起拍总价超41亿!6月佛山7宗地24万m²土地“待嫁”

房地产门户-房博士  | 2019年05月30日 14:54:00  | 来源:房博士
[提要] 佛山五区已有地块蓄势待发

5月土拍完美落幕,6宗土地成功出嫁,顺德地块更是备受关注,竞争尤为激烈,佳禄、鹏瑞、卓越三家深圳房企进军顺德,使顺德楼市注入新鲜的血液。即将到来的6月,土拍情况又如何呢?

佛山五区地块已蓄势待发,6月佛山将有7宗土地待拍,推地总面积超24万m²,起拍总金额逾41亿。

禅城:石湾+朝安各推1宗地块

禅城6月拟推出2宗地块,分别位于石湾及朝安,推地总面积达40567m²,起拍总金额达11.26亿。

1. 禅城石湾3.1万m²商住地7802元/m²起拍

禅城石湾逾3.1万m²商住地拟于6月10日上午10时进行网上竞拍,起拍价为72600万,折合起拍楼面价为7802元/m²,最高限价116300万,折合限制楼面价为12498.4元/m²。

值得一提的是,该地块原定于去年12月出让,却在开拍前两天终止交易,现重新挂牌,起拍价直降17400万,楼面价也随之下降了1870元/m²,其余要求不变。

“限地价+竞自持”竞拍 限价11.63亿。地块将采用“限地价,竞自持租赁住房面积”的形式进行竞拍,地块设置最高限价116300万元,折合最高限价12500元/㎡。当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为竞自持租赁住房面积,竞报阶梯为地块内住宅可建建筑面积1000㎡或1000㎡的整数倍,自持上限为71000㎡。

按照地块出让要求,地块竞得人须配建独立占地不少于3780㎡的幼儿园一处,规模为9班,并规划不少于2000㎡的公园绿地面积。

靠近佛山2号线 周边无在售新盘。从地块位置来看,该地块位属石湾片区,东侧邻镇中路、西邻工农路、北侧紧邻魁奇西路,周边交通路网便捷,地块靠近在建的佛山地铁2号线,位于2号线沙岗站和石湾站之间,距离沙岗站大约900多米,而距离石湾站大约1.1公里。

居住方面,地块周边多以老旧小区、旧村居为主,暂无在售新盘,在地块南侧有一二房楼盘美誉紫薇花园,报价约10000-16000元/㎡不等

2.禅城朝安地铁上盖挂牌近万方商住地

禅城朝安地铁口旁近万方商住地块拟于6月26日15时进行现场竞拍,起拍价为40000万,折合楼面价为6981元/m²,最高限价87662万,折合楼面价为15300元/m²。

地块位于佛山市禅城区兆祥路南侧、朝安路东侧,总出让面积为9549.48m²,其容积率≤6.0,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,为商业商务娱乐康体用地,兼容二类居住用地;此外,本次还出让3022.2m²南侧地下空间,用作停车库及相关附属设施。

地块须按规划要求配套物业管理用房、港湾式公交停靠站、居民健身设施、公共厕所、公共停车场、社区公共服务用房及公园绿地(虚线绿地)等公共配套设施外,还须无偿移交150个地下产权车位给祖庙街道办事处,地下车位过户的税费按规定各自承担。无偿移交地下产权车位的位置应位于地块南侧3022.2平方米地下空间范围内。

地块采用“限地价+竞自持+摇号”进行竞拍,当报价达到最高限制地价87662万时,竞拍则转为第二阶段竞自持租赁住房比例阶段,当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时,仍有其他竞买人表示接受该报价的,采用现场摇号方式确定竞得人,摇号中签的竞买人确定为竞得人,最高限制地价确定为成交地价款,自持租赁住房比例为100%。

从地理位置上看,地块恰恰位于朝安地铁站B出口位置附近,地理位置优越。目前周边制衣、服装产业集聚,但地块靠近禅城祖庙商圈、桂江第一中学、南海科学馆、佛山第十中学等,周边配套相对成熟。

周边的朝安碧桂园、柠檬时代等多个楼盘均已售罄,目前在售楼盘有龙湖越秀傲云,时代云图,其中,时代云图在售全新公寓产品,48m²一房一厅精装小户,均价15000元/m²,首付5万起。

南海:丹灶仙湖度假区旁5.3万m²商住地5641元/m²起拍!

南海丹灶仙湖度假区逾5.3万m²商住地拟于6月10日10时进行网上竞拍,起拍价为44856万,折合楼面价为5641元/m²,最高限价53655万,折合限制楼面价为6748元/m²。

地块位于佛山市南海区丹灶镇仙湖度假区环湖路“庵岗”地段,占地面积为53009.1m²,容积率>1且小于等于1.5,建筑密度不高于35%,建筑限高25米,临湖第一排不高于12米。目前土地处于“三通一平”的状态。

地块采用“限地价+竞自持”的竞拍方式。当报价达最高限价53655万时,竞买方式转为竞70年租赁住房建筑面积的方式进行竞拍,竞报阶梯为500平方米,地块租赁住房建筑面积不超过79000平方米,按照报出租赁住房面积最大者得的原则确定竞得人,最高限制地价确定为成交地价款。

地块须配备354m²的体育健身场地、文化活动室、社区警卫室等公告社区用房外,还需建设充电设施或预留安装充电设施接口,无其余特殊建设要求。

从地理位置上看,地块位于仙湖度假区西北部,毗邻三水白坭,周边有丹灶汽车客运站、南海高尔夫俱乐部、宝盈假日广场,丹灶中学、南海区第八人民院等配套,片区在售楼盘有龙光玖龙湖、和丰颖苑、祈福南湾半岛,价格在10000-13000元/m²不等。

三水新城4.8万m²商住地6002元/m²起拍

三水新城挂牌逾4.8万m²商住地于6月12日15时进行网上竞拍。起拍价为81500万,折合楼面价为6002元/m²,最高限价101840万,折合楼面价为7500元/m²。

地块采用“限地价+竞自持”方式进行竞拍,当报价达最高限价101840万时,自动转为竞自持面积,竞价阶梯为1000m²及1000m²整数倍,最高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为110620平方米。

地块内除了建设社区居委会、社区服务中心、社区警务室、托老所等城乡社区配套公共服务用房外,还需配置物业管理用房、垃圾收集站等公共配套设施。其次,配置12班规模幼儿园,按照平均班额30人计算,建筑面积及计容建筑面积均应不少于3240平方米,占地面积不少于5040平方米。此外,还需在地块东侧映海路位置配建一处港湾式公交停靠站。

从地理位置上看,地块地处三水新城,与华远远洋海蓝城仅一路之隔。值得一提的是,去年9月,三水新城控规曝光,将新增宅地约27宗,新增商服地超40宗,并规划新增5所小学及1所初高中,还规划有4宗体育用地,大批宅地中规划有幼儿园、菜市场等配套,三水新城的未来将更加完善,潜力无限。

目前,片区在售楼盘有华远远洋海蓝城、旭辉城、天聚广场、保利中央公园、碧桂园双子星城等项目,均价1万1至1万4不等。其中,华远远洋·海蓝城在售3座,两梯四户设计,涵盖91-116㎡三四房,带装修发售,均价约12500-13800元/㎡。

高明西江新城1.9万m²望江靓地4365元/m²起拍!

高明荷城约2万²商住地拟于6月12日进行网上竞拍,起拍价为21194万,折合楼面价为4369.6元/m²,最高限价为30592.1385万,折合楼面价为6300元/m²。

地块位于佛山市高明区荷城街道平山大道以南、文昌路以东,占地面积为19423.58m²,容积率大于1且小于等于2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,建筑控高≤60米。

采用“限地价+竞自持”进行竞拍,当土地竞买价格达到价30592.1385万元,竞价方式转为向上竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积(上限为48558.95平方米),每次面积增加幅度为500平方米或500平方米的整数倍,最先达到上限48558.95平方米的为竞得人,最高限制地价确定为成交价格。

目前,地块红线内场地基本平整,周围基础设施达到三通,一年内动工,三年内竣工。地块需配建建面不少于50m²的物业管理用房、人防设施、配电房外,无其余特殊要求。

地块处于高明西江新城内,紧邻南海西樵,一线望江。周边配套较为成熟。,一公里范围内有明湖公园、西江干堤公园、高明区体育中心及文化中心;学校方面,高明区沧江中学、荷城中学、沛明实验小学等。周边在售楼盘有美的明湖、保利玥府、翡翠西江等,售价12000-13000元/m²不等,其中万科美的西江悦、美的西海岸洋房产品现已售罄。

去年4月,高明西江新城规划公示,西江新城南片区还将规划有19宗宅地、3所中小学,以及肇顺南城际轨道、地铁2号线站点、有轨电车等。

顺德:大良、伦教两宗地块待拍

顺德6月共有宗地块待拍,分别位于大良和伦教,拍地总面积超8万m²,起拍总价超15亿。值得一提的是,伦教荔村地块曾在去年临拍前撤销,原地于12月14日上午10时现场竞拍的顺德区伦教荔村逾7.5万m²商住地撤销挂牌,现重新挂牌,起拍价直降3.59亿。

1.顺德大良挂牌4735m²傍山商住地

顺德大良挂牌一宗不足5千m²商住地拟于6月27日15时进行网上竞拍。起拍价为7993万,折合起拍楼面价为4822.2元/m²,最高限价18233万,折合限制楼面价为11000元/m²。

地块采用“限地价,竞自持 70 年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人,当报价达到最高限价18233万时,竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积(本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限 15925 平方米),以报出最高自持面积的竞买人为竞得人,限制地价为土地成交价。

竞得人须按要求在本宗地范围内配建社区用房外,无其余建设要求。

地块位于顺德大良大富山南侧,紧邻蓝山花园,地处大良金斗工业区。周边有红岗第一幼儿园、红岗恒龙市场、顺德新世纪医院、佛山顺德汽车客运总站、大润发等配套。周边有蓝山花园、海畔馨苑、恒骏豪庭等二手房,价格介于9000-13100元/m²不等。

2.顺德伦教荔村逾7.5万m²商住地降3.6亿

顺德区伦教荔村逾7.5万m²商住地拟于6月28日10时进行现场竞拍,起拍价为143082.3万,折合楼面价约7600元/m²。值得一提的是,地块曾在去年挂牌,与去年起拍价178996万相比,起拍价直降3.59亿!楼面价也随之降了近2000/m²。

地块曾在去年临拍前撤销,原地于12月14日上午10时现场竞拍的顺德区伦教荔村逾7.5万m²商住地撤销挂牌。

本次挂牌地块的土地性质为划拨,权属于伦教街荔村股份合作经济社,但按出让土地挂牌, 以“限地价,先竞配建无偿返还商铺面积,再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。其中,地块最高限价仍为207093万元,折合楼面价约11000元/㎡;当达到最高限价,转为竞配建无偿返还荔村股份社商铺面积,最高限37653㎡;当达到最高商铺面积,再转为自持70年租赁住房计容建筑面积,上限为149813㎡。

按要求,地块除了配建用电房、社区用房、健身场地外,竞得人须自土地成交之日起3年内将配建无偿返还荔村股份社商铺的产权无偿移交给伦教街荔村股份合作经济社,且返还商铺必须为首层连续商铺。

邻近伦教中学,距离荔村站不到400米。地块位于南苑东路以北、教育路以东,西侧为伦教中学,南侧为万科星都荟,东侧距离顺德区第一人民医院南不到700米左右,周边还有和平医院等医疗配套。

交通方面,地块距佛山在建地铁3号线荔村站不到400米,名副其实的地铁物业。目前,地块周边在售楼盘主要有保利中央公园和万科星都荟,其中,保利中央公园主推建面82-130㎡三四房,楼高24到31层,2梯5户设计,均价约15000元/㎡,万科星都荟主推公寓产品。此外,5公里范围内还有中海万锦公馆、中海金玺公馆、美的合能桂畔君兰等楼盘,在售均价1.4-1.75万/㎡。

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