15966元/m²!保利逾54.54亿豪夺三山新城11.14万m²巨无霸靓地!

房地产门户-房博士  | 2019年08月08日 07:15:00  | 来源:房博士
[提要] 年内总价排行首位!

8月8日上午,经历了将近一个半小时、33轮的竞拍,最终保利华南实业有限公司、佛山信保悦雅股权投资合伙企业以“545420万+8000m²租赁住房面积”竞得三山新城11.14万m²商住地,折合楼面价为15300元/m²。若扣除1万m²社区活动中心及4960m²幼儿园面积,最高限制楼面价高达15966元/m²。

本宗地块成为今年成交的最高总价地块,同时跻身佛山土地总价排名TOP5。据了解,参与本宗地块的房企有保利、华发、万科、中海、龙光、平安不动产、金茂七家房企。

--------------土拍直播-----------------

11:20,经历了将近一个半小时、33轮的竞拍,最终保利华南实业有限公司、佛山信保悦雅股权投资合伙企业以“545420万+8000m²租赁住房面积”竞得三山新城巨无霸靓地

11:15,转入竞租赁住房面积已15分钟,目前已出现4轮报价,目前最新报租赁住房建筑面积为8000平方米,报价频率为4-5分钟/次。

11:06,竞70年租赁住房建筑面积的方式,租赁住房最高限制面积为150000平方米。竞拍依旧继续,目前已出现两轮报租赁住房面积,最新报价租赁住房面积为4000平方米。

11:01,达最高限价545420万!竞拍第29轮,报价已达最高限价,折合楼面价为15300元/m²,溢价率为27.5%,若扣除1万m²社区活动中心及4960m²幼儿园面积,楼面价高达15966元/m²。

11:00,土拍一开始一个小时,目前已出现28轮报价,目前报价为543881万,折合楼面价为15257元/m²,濒临最高限价

10:54,本宗地块最高限价为545420万,目前最新报价为530981万,折合楼面价为14895元/m²。

10:49,场上依旧维持规律报价,疑似为两家争夺的局面,目前最新报价为522381万,折合楼面价为14653.7元/m²,溢价率为22.11%

10:40,总价破50亿!土拍过去已经半个多小时,目前已出现19轮报价,报价依旧规律进行中,目前最新报价为505181万,折合楼面价为14171元/m²,溢价率为18.09%。

10:33,报价依旧持续规律进行中,一方将近4分钟左右给出报价,另一方则秒速报价,目前最新报价为487981万,折合楼面价为13689元/m²,溢价率为14.07%

10:22,时隔4分钟,又迎来了两轮报价,目前最新报价为462181万,折合楼面价为12965元/m²。据知情人士透露,至少有8家房企参与本次竞拍,大多为央企、国企。

10:14,报价速度突然变得规律起来,一方报价,另一方则紧跟,一唱一和的,目前最新报价为45381万,折合楼面价为12730元/m²。

10:08,土拍正式开始,目前已有三轮报价,报价速度不紧不慢,3分钟左右一次报价,目前最新报价为436381万,折合楼面价为12241.2元/m²。

9:35,距离土拍开始还有25分钟,目前已有一位竞买人给出报价,目前最新报价为427781万,折合楼面价为12000元/m²。

采用“限地价+竞自持”方式竞拍

地块位于佛山市南海区桂城街三山科丰路以东,占地面积诶111401.27m²,地块分为A、B、C三区,容积率>1且≤3.2,建筑密度≤35%,绿地率≥30%。

当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞70年租赁住房建筑面积的方式,租赁住房最高限制面积为150000平方米,竞报阶梯为2000平方米,若竞买申请人的报出最高租赁住房建筑面积不超过(即小于)150000平方米,按照报出租赁住房面积最大者得的原则确定竞得人,最高限制地价确定为成交地价。

值得一提的是,去年3月碧桂园首入三山新城,以147193万元拿下三山新城一宗5.2万㎡商住地块,折合楼面价8053元/㎡,溢价64%。

配建幼儿园+1万方社区活动中心

据出让文件显示,需在B区西南角配建一所18班幼儿园,计容建筑面积≥4860平方米,幼儿园主要出入口应设置在南侧,建成后无偿移交政府。

除了配建社区居委会、警务室、社区服务中心、文化活动室、社区幸福院等社区配套外,该项目还需配建一个计容建筑面积不少于10000平方米的社区活动中心,须为独立占地形式,层数为2层,层高不低于10米,竣工后产权须无偿移交监管单位或其指定单位。

需要注意的是,该项目A、B、C区用地红线内的虚线绿地,不计入项目的绿地率指标,绿化率≥70%,由土地中标单位按公园绿地标准建设,办理总平面审批后需进行土地分割,绿化竣工验收后虚线绿地产权无偿移交属地政府。A区虚线绿地面积6991.2平方米,B区虚线绿地14468.7平方米,C区虚线绿地3529.5平方米,虚线绿地可结合方案适当调整,但应保证总规模不减少。

地块为省军区农副业基地改造项目

地块为省军区农副业基地改造项目,毗邻国际创智园,曾在南海2019年供地计划中出现过。

片区将打造滨水优质生活区

今年6月20日,三山新城东部最新规划出炉,片区定位为三山新城滨水优质生活区,将依托广佛一体化带来的区位优势和交通网络,立足三山新城产业基础和优势发展条件,打造广佛中心地区产城融合的新型滨水居住社区。按照规划,片区未来将新增3宗宅地、1宗商业用地、1所小学、1所医院,以及肉菜市场、幼儿园、托老所等。其中,宅地总占地面积18.01万㎡,商业商务用地占地2.24万㎡,小学占地2.69万㎡,而医院占地约5万㎡。

地块位于三山新城东部,与广州仅隔着陈村水道,与广州长隆飞鸟乐园直线距离约1公里左右,规划片区附近有三山小学、文翰小学、文翰湖公园等配套,目前片区在售楼盘有保利诺丁山、碧桂园广佛上城,均价22000-25000元/㎡;二手房方面,保利西雅图、中海万锦熙岸成交均价已高达22000元/m²。

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