嫁”,分别位于均安、大良新城和容桂,推地总面积达20.58万m²,起拍总价22.79亿。

1.均安地块3600元/㎡起拍

11月最后一个工作日,顺德推出两宗宅地,其中一宗位于均安镇新均榄路以南、华丰中路以东地块,占地逾6.9万㎡,起拍价64461万元,折合楼面地价约3600元/㎡,拟于12月30日15时进行网上竞拍。

本宗地属于均安镇凫洲河一河两岸控规N-JA-03-03-D-12、03-D-10-1,占地69353.65㎡,分为A、B、C三区,其中,A区为商住地,B、C区依次为公园绿地及道路建设用地。

A区又分为A1、A2区,容积率均高于1.0且不高于3.0,绿地率不低于30%,A1、A2 区建筑密度均不高于30%,建筑限高100米。

根据开发要求,本宗地交地之日起4年内竣工并通过竣工验收,竞得人须按规划条件在本宗地 A1、A2区内配建社区用房等配套,还须于A1地块配建一处农贸市场,建面≥2000㎡,并于地块内设置一条规划24米的公共市政道路。

宗地将以“限地价+竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的方式竞拍,最高限价273959万元,折后最高楼面价约15300元/㎡;当达到最高限价后,转为竞无偿配建返还政府租赁住房面积,最高上限为177767㎡。

从地理位置图来看,宗地位于融创滨江粤府东侧,项目预计12月初开放板房,宗地,附近还有蓝光碧桂园锦泷湾,项目主打建面约86-126㎡三四房,目前已开放示范区,预计12与开盘,吹风价1.1-1.2万/㎡。

值得一提的是,地块附近还有一宗占地21655.1㎡商住地将于12月17日迎来司法拍卖,起拍价14631万,折合起拍楼面价2413元/㎡。

配套方面,地块周边有新华小学,隔着凫洲河还有富教小学、均安中学、均安医院、均安文化广场、三华公园等生活配套。

2.容桂地块起拍价20292万

另一宗则位于容桂,位于容桂街道卫红居委会环安路23号,占地约1.33万㎡,起拍价20292万元,起拍楼面价约6379元/㎡,拟于12月30日上午10时进行网上竞拍。

该地块位于容桂街道旧城镇范围内,周边以现状民居及住宅小区为主。在今年7月顺德土地推介会上推介过。

地块分为A、B、C三区,其中,A区为商住地,B、C区依次为公园绿地及道路建设用地。其中,A区占地9089.32㎡,高于1.0且不高于3.5,绿地率不低于25%,建筑密度不高于28%,建筑限高80米。

根据开发要求,竞得人须在出让宗地范围内配建社区用房,计容建筑面积最低应不少于600㎡,此外,还要求在地块B区公园绿地建设成本不低于6.4万元,C区道路建设成本不低于237万元。

宗地将以“限地价+竞无偿配建”的方式竞拍,最高限价48674万元,折后最高楼面价约15300元/㎡;当达到最高限价后,转为竞无偿配建返还政府租赁住房面积,最高上限为30580㎡。

从地理位置看,地块周边在售楼盘有凯蓝滨江时光、金辉·路劲江山云、恒福容悦园等,在售毛坯均价15000-18000元/㎡(含复式)。

值得一提的是,地块毗邻今年1月17日,由郑小雄等共5个主体组成的联合体竞得地块,当时成交总价为13291万元,成交楼面价5075元/㎡。

3.细滘片区7.6万m²商业混合地块待拍

容桂除了红居委会地块,12月2日将迎来一宗占地逾7.6万m²商业混合地块出让,地块位于佛山市顺德区容桂街道105国道以西、细滘路两侧地块,起拍价为30123万,折合起拍楼面价约1670元/㎡,按照价高者得的原则确定竞得人。

竞得人需满足以下建设要求:

(1)竞得人须自交地之日起 1 年内动工建设,自交地之日起 3 年内全部工程竣工。

(2)自项目用地交付之日起 36 个月内,项目固定资产投资总额不少于 11 亿元(包括厂房、设备、地价款等),其中 C 区用地的固定资产总投资不少于 1.5 亿元。本宗地项目批准或登记备案(立项)的固定资产总投资不少于 11 亿元。

(3)竞得人自持物业计容建筑面积不得少于规划条件中计容建筑面积上限的 20%,即自持物业不得少于 36075 平方米,自持物业全部位于 C 区内,自持时间与地块使用权出让年限一致。

(4)竞得人在本地块 C 区的投资项目配套所需的行政办公及生活服务设施等非工业设施用地面积不得超过项目工业用地面积的 7%。严禁在工业项目用地范围内建设成套住宅、专家楼、宾馆、酒店和招待所等非生产性配套设施。

(5)项目最迟须于项目用地交付之日起6年内(含),项目用 地上建成的建筑物内进驻的所有企业至少有一自然年度实现年销售收入不少于11亿元。

(6)项目最迟须于项目用地交付之日起第6年当年,项目用地上建成的建筑物内进驻的所有企业在顺徳区容桂街逆内实现的纳税额不低于5000万元,第7-9年三年实现的纳税总项不低于24000万元。

(7)自项目用地交付之日起6年内(含),乙方需引进或培育一家年度销售收入超5亿元的企业进驻项目用地,进驻时间和地址以工商注册登记信息为准。

从地图上看,地块位于顺德容桂细滘片区,地理位置优越,地处佛山南大门,与中山东凤、南头等镇直接连通,未来该项目将成为容桂拥抱粤港湾大湾区发展机遇,承接深中通道建成后深圳高科技产业溢出的又一载体,助力容桂高质量发展。

目前周边有细滘小学、细滘市场、细滘中心村公园等配套。周边暂无在售新盘,二手盘方面有海骏达海景半岛、新世纪花园、凯蓝名都等,放盘价约1.1-1.8万/㎡。

2.大良新城4.67万㎡商住地8065元/m²起拍

顺德大良新城4.67万m²商住地拟于12月19日15时进行网上竞拍,地块位于佛山市顺德区大良街道德民东路以南、环湖路以北,地块起拍价为113038万,折合起拍楼面价为8065元/m²,最高限价214442万。

采用“限地价+竞无偿配建返还政府租赁住房面积”竞拍,本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限 139330 平方米。

租赁住房必须是住宅用途,面积按计容建筑面积计算。竞得人须自交地之日起 4 年内将规划条件要求的配套建设社区用房(计容建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%,且不低于600平方米 ,不高于 2500 平方米。其次,须建设用地面积≥1600 平方米的公交首末站,公交首末站建设须满足大良街道土地发展中心或其指定单位的使用需求,并于交地之日起 4 年内竣工并申请竣工验收,

从地理位置上看,地块位于大良东部片区,与顺德职业技术书院一河之隔,毗邻京师励耕实验学校,西北侧有大信·新都汇、顺德图书馆、顺德文化广场、顺德华侨中学、德胜中轴公园等配套。

目前,周边在售楼盘有周边在售楼盘有保利碧桂园悦公馆、万科金域滨江、碧桂园凤凰湾、中洲府等,片区整体均价17000元/m²。

南海:桂城两宗地待拍

1.三山新城推出1.2万m²商服地

南海桂城三山新城挂牌1.2万m²商服用地拟于12月16日10时进行网上竞拍,地块位于佛山市南海区桂城街道三山渡口地段,起拍价为11604万,折合楼面价为2345元/m²。以价高者得的原则确定竞得人。

与以往不同的是,竞买申请人竞得国有建设用地使用权同时,需一并承租本公告所示的集体建设用地使用权。

出让宗地开发投资总额不低于2.5亿。地块可配建服务型公寓≤33000 平方米,其余商业服务业设施用地及配套建筑内不准建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

目前周围基础设施达到三通,用地红线内土地基本平整,现状地上存在建筑物,由桂城街道办事处负责在2019年12月16日前完成拆除,并承担拆除产生的相关费用。其次,竞得人须按要求配建宽度为16米,长度约480米的道路.

租赁宗地须引入澳门元素。租赁宗地面积为36741.37m²,分ABC三宗地块,租赁宗地用途均为:零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地。租赁期限:A宗地自2020年1月1日至2040年7月14日止;B和C宗地自2020年1月1日至2041年12月31日止。

而集体建设用地租赁地块规划也有具体要求(详情)

地块位于地块位于三山新城西部,东平水道河堤公园南侧,地处三山新城西部,周边有三山森林公园、海伦堡爱park等配套。目前片区在售楼盘有保利诺丁山、碧桂园广佛上城,片区均价2.5万-2.8万/m²不等。

2.桂城海八路西路6.9万m²商住地14亿起拍

南海桂城叠被社区6.9万m²商住地拟于12月30日10时进行现场竞拍,起拍价为142200万。

分区建设 开发投资总金额不低于9亿。据出让文件显示,地块位于佛山市南海区桂城街叠北社区海八西路华南车城北区地段,占地面积为69680.77m²,分ABCD四区进行建设。开发投资总金额不低于9亿。

地块需要建设用地面积不少于655m²的体育健身场地,社区居委会、社区服务中心、文化活动室等社区用房外,竞得人必须履行该协议书约定的义务:

1. 得人须在国有建设用地上无偿配建30000平方米计容建筑面积的商服用房及280个产权车位,其中服务型公寓10000平方米,办公写字楼20000平方米。

2. 竞得人须在B区东侧沿横二路设置一处城市开放广场,广场规模≥2000平方米,应与租赁宗地E3区的开放广场统一规划、建设。

3. 竞得人须在A区、B区之间设置空中连廊。连廊有效通行宽度不小于3米,离地面净空高度不少于5米

4. 项目范围内商服类用地应与其南侧的混合开发集体商服用地整体布局,统一规划。

5. 竞得人须无偿提供约26000平方米用地给桂城街道办事处按规划要求作道路用地

承租逾19万m²集体建设用地

集体建设用地位于租赁宗地佛山市南海区桂城街叠北社区海八西路华南车城北区地段,

出让宗地南侧,地块面积为190483.62m²,地块一宗地面积24306.63平方米,地块二宗地面积40317.73方米,地块三宗地面积52302.14平方米,地块四宗地面积26108.09平方米,地块五宗地面积11176.61平方米,地块六宗地面积36272.42平方米。

租赁宗地按规划要求作道路用地的面积约26000平方米,作绿化用地的面积约24100平方米。

地块二、地块三、地块四的租赁年限从2020年1月1日起至2042年12月31日止;地块一、地块五、地块六的租赁年限从2022 年1月1日始至2046年12月31日止。此外,租赁宗地租金也有严格要求。

采用“限地价+竞租赁”方式竞拍

当报价达到最高限制地后,竞买人继续报价的,竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式,租赁住房最高限制面积为65000平方米,按照报出租赁住房面积最大者得的原则确定竞得人;最高限制地价确定为成交地价款。

从地理位置上看,地块位于海八西路以北与文华北路交汇处,与大沥仅一河之隔,周边有桂江小学、南海全民健身公园等配套,周边居住氛围浓厚,交通便利。目前周边在售新盘有宏宇景裕豪园、怡翠尊堤、恒大悦府、时代天韵等,在售均价22000元-28000元/m²不等。

 

 

三水:广三铁路三水站旧址将迎来大变革

三水西南街道一宗7042m²小面积商服用地拟于12月20日14时30分进行网上竞拍,地块位于佛山市三水区西南街道和睦一巷北侧,起拍价为1900万,折合起拍楼面价为1799元/m²,,以价高者得原则确定竞得人。

据出让文件显示,本宗地用于建设综合零售业(521),食品、饮料及烟草制品专门零售业(522),住宿业(61),正餐服务业(621),快餐服务业(622),饮料及冷饮服务业(623),餐饮配送及外卖送餐服务业(624)等项目。

其次,建设项目固定资产投资强度须达到500万元/亩,竞得人须对本宗地整个项目进行自持,自持年限与土地出让年限一致,自持面积只能整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押,不得转让、销售。

经济贡献要求方面,本宗地建设项目运营后第三至第五年为甲方对乙方项目的经济贡献考核期。三年考核期内税收须达到8万元/亩/年。

本宗地位于广三铁路三水站旧址,宗地的建设方案(含平面、立面)需结合旧址历史文化和建筑风格,并参照佛山市三水区西南街道办事处意见提供立面装修样式(详见附件1)进行设计。

从地图上看,地块东临文塔公园,周边有河口小学、同方河口医院、河口市场等配套,周边在售楼盘有时代南湾、招商樾园、汇信华府等,均价9000-15000元/m²

禅城:10.4万m²土地待拍

禅城12月共有3宗商住地待拍,地块分布于南庄、绿岛湖以及奇槎三个片区,推地总面积高达10.4万m²,起拍总价达25.6亿。

1.绿岛湖撤牌地块再上线

禅城区科海路北侧、湖田路东侧地块拟将于12月25日10时进行现场竞价,占地逾3.7万㎡,地块起拍价73259万元,折合起拍楼面价7800元/㎡。曾于8月撤牌 被拆分A地块重新挂牌。

地块将采用“限地价+竞自持租赁住房比例+摇号”的形式竞拍,设有保密底价,并设置最高限价143699万,即最高限价不超过15300元/㎡,地块最大自持租赁住房比例为100%。

从地块地理位置看,该地块位于绿岛湖科海路和禅秀路交界,靠近季华西路,距离在建佛山地铁2号线绿岛湖站不到700米,周边有佛山市外国语学校、绿岛广场等配套,此外,目前周边已汇聚金茂绿岛湖、保利翡翠公馆、等多个在售项目,住宅在售均价15500-18000元/㎡,还有龙光玖钻广场、保利中交大都汇、万科金域时光等新盘。

2.禅城南庄地块起拍价直降7888万待拍

禅城南庄地块拟于12月26日10时进行现场竞拍,地块位于佛山市禅城区佛山一环东侧、南庄大道北侧,挂牌起始价为76212万元,起拍楼面价为7200元/m²。

三度挂牌 起拍价直降7888万。9月5日,地块首次拍卖,吸引了保利、美的置业、金地、海逸、龙光、朗诗6家房企参与,最高报价至84100万,但因未达保密底价未能成交。(土拍回顾)9月30日,地块二度挂牌,起拍价提升至84100万,折合起拍楼面价约7945元/㎡,原定于11月6日出让,但在临拍前一天,临时发布公告取消出让。

地块须按规划要求在A区设置社区居委会、社区卫生服务站、文化活动室等社区公共服务用房及公共配套设施,还需设置一个港湾式公交停靠站。道路建设方面,地块东侧沿净用地范围边线设置一条南北走向,宽度≥14米的指导性道路。此外,需在A设置一个用地面积≥2700m²,建筑面积≥1890m²的9班幼儿园。

采用“限地价+竞自持+摇号”竞拍。竞地价达到最高限制地价161950万时,转为竞自持租赁住房比例。当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时,仍有其他竞买人表示接受该报价的,转为现场摇号方式确定竞得人。

地块位于南庄大道北侧,南邻绿岛明珠广场,周边有南庄中学、罗格实验学校、龙湾国际酒店、CCONE壹号广场等配套,距离地铁2号线(在建)约2公里。周边在售楼盘有合景阳光城领峰、华润置地玖悦等,均价1.5-1.7万/m²,待售楼盘有保利中交大都汇、金地海逸悦江、美的时光。

值得一提的是,地块属于南庄镇中心区三旧改造项目,原为永才旧厂房地块。根据最新控规,将对该片区进行升级改造,调整土地用途,增加地块住宅功能,以提升南庄大道沿线景观,满足智慧型特色化健康产业小镇的配套需求

3.禅城奇槎挂牌2.73万m²商住地

禅城奇槎2.73万m²商住地拟于12月27日10时进行网上竞拍,起拍价为106730万,折合起拍楼面价为13000元/m²,最高限价125612万。

竞买人除了须建设物业管理用房、居民健身设施、社区居委会、物业管理用房外,还需建设社区居委会(建筑面积≥500m²),社区服务中心(建筑面积≥200m²)、社区卫生服务站(建筑面积≥250m²)、长者服务站(建筑面积≥1000m²)等社区公共服务用房。

其次,绿地面积不少于1002平方米,单个公园绿地面积不得小于400平方米,宽度不得小于8米;不小于四分之一的地块公园绿地便捷临城市道路或对外开放的地块内部路。

地块将继续沿用“限地价+竞自持+摇号”方式进行竞拍,竞地价达到最高限制地价125612万时,转为竞自持租赁住房比例。当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时,仍有其他竞买人表示接受该报价的,转为现场摇号方式确定竞得人。

地块位于禅城奇槎片区,与卓越浅水湾仅一路之隔,东临桂澜路,南靠东平路。3公里范围内有亚洲艺术公园、半月岛湿地公园、佛山华英学校、佛山市实验学校等配套。

目前周边在售楼盘有五矿崇文金城、保利碧桂园天汇、绿城桂语兰庭、世茂望德、中粮龙湾祥云等楼盘,售价在2.1万-2.7万/m²不等。

 

 

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