投资强度500万元/亩!广三铁路三水站旧址将迎来大变革

房地产门户-房博士  | 2019年11月20日 17:17:02  | 来源:房博士
[提要] 重点是竞得人须对本宗地整个项目进行自持!

今日,三水西南街道挂牌7042m²小面积商服用地, 起拍价为1900万,折合起拍楼面价为1799元/m²,拟于12月20日14时30分进行网上竞拍,以价高者得原则确定竞得人。

地块位于佛山市三水区西南街道和睦一巷北侧地块一,出让面积为7042.38m²,容积率≥1且≤1.5,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,为商服用地,土地使用年限为40年,动工时限为1年,建设时限为2年。

引进项目有具体要求

据出让文件显示,本宗地用于建设综合零售业(521),食品、饮料及烟草制品专门零售业(522),住宿业(61),正餐服务业(621),快餐服务业(622),饮料及冷饮服务业(623),餐饮配送及外卖送餐服务业(624)等项目。

其次,建设项目固定资产投资强度须达到500万元/亩,固定资产总投资包括地价款、建筑物及相关配套设备设施。用地面积按不动产权证书记载的面积折合亩数计算(下同)。固定资产投资强度考核时间为本宗地项目运营后第一年年末。

最后,竞得人须对本宗地整个项目进行自持,自持年限与土地出让年限一致,自持面积只能整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押,不得转让、销售。

设置经济贡献考核

经济贡献要求方面,本宗地建设项目运营后第三至第五年为甲方对乙方项目的经济贡献考核期。三年考核期内税收须达到8万元/亩/年。

本宗地载体须以民国建筑风格进行建设,引入的项目要符合甲方的产业发展要求,重点引进品牌美食、河鲜美食等多层次的美食体验。为确保项目能按上述方向进行建设,本宗地设定了以下要求:

乙方须于签订《土地成交确认书》之日起36个月内引进不少于3家(含3家)河鲜餐厅并签订进驻协议、办理相关合法有效证照入场经营。

建筑风格有参考

本宗地位于广三铁路三水站旧址,宗地的建设方案(含平面、立面)需结合旧址历史文化和建筑风格,并参照佛山市三水区西南街道办事处意见提供立面装修样式(详见附件1)进行设计。

从地图上看,地块东临文塔公园,周边有河口小学、同方河口医院、河口市场等配套,周边在售楼盘有时代南湾、招商樾园、汇信华府等,均价9000-15000元/m²

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