西南侧规划更改为社会福利用地!佛山四中旁地块周边规划有新进展

房地产门户-房博士  | 2019年08月13日 16:55:48  | 来源:房博士
[提要] 地块拟于8月15日15时进行现场竞拍

今日, 禅城区人民政府网公布了关于TD2019(CC)XG0006地块周边规划情况的公告 ,公告显示,《佛山市禅城区 CC-C-01-04-02-02 地块(社会福利用地开发细则》已于 2019 年 8 月 8 日上报区政府审批。现对正在挂 牌的季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧地块(即 TD2019(CC)XG0006 地块)周边规划情况进行公告。公告内容详 见附件。 本补充公告条款不涉及出让方案的变更,本地块挂牌时间不作延期。 

地块位于佛山市禅城区季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧,占地面积为69337.81m²,起拍价为151000万,折合楼面价为8538元/m²,最高限价270588万,折合楼面价为15300元/m²,拟于8月15日15时进行现场竞拍

据出让文件显示,地块分为A、B两地块,其中,A地块占地34222.91㎡,容积率:≤2.5;建筑密度:≤28%;绿地率:≥35%,建筑控高55米;B地块占地35114.9㎡,容积率:≤2.6;建筑密度:≤25%;绿地率:≥35%,建筑控高80米,均为二类居住用地兼容商业用地。

需要注意的是,兼容商业商务娱乐抗体用地面积不超过地块总净用地面积的30%,兼容商业商务娱乐康体类建筑的计容面积不超过地块总计容建筑面积的10%。

采用“限地价+竞自持+摇号”竞拍

地块采用“限地价+竞自持”方式进行现场竞拍,竞地价达到最高限制地价270588万时候,转为竞自持租赁住房比例。当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时,仍有其他竞买人表示接受该报价的,转为现场摇号方式确定竞得人。

本次挂牌的竞价分为挂牌竞价期与现场竞价期两个阶段,地块挂牌竞价的竞价时间从2019年8月5日始,至2019年8月15日15时(以现场悬挂的时钟为准)止,挂牌竞价截止时间仍有竞买人表示愿意继续报价则于2019年8月15日15时后进行现场竞价。

需配建幼儿园及农贸市场

地块除了须按规划要求配套配电房、燃气调压站、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、居民健身设施、社区公共服务用房、指导性道路、公园绿地等公共配套设施外,还须在地块A处设置建面不少于2000m²的农贸市场;在B处设置设置占地不少于3780m²的9班幼儿园。

用地要求方面,地块位于地铁七号线保护区范围内,由于轨道交通七号线为远期建设线路,目前阶段仅有地铁路的保护区范围,暂未有站点的具体设计。若日后地铁建设时换乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁附属设施的设置需占用项目净用地的,竞得人应无偿提供所占净用地的使用权,不得破坏和封闭。

地块紧邻绿岛湖片区

地块紧邻绿岛湖片区,周边有佛山第四中(新校区)和王借岗森林公园等配套,目前王建岗大桥在建中,附近并无在售住宅项目。

此前,禅城发布的《佛山市禅城区CC-C-01-04-02街坊控制性详细规划调整》显示,未来规划在区域西侧打通张槎隧道西延至绿岛湖板块,且规划佛山地铁7号线途经,拟于王借岗路与季华北路交汇处规划季华北路站点,并将在王借岗公园处设置地铁出入口,片区未来还有一宗商业地及宅地可供出让。

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