起拍总价高达106亿!佛山8月10宗商住地待拍

房地产门户-房博士  | 2019年07月30日 17:45:15  | 来源:房博士
[提要] 8月佛山土拍市场热辣依旧!

近日,佛山一日成交三宗商住地块,招商、中交、凯蓝置业纷纷拿地,8月佛山土拍市场依旧红火。

据房博士网统计,8月佛山拟推10宗地块,推地面积高达42.4万m²,起拍总价逾106.8亿,除高明外,佛山四区均有地块待拍,禅城、南海两区为8月供地大户,两区供地总面积占全市的76.6%。

南海:三山新城、金沙洲靓地引关注

南海共有3宗商住地待拍,丹灶、三山新城、金沙洲板块均有地块推出,推地总面积高达16.7万m²,起拍总价逾53.3亿,占全市起拍总价一半。

1. 三山新城巨无霸靓地42.7亿起拍

三山新城11.14万m²商住地拟于8月8日上午10时进行网上竞拍。起拍价为427781万,折合楼面价为12000元/m²,最高限价545420万,折合楼面价为15300元/m²。

若扣除1万m²社区活动中心及4960m²幼儿园面积,最高限制楼面价高达15966元/m²。

采用“限地价+竞自持”方式竞拍,当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞70年租赁住房建筑面积的方式,租赁住房最高限制面积为150000平方米,若竞买申请人的报出最高租赁住房建筑面积不超过(即小于)150000平方米,按照报出租赁住房面积最大者得的原则确定竞得人,最高限制地价确定为成交地价。

据出让文件显示,需在B区西南角配建一所18班幼儿园,计容建筑面积≥4860平方米,建成后无偿移交政府。除了配建社区配套外,该项目还需配建一个计容建筑面积不少于10000平方米的社区活动中心,须为独立占地形式,层数为2层,层高不低于10米,竣工后产权须无偿移交监管单位或其指定单位。

需要注意的是,该项目A、B、C区用地红线内的虚线绿地,不计入项目的绿地率指标,绿化率≥70%,由土地中标单位按公园绿地标准建设,办理总平面审批后需进行土地分割,绿化竣工验收后虚线绿地产权无偿移交属地政府。

地块位于三山新城东部,与广州仅隔着陈村水道,与广州长隆飞鸟乐园直线距离约1公里左右,规划片区附近有三山小学、文翰小学、文翰湖公园等配套,目前片区在售楼盘有保利诺丁山、碧桂园广佛上城,均价26000元/㎡;二手房方面,保利西雅图、中海万锦熙岸成交均价已高达22000元/m²。

2.丹灶翰林湖旁挂牌2.48万m²商住地

丹灶2.48万m²商住地拟于8月5日上午10时进行网上竞拍,起拍价为29769万,折合楼面价为6000元/m²,最高限价75913万,折合楼面价为15300元/m²。

地块位于佛山市南海区丹灶镇大金智地金智二路北侧地段地块,出让面积为24808.19m²,容积率>1.0且≤2.0,建筑密度≤27%,建筑限高54米。需要注意的是,兼容商业用房建容建筑面积不得高于总计容建筑面积的20%。

地块采用“限地价+竞自持”方式竞拍,当报价达到最高限制75913万时,竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式,租赁住房最高限制面积为48500平方米,按照报出租赁住房面积最大者得的原则确定竞得人,最高限制地价确定为成交地价款。

须按要求建设建面不少于200m²的文化活动室,用地面积不少于20m²的公共厕所、物业用房等公共社区配套,还需建设用地面积不少于165m²的体育健身场地。除此之外,暂无其余建设要求。

地块位于丹灶大金智地片区,紧邻美的翰湖苑,片区自然资源丰富,景观秀丽,周边有有为小学、佳盛购物广场、下沙滘文化广场、翰林湖农业公园等配套,居住氛围浓厚。目前周边在售楼盘有美的翰湖苑、奥园上林一品,均价13000元/m²,二手楼方面有桂丹颐景园、华科珍丰广场等楼盘。

3.大沥黄岐地块重新挂牌 9606元/m²起拍

黄岐白沙逾3.1万m²商住地拟于8月26日上午10时进行网上竞拍,起拍价为7.56亿元,折合起拍楼面价为9606元/m²,最高限价120409万,折合楼面价为15300元/m²。

地块位于佛山市南海区大沥镇黄岐白沙村地段,占地面积为31479.7m²,容积率>1且≤2.5,建筑密度≤30%,限高80米,为城镇住宅兼商服用地。地块要求1年内动工,4年内竣工。

需要注意的是,最新挂牌文件取消了原本须自持70年租赁住房建筑面积3938平方米的设定,更改为须无偿配建计容建筑面积13340平方米住宅用房及161个产权车位。配建住宅用房(含相应车位)建设方案须征求监管单位意见,由监管单位同意后并优先选取。

采用“限地价+竞自持”方式竞拍。竞拍过程中,当报价达到最高限价120409万时,如有竞买人继续报价,竞拍方式则转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式,且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年,租赁住房最高限制面积为55000m²。

除配建社区用房外,竞得人配建一所用地面积≥3780m²,建筑面积≥2430m²的9班幼儿园。此外,还须配建宗地的“12米环地块道路”、道路外围的边角地;项目地块西侧的12米规划道路,竣工后无偿移交给监管单位统一管理使用。

该项目地块内需由竞得人配建一个公变电房,用于迁改位于宗地东北角、12米环地块道路上的供电设备,公变电房建筑面积不少于100平方米,建成后无偿移交供电部门管理使用。

从地理位置上看,地块位于大沥黄岐,毗邻广州金沙洲板块,距离地铁6号线沙贝站仅2公里,周边有万达广场、国昌广场、永旺梦乐城、海北小学、广州市白云中学、海北中学、沙溪小学等配套,片区生活氛围浓厚,配套成熟。

三水:北江新区挂牌近5万m²商住地

三水西南街道近5万m²商住地拟于8月9日15时30分进行网上竞拍,起拍价为82540万,折合楼面价为6000元/m²。地块将采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

地块位于佛山市三水区西南街道文明路北侧地块二,占地面积为49125.45m²,容积率>1且≤2.8,绿地率≥30%,为城镇住宅兼商服用地。

除了建设城乡社区配套公共服务用房外,该地块需建设住宅户型套数不少于800套,其中,建筑面积100平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

此外,还需在地块南侧文明路位置配建一个港湾式公交停靠站。地块动工时限为1年,建设时限为3年。

从地理位置上看,地理西侧紧邻西江小学,与文塔公园仅一路之隔,地属三水北江新区。周边有新动力广场、北江小学、北江凤凰公园等生活配套。周边已有时代城、御龙湾等多个成熟小区,目前片区有时代南湾、碧桂园奥斯汀、招商樾园、新城招商誉府等多个在售楼盘,均价在11000-13000元/m²不等。

禅城:一月推4地!

禅城共推出4宗商住地,澜石、绿岛湖、城北均有地块推出,推地总面积约15.8万m²,起拍总价为36.57亿,除绿岛湖地块7字头起拍外,其余地块均8字头起拍。

1. 禅城澜石挂牌逾5千m²微型商住地

禅城东平路北侧仅5325.16m²迷你地块拟于8月14日15时进行现场竞拍,起拍价为13300万,折合楼面价为8920元/m²,最高限价为22812万,折合楼面价为15300元/m²。

地块位于佛山市禅城区规划东平路北侧、华远东路西侧,出让面积为5325.16m²,容积率≤2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑控高110米。

采用“限地价+竞自持+摇号”竞拍。本次挂牌以向上加价的方式进行报价,分两个阶段竞价,竞地价达到最高限制地价22812万时,转为竞自持租赁住房比例。当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时,仍有其他竞买人表示接受该报价的,转为现场摇号方式确定竞得人。

据出让文件显示,地块兼容商业商务娱乐康体用地面积不超过地块总净用地面积的30%,兼容商业商务娱乐康体类建筑的计容面积不超过地块总计容建筑面积的40%。

其次,地块须按规划要求配套配电房、燃气调压站、物业管理用房、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施。建成后无偿移交使用权给政府或政府指定单位。

地块位于禅城城南澜石板块,与澜石港仅一路之隔,南望东平河,河对岸为滨河景观公园及世纪练体育中心,距离广佛地铁线澜石站仅1公里的距离。周边有石头市场、澜石中学、渔村文化公园、东平河石湾湿地公园、佛山市第三人民医院、禅城区人民医院等配套。地块周边有翠堤明珠、碧桂园城市花园、滨海御庭等二手楼盘,均价17000元/m²、

2.张槎佛山四中旁靓地8538元/m²起拍

张槎佛山四中旁靓地拟于8月15日15时进行现场竞拍。地块占地面积为69337.81m²,起拍价为151000万,折合楼面价为8538元/m²,最高限价270588万,折合楼面价为15300元/m²。

需要注意的是,兼容商业商务娱乐抗体用地面积不超过地块总净用地面积的30%,兼容商业商务娱乐康体类建筑的计容面积不超过地块总计容建筑面积的10%。

地块采用“限地价+竞自持”方式进行现场竞拍,竞地价达到最高限制地价270588万时候,转为竞自持租赁住房比例。当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时,仍有其他竞买人表示接受该报价的,转为现场摇号方式确定竞得人。

本次挂牌的竞价分为挂牌竞价期与现场竞价期两个阶段,地块挂牌竞价的竞价时间从2019年8月5日始,至2019年8月15日15时(以现场悬挂的时钟为准)止,挂牌竞价截止时间仍有竞买人表示愿意继续报价则于2019年8月15日15时后进行现场竞价。

地块除了须按规划要求配套公共配套设施外,还须在地块A处设置建面不少于2000m²的农贸市场;在B处设置设置占地不少于3780m²的9班幼儿园。

地块紧邻绿岛湖片区,周边有佛山第四中(新校区)和王借岗森林公园等配套,目前王建岗大桥在建中,附近并无在售住宅项目。

 

3.绿岛湖地铁2号线旁靓地

禅城绿岛湖逾5万m²地块将于8月22日15时进行现场竞拍。地块占地面积为51779.33m²,起拍价111800万,折合起拍楼面价7415.5元/㎡,该地块设置最高限价230668万元,即楼面价最高不超过15300元/㎡。

宗地将采用“限地价,竞自持租赁住房比例,摇号”的形式竞拍,最高限价230668万元,折合楼面地价约15300元/㎡;当达到限价后,转为竞自持租赁房比例,最高限制100%;当自持房比例100%时,仍有其他竞买人表示接受该报价的,转为现场摇号。

竞得人地块须按规划要求配套配电房、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、公共厕所、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施。还须在A区配建一所用地面积不少于5400m²的12班幼儿园,需要注意的是。自持持租赁住房应在A地块内集中建设。

从地块地理位置看,该地块位于绿岛湖科海路和禅秀路交界,靠近季华西路,距离在建佛山地铁2号线绿岛湖站不到700米,周边有佛山市外国语学校、绿岛广场等配套,此外,目前周边已汇聚金茂绿岛湖、保利翡翠公馆、涟岸等多个项目,住宅在售均价16500-18000元/㎡。

值得一提的是,据绿岛湖片区最新规划,地块北侧的湖涌片区未来还将规划建设绿岛湖小学、市二医院绿岛湖新院区以及一所超2.2万㎡的大型体育中心等,且规划佛山地铁4号线和佛山地铁7号线途经。

 

3.禅城城北临江靓地 8206元/m²起拍

禅城城北逾3.1万m²商住地拟于8月29日15时进行现场竞拍,起拍价为8.96亿,折合楼面价为8205.6元/m²,最高限价167065万,限制楼面价为15300元/m²。

地块采用“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍。当报价打最高限价167065万时,转为竞自持租赁住房比例。当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时,仍有其他竞买人表示接受该报价的,转为现场摇号方式确定竞得人。需要注意的是,本次挂牌的竞价分为挂牌竞价期与现场竞价期两个阶段。

地块位于佛山市禅城区工业路北侧、河滨路西侧、货站东路南侧,占地面积为31198.07m²,容积率≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,为商住地。

地块须按规划要求配套配电房、物业管理用房、公共自行车站点、居民健身设施、社区公共服务用房、公园绿地等公共配套设施。此外,还需配建一所用地面积≥7560m²、建面≥4860m²的18班幼儿园。

由于地块位于滨河生活区,建筑需注重建筑立面造型设计,立面造型应当力求丰富,体现现代城市风貌,滨河一侧不能设开放式阳台,商业建筑应布局在工业路一侧,以保证东西向商贸休闲轴的构建。地块建筑尽量避免同一高度,已形成错落有致的天际线。

建设项目设计地铁7号线城市轨道交通保护区,建设单位应按照有关文件制定保护城市轨道交通实施方案。地块动工时限为一年,建设时限为三年。

从地理位置上看,地块位于禅城城北一带,东邻佛山水道,片区多以蔬菜、水果及综合批发市场为主,周边环境有待改善,周边有汾江中学、中山公园、佛山都市妇产医院等配套。目前周边在售楼盘有保利水木芳华、旭辉公元、敏捷金谷国际、滨江首府,均价17000-19000元/m²。

 

顺德:北滘、伦教各推一宗地块

顺德拟推2宗地块,分别为北滘商业用地和伦教商住地,推地总面积约5万m²,起拍总价逾8.7亿。

1.顺德北滘近2万m²商业用地3725元/m²起拍

顺德北滘挂牌近2万m²商业用地拟于8月15日15时进行网上竞拍,起拍价为28500万,折合楼面价为3725元/m²。

值得一提的是,该地块曾于去年12月临拍前被撤销挂牌,此番再次挂牌,起拍价由此前的1.9亿调整至2.85亿,加价9500万。

此外,酒店、配建方面也有所调整,酒店运营计容建筑面积由此前的不少于40000㎡减少到了30000㎡,须无偿配建的服务型公寓则相应的由之前的6900㎡调高至了8400㎡。

佛山市顺德区北滘镇佛山一环以西、荷岳路以北地块之二地块,出让面积为19128.8m²,容积率大于1且不高于4,为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地,土地年限为40年。

地属于会展城(广东潭洲国际会展中心)配套项目用地,开发建设要求如下:

1. 竞得人须在本宗地内修建防空地下室面积不少于 17400 平方米,其中包括二等人员掩蔽工程、单元专业队工程、人防区域电站等工程单元。

2. 为配合会展城二期展馆建设,现已完成本宗地内基坑开挖及桩基工程施工,基坑按现状交付给竞得人。后续开发建设的费用及安全责任自交付地块之日起,由竞得人自行承担。

3. 在地块内西侧、北侧预留地下公共人行连接通道。

4.竞得人须在本宗地上建设以层为单位,按照相对集中原则连续数层建设计容总建筑面积不少于 8400 平方米但不超过 36960 平方米的服务型公寓,允许分割登记、分拆出售转让。

 

竞得人需配建一家四星级或以上标准的旅游饭店和酒店,酒店运营计容建筑面积不少于 30000 平方米。竞得人须建设不少于 210 间酒店客房,配建酒店应整体确权并有竞得人自持,不得抵押、转让。且在项目联合验收合格后 12 个月开业经营。

 

自本宗地成交之日起 12 个月内,竞得人须与《HOTELS》杂志公布的 2017 年全球酒店综合排名前五位的酒店管理公司(即:万豪国际酒店集团、希尔顿酒店集团、IHG 洲际酒店集团、温德姆酒店集团、上海锦江国际酒店集团)之一或经上述酒店管理公司合法授权的公司就本宗地开发的项目签订品牌酒店委托管理合同,委托管理合同约定的合作期限(自酒店对外营业之日起计)不少于 5 年,酒店品牌必须是上述知名品牌酒店管理公司旗下的酒店品牌。上述委托管理合同须经顺铁公司确认。

竞得人须将在本宗地建设的不少于 7400 平方米的商业物业(该配建物业的面积为套内面积,不含公共分摊面积;可分布在裙楼首层至三层及负一层中,其中地上建筑面积不少于6850平方米,其中地面建筑面积需设置不少于 1600 平方米、大跨度双层中空空间的两个功能房间)产权无偿移交给顺铁公司。

竞得人在本宗地建设的服务型公寓建成后,须将其中建筑面积不少于 8400 平方米的服务型公寓产权及其对应楼层的公共空间的使用权无偿移交给顺铁公司。

竞得人应根据配建返还政府的物业计容建筑面积,按照规划条件的要求比例无偿配建移交同等数量的地下停车位(产权车位)给顺铁公司。为方便管理,无偿移交的地下停车位作为服务型公寓配套的车位,位置应集中配置在配建返还物业对应的范围内,具体位置由顺铁公司确定。

临近地铁3号线美旗站。地块位于潭州国际会展中心南侧,周边有金辉优步大道、雅居乐新城湾畔等楼盘。值得一提的是,佛山地铁3号线美旗站距离地块不足500米,直线距离已开通的广佛地铁1号线新城东站约2.6公里。

 

2.顺德伦教逾3万m²商住地7270元/㎡起拍

顺德伦教逾3万m²商住地拟于8月27日上午10时进行现场竞拍,起拍价为58998万,折合楼面价为6415元/m²,最高限价为140717万,折合楼面价为15300元/m²。

若扣除10823m²配建,起拍楼面价则为7270元/m²,限制楼面价则高达17341元/m²。

值得一提的是,就在6月28日,保利置业击退11家房企,以“207093万+1.2万m²商业配建”成功拿下伦教荔村地块,折合楼面价为11749元/m²。与本次挂牌地块仅一路之隔。

地块以“限地价,竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的方式确定竞得人。当土地竞买价格达到最高限价140717 万元时,竞买方式转为竞无偿配建返还政府租赁住房面积,以 1000 平方米为竞价阶梯,向上竞租赁住房面积,凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞租赁住房面积,并以报出租赁住房面积最高的原则确定竞得人。

地块位于佛山市顺德区伦教南苑东路以南、教育路以西地块,土地面积为30657.39m²,容积率为高于1且不高于3,建筑密度不高于30%,绿地率不低于35%,建筑控高100米。

 

除了按规划条件配套建设社区用房外,竞得人须自交地之日起 4 年内在本宗地内配建建筑面积 10000 平方米的商品住房及其对应的配套地下产权车位等配套设施,配建的商品住房设置的建筑面积为每套 100 至 140 平方米,毛坯,必须集中安排,无偿返还伦教街道办事处或其指定单位。并由伦教街道办事处或其指定单位在竞得人预售前选定。

若扣除配建面积,地块实际可售住宅面积约81149㎡,在不计建安成本的前提下,实际起拍价约7270元/㎡,若达最高限价,楼面地价将达17340元/㎡。

本次出让计收出让金的地下停车位建筑面积不高于 34040 平方米。竞得人须自交地之日起 1 年内动工建设,自交地之日起 4 年内竣工并申请竣工验收。

地块位于伦教中学南侧,距离佛山在建地铁3号线荔村站仅500米,周边有荔村小学、百江购物中心、顺德医院、荔村五村公园、熹涌市场等配套。

 

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