43.9亿起拍!7月佛山8宗地约超41万m²待拍!

房地产门户-房博士  | 2019年06月27日 17:44:43  | 来源:房博士
[提要] 佛山拟推出6宗地块,推地总面积约31.5万m²,起拍总金额超37.2亿

随着6月佛山土拍土拍收官战落幕!7月土拍也提上了日程!据房博士网统计,7月佛山拟推出8宗地块,推地总面积超41万m²,起拍总金额近44亿。仅三水缺席,南海、顺德、高明、禅城纷纷发力。

南海:沙涌傍山靓地打响7月土拍

1.里水沙涌村展旗山“崩岗脚”地块重新挂牌

南海里水沙涌村展旗山“崩岗脚”地块拟于7月1日10时进行网上竞拍。地块起拍价为112543万元,折合楼面价约12461元/㎡;最高限价138186万元,折合最高楼面价约15300元/㎡,地块曾在去年12月3日因无人报价不成交,现重新出让,起拍价及地块要求不变。

按地块出让要求,地块总投资不低于27096万元,A区须配建商业用房计容建筑面积:≥2000平方米,且≤5000平方米;还须在项目用地红线范围内配建面积不少于1500㎡的公交站场;并同步配建公共汽车充电桩,此外,还需配备不少于500㎡的文化活动室,及405㎡左右的体育健身场地。

该地块采用“限地价+竞70年自持租赁房建筑面积”方式出让,起始总价为112543万元,起拍楼面价为12461元/㎡万元/平米,地块设最高限价138186万元,折合最高楼面价约15300元/㎡;当报价达到最高限制地价后,转为竞70年租赁住房建筑面积,最高限83000㎡,报高者得。

宗地位于展旗峰片区,据此前区域规划披露将打造成千灯湖中轴北延段生态休闲区。从控规图中可了解到,佛山地铁6号线从片区西南侧经过,在展旗山下设站点1个。

宗地紧邻环展旗山,广一路以东位置,西侧有展旗峰生态公园,现已建成并对外开放。东侧紧邻保利紫山国际,东南面有里水绿欣小学,周边市政、生活配套齐全。交通方面,地块毗邻佛山一环,沿里水大道南往东可入广州,直线距离地铁浔峰岗站约5公里,未来地块南面还规划有6号线途经设站。

地块位于广佛交界置业热门区域,毗邻金沙洲,周边已有绿地香树花园、万科金域堤香、翠林豪庭等已售罄楼盘,还有时代家、金沙半岛、时代水岸、保利紫山等在售楼盘,新盘在售均价约1.8-2.3万元/㎡。

2.大沥奇槎水头旧改片区商住地9486元/m²起拍

南海大沥超1.26万m²商住地拟于7月29日上午10时进行网上竞拍,起拍价为26455万,折合楼面价为9486元/m²,最高限价42669万,折合楼面价为15300元/m²。

地块位于佛山市南海区大沥镇水头工业区地段,出让面积为12687.5m²,容积率>1且≤2.5,建筑密度≤35%,建筑限高80米。地块分AB两区进行建设,其中A区占地11155.39m²,为商住地;B区占地1532.11m²,为公园绿地。

地块将采用限地价+竞自持方式进行竞拍,当报价到最高限价42669万后,竞买人继续报价的,竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式(最高租赁住房建筑面积不超过10000平方米),且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年。

项目需配建一处不少于200m²的文化活动室、不少于60m²公共厕所、垃圾收集点等社区配套设施外,还需设置一个不少于87m²的体育健身场地。在项目地块B区建设一个绿化广场和地下雨水调蓄池及市政排水管,其次,在项目地块东面建设一条6米宽车行通道供小区车辆出入。

地块位于佛山市南海区大沥镇水头工业区地段,地属大沥奇槎水头旧改片区,据了解,时代中国参与了前期地块整理,目前片区改造正在推进中。

地块位于千灯湖板块中轴线上,距离千灯湖直线距离不足5公里,且东临桂和路,北有广佛新干线,西侧有沈海高速广佛支线,目前周边大多为金属制品厂。周边配套方面,3公里范围内有广佛智成、永旺梦乐城、九龙公园、南海新都会购物中心、水头小学等配套。

目前周边2公里范围内在售楼盘有怡翠尊提、恒大悦府,片区均价22000-26000元/m²不等;时代中国打造的时代天韵预计最快年底开放销售中心;二手盘有联诚智博花园,均价14000元/m²。

高明:3宗地块逾13.7亿起拍

高明7月将有3宗地块待拍,分别位于西江新城及明城两大区域,推地总面积超20万m²,起拍总金额达15.15亿。

西江新城两宗地块同时开拍

高明西江新城一口气挂出两宗地块,均毗邻明湖公园,拟于7月9日10时进行网上竞拍。

地块1:西江新城荷富路以西、明湖南路以北

TD2019(GM)WP0001地块位于佛山市高明区西江新城荷富路以西、明湖南路以北,规划用地面积为122183.09m²,起拍总价为97341万,折合楼面价为2795.37元/m²,最高限价为503670万,折合限制楼面价为15300元/m²。

采用“限地价+竞自持”竞拍。当土地竞买价格达到503670万元时,竞价方式转为向上竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积(上限为158386.568平方米),每次面积增加幅度为500平方米或500平方米的整数倍,报出面积最先达到上限158386.568平方米的为竞得人,最高限制地价确定为成交价格。

配套设施方面,地块需设置社区居委会、垃圾收集站、公共厕所等配套,还须配建一所占地至少5400m²的18班幼儿园,建成后无偿移交政府。

宗地中A区地块须建设一个面积不少于9.8万平方米的购物中心(其中地上商业建面不少于9.1万m²),需整体经营,不得分散设置和分割销售,不允许规划建设为专业市场、批发市场、家居建材市场。且地块须引进2018年3月中国房地产业协会和中国房地产测评中心正式对外发布的“2018年中国房地产开发企业商业地产运营十强”企业中排名前五名的企业来负责购物中心的管理运营。

中房网2018年3月公布的榜单

地块2:苏河路以东、滨湖路以北

TD2019(GM)WP0002地块位于佛山市高明区西江新城苏河路以东、滨湖路以北,占地面积为81336.2m²,起拍价为39832.1万,折合楼面价为1935元/m²,最高限价为314960万,折合楼面价为15300元/m²。

本宗地开发建设须包含一座不低于200米且建筑面积不低于7万m²的超高层商业办公地标建筑,其中不低于2万m²商业办公物业自取得房屋权属登记后乙方持有不低于10年,其他涉商业办公物业仅限向法人整层销售。

竞得人需在竞得地块后三个月内引入一家具有超高层投资开发建设经验,在全国范围内投资开发建设200米及以上超高层建筑不少于10座的企业参与开放建设,此外,还须在竞得地块后两年内引入一家世界五百强企业旗下的具有商业服务或管理运营经验的公司。

地块需在土地成交之日起4年内建成超高层地标建筑并投入使用。此外,地块需配建建面≥500m²的文化活动室、建面≥50m²的卫生服务站和建面≥50m²物业管理用房。

采用“限地价+竞自持”竞拍。当土地竞买价格达到314960万元时,竞价方式转为向上竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积(上限为82343.26平方米),报出面积最先达到上限的为竞得人,最高限制地价确定为成交价格。

从地理位置上看,两宗地块均位于西江新城南片区规划区内,已有高明体育中心、明湖公园、沧江中学、荷城中学、高明区人民医院等配套。片区已吸引雅居乐、中南、旭辉、万科、美的、保利等品牌开发商的进驻,目前片区在售楼盘有美的明湖、保利玥府,翡翠西江等,均价12000元/m²,

自去年4月西江新城南片区控制性规划公示,通告显示,西江新城南片区还将规划有19宗宅地、3所中小学,以及肇顺南城际轨道、地铁2号线站点、有轨电车等,片区未来发展指日可待。

高明明城2.6万m²商住地2126元/m²起拍!

高明明城逾2.6万m²商住地拟于7月10日上午10点进行网上竞拍,起拍价为14353.2万,折合楼面价为2126元/m²,最高限价101659万,折合限制楼面价为15300元/m²。

地块位于佛山市高明区明城镇高明大道以南、平山一路以西,出让面积为26577.5m²,地块采用“限地价+竞自持”方式进行竞拍,当报价达到最高限价101659万时,竞买方式转为竞自持70年可建计容租赁住房建筑面积(上限为66443.75平方米),最高者得。

社区配套方面,竞买人需按要求配建物业管理用房、垃圾收集站、公共厕所、人防设施等;配电房按供电部门意见,结合周边用地状况实际需要安排;养老服务设施按有关文件执行。此外,地块内部西侧设置一条12米宽指导性道路。

地块位于高明大道以南、平山一路以西,紧邻恒大悦辰花园、金科集美天辰湾两大楼盘,地块西侧1km范围有明城镇政府、明城广场、明城华立医院、高明四中等配套;美的鹭湖森林度假区距离地块东侧约5公里。目前,金科·集美天辰湾在售1座单位,涵盖100-131m²三四房,售价约7800元/㎡。

禅城:南庄2.2万m²商住地5813元/m²起拍

禅城南庄挂牌逾2.2万m²商住地拟于7月10日15时进行现场竞拍,起拍价为32600万,折合楼面价为5813元/m²,最高限价85802万,折合楼面价为15300元/m²。

地块位于佛山市禅城区佛开高速东侧、杏吉公路北侧,出让面积为22432.15m²,容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑控高100米,为二类居住用地兼容商业用地。

地块将采用“限地价+竞自持+摇号”方式竞拍,当报价达到最高限地价85802万时,转为竞70年自持租赁住房比例。当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时,仍有其他竞买人表示接受该报价的,转为现场摇号方式确定竞得人。

地块须按规划要求配套配电房(含公共电房、开关房等)、燃气调压站(柜)等市政设施、通讯基础设施、物业管理用房、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施,此外无其余建设要求。

地块位于禅城南庄,毗邻吉利中学,片区家具产业集聚,周边有吉利中学、南庄吉利小学、吉利购物广场、桥东市场、杏头市场、杏头商业中心等配套。周边暂无在售楼盘,二手楼盘方面有有绿岛明珠、龙光水悦龙湾,帝景蓝湾等,价格位于12000-15000元/m²不等。

顺德推两地块 起拍价超11.5亿

继上午保利置业击败11家房企夺得伦教荔村地块,下午顺德一连挂牌两宗地块。

顺德高新区地块

其中,一宗位于顺德区顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01A-16-01-2地块,占地面积约76541.39㎡,地块起拍价94299万元,折合起拍楼面价6160元/㎡,拟于7月29日10:00进行网拍。

地块将按照“限地价+竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式竞拍,设置最高限价234216万元,折合最高楼面价15300元/㎡。当达到最高限价后,地块转入竞自持70年租赁住房计容建筑面积,自持租房须用作人才租赁房,计容上限为151177㎡。

地块位于顺德西部生态产业新区启动区的商务配套区,该配套区规划集商务办公、展览会议、创新研发、休闲娱乐、安居社区于一体定名智域城。从地理位置图看,地块南侧正为顺德西部“安居工程”项目,且濒临容桂水道,紧邻佛山一环,可快速连通佛江高速等多条高速公路,并通过高赞大桥与容桂互联互通,交通便利。周边在售楼盘美的中交翰诚和恒大江锦豪庭,均价约15500元/㎡。

值得一提的是,今年顺德高新区已成功出让两宗地块,一宗为3月22日,金地以总价111204万竞得二环路以西超8.6万㎡商住地,折合楼面价5138元/㎡;另一宗为4月25日,河北荣盛以118792万竞得德富路西侧占地面积7.27万㎡,拿地楼面价8169元/㎡。

伦教地块

另一宗位于顺德区第一人民医院(新址)东侧、羊大路以南地块,占地面积38643.22㎡,地块起拍价22476万元,约2140.07元/㎡,拟于7月29日15时进行网拍。

本宗地拟分为A/B/C/D区,其中,A区为医疗卫生用地,占地面积11764.22㎡,B区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地,占地面积约22017.16㎡,C区为城镇村道路用地,D区为公园与绿地。换言之,宗地实际可供住宅开发面积仅为B区,容积率不高于2.9,建面上限约63850㎡,在剔除878㎡配套设施后,剩余计容建面约62972㎡。

地块将按照“限地价,竞自持70年租赁住房面积”的方式进行出让,设置最高限价115527万元,折合楼面地价约11000元/㎡;当达到限价,转入竞自持竞自持70年租赁住房计容建筑面积,最高上限62972㎡。

值得一提的是,竞得人须无偿配建返还A区范围内物业和停车位给佛山市顺德区卫生健康局或其指定的下属事业单位。

按照规划要求,A区仅用于建设并无偿返还总计容建筑面积不少于39000平方米的公共卫生服务中心,其中包括区中心血站、区疾控预防控制中心实验室、120 急救指挥中心、信息中心、南方医科大学顺德医院用房、公共服务功能室。

停车位方面,须设置不少于390个,其中地面设置不超过30个。

本次出让地块位于顺德区第一人民医院旁,毗邻在建的佛山地铁3号线顺德医院站,周边还有顺德和平医院、伦教中学、霞石市场等配套完善。同时,2公里范围内有保利中央公园和美的合能桂畔君兰等楼盘,在售洋房均价约16000-22000元/㎡。此外,地块毗邻保利置业去年6月以7.6亿斩获的地块,彼时成交楼面地价约9575元/㎡。

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