成交!龙光以24亿+43930m²配建商业物业+300m²自持竞得乐从8.4万m²商住地!

房地产门户-房博士  | 2019年05月30日 07:25:00  | 来源:房博士
[提要] 扣除配建后,楼面价高达14105元/m²!

5月30日上午,经过一个多小时的激烈竞拍,最终龙光以“4亿+43930m²配建商业物业+300m²自持”竞得顺德乐从8.4万m²商住地。扣除配建后,楼面价高达14105元/m²。

---------土拍直播---------

11:15,成交!龙光以24亿+43930m²配建商业物业+300m²自持竞得乐从地块。

11:14,16号龙光表示愿意参与下一竞价环节,目前竞拍进入“竞自持70年租赁住房计容建筑面积(上限171296.69平方米)”环节,16号报出300m²。

11:10,目前进入10号招商和12号龙光两虎相争的局面,目前最新报价为10号招商给出的43930m²,已达限制面积。

11:07,龙光报出42000m²后,就在倒数之际,10号招商举牌应价,报价42300m²

11:05,11号保利难道是要“坐收渔翁之利”?15分钟的时间里也未见其举牌,目前场上进入了9号美的、10号招商、16号龙光三虎想争的局面,最新报价为16号龙光给出的40200m²

11:00,土拍已经进行一个小时了,报价越来越逼近配建商业物业最高面积”43930m²。11号保利、16号龙光相继报价,目前最新报价为16号龙光给出的37200m²。

10:55,9号美的置业、11号保利、16号龙光都对本宗地块虎视眈眈,频繁出价,目前最高报价为美的置业给出的36900m²

10:49,8号卓越、9号美的置业、10号招商轮流举牌,目前最新报价为9号美的置业给出的32400m²。

10:45,据了解,参加本次竞拍的房企有:雅居乐、新希望、万科、金地、龙光、美的、中海、保利、招商、碧桂园、卓越、合景,共12家房企。但参与竞拍的仍未达一半。

10:43,场上再次陷入沉思,不一会儿、9号美的置业举牌,11号保利也继续加价,此时,16号龙光火力全开报价,激烈报价后,目前最新报价依旧是11号保利给出28200m²

10:40,13号雅居乐、9号美的置业也相继露脸,持续举牌,在短暂的思考过后,11号保利依旧举牌,目前最新报价为保利给出的26400m²。

10:35,11号保利和16号龙光似乎扛上了!经过了几轮的激烈交锋,目前最新报价仍为11号19800m²。

10:30,保利势头依旧很猛,在10号、13号的进攻之下,依旧保持着“王者之位”,目前最新报价为11号保利给出的16200m²

10:25,在10号、13号的激烈竞争下,11号报出了12300m²,而8号、10号、9号随之相继举牌,但目前最新报价依旧是11号保利给出的15000m²。

10:23,在11号和13号不相上下的竞拍中,8号、9号、10号竞买人加入战场,现场突然炸翻了锅,目前最新报价为11号保利给出的10500m²。

10:18,在即将倒数之际,10号竞买人举牌,但11号竞买人对地块似乎势在必得,再次举牌,报价3900m²

10:15,主持人宣布,共有12位竞买人参与本次竞拍。随后,9号、11号竞买人举牌,8号、13号竞买人也相继举牌,目前最新报价为11号竞买人给出的3300m²。

10:00,地块赢来了第一轮报价,11号竞买人率先报价300m²,目前地块处于竟配建商业物业阶段。

9:58,从现场情况上看,目前已有十多家房企到达现场,中海、碧桂园、美的置业也包含其中。

9:45,距离土拍开始还有15分钟,目前已有不少村民到达现场坐等开拍。

 

地块位于佛山市顺德区乐从镇荷岳路以北、永兴道以东地块,出让面积为84225.06m²。地块分ABCDE五部分,其中A为商住地,容积率不高于3;BCF为公园与绿地;D为城镇住宅用地(用作住宅用地的附属道路),E区为城镇村道路用地,容积率不高于2.61,建筑密度不高于25%。

地块A区东侧要求设置不少于7.5米的住宅用地附属道路,地块D区要求设置为住宅用地附属道路,BCF公园绿地须保证全天24小时公共开放。

定价逾24亿+竞配建+竞自持

本地出让地块将采用“竟配建商业物业,竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人,以300平方米为竞价阶梯,向上竞配建商业物业计容建筑面积,当竞价达限定“竞配建商业物业最高面积”为43930平方米时,转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积(上限171296.69平方米)。

值得注意的是,出让文件显示,竞商业物业需满足以下要求:

1. 配建商业物业须为核发产权证的商业性质物业,以栋为单位集中设置

2. 配建首层商铺的限高不低于 4 米,每套商铺的建筑面积要求为 60-100 平方米;每套配建服务型公寓的建筑面积不大于 50 平方米。

3. 竞得人须将配建商业物业连同其按本宗地规划条件要求相应配套的车位一并产权无偿移交给岳步股份社。

此外,竞70年租赁住房面积也须满足以下要求

1. 自持面积必须是住宅用途,按计容建筑面积计算,自持年限为 70 年

2. 自持面积部分须设定为“限制房产”,限制销售,但因需无偿移交自持自持面积部分给经营租赁单位的,可接触自持面积部分网签合同限制。

3. 自持租赁住房优先用作人才租赁住房。

 

地块北侧规划建设广佛环线、广佛江珠城际轨及地铁6号线,地块设计方案及地下空间应做好与轨道出入口的衔接。

地块位于乐从镇荷岳路以北、永兴道以东,地处佛山新城,距离新城东地铁站仅500米,周边有世纪莲体育馆、佛山国际演艺中心、放坪小学、佛山市妇女儿童医院等配套,还有佛山公园、滨河湿地公园、东平河优良环境配套。

目前,片区在售楼盘有保利海德公园、泰禾佛山院子、保利天寰、怡翠晋盛泰园、华润置地悦里等,价格在18000-26000元/m²。

地块位于佛山新城片区控规范围

去年9月,佛山新城南片规划出炉,明确了77.55万m²的东平湖位置,规划了3条地铁线、2条城际线和1条城市快速公交途经,佛山地铁6号线、14号线规划出炉,佛山地铁3号线预计2021年底试运营,广佛环线目前处于建设中。值得注意的是,佛山地铁6号线将与广佛线相交于新城东站。

此外,本次规划新增17宗宅地及6宗商业用地,与此同时,新增一所小学、一所初中位于东平湖南侧,多宗地块中共规划5所幼儿园,2所菜市场以满足日常生活需求,可以预见未来这一片区将成为大型生活居住区。

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