7198元/㎡!新軒投資斩获北江新区3.36万m²地块!

房地产门户-房博士  | 2019年05月15日 07:05:00  | 来源:房博士
[提要] 5月15日下午15时,三水北江新区一宗占地33670.06m²商住地转入网上竞拍,起拍价为64650万,折合起拍楼面价为6000元/m²。

5月15日下午,经过一小时44伦竞拍,新軒投資有限公司(TOPNEWINVESTMENTLIMITED)最终以77550万元竞得北江新区一宗3.36万㎡商住地,折合楼面价7198元/㎡。

值得一提的是,该地块仅次于今年3月份,深圳颐安以总价69435万元竞得的三水北江新区近3.7万㎡商住地,楼面价达7254元/㎡。

--------土拍直播----------

16:01,成交!新軒投資有限公司(TOPNEWINVESTMENTLIMITED)以总价77550万元竞得该地块,折合楼面价7198元/㎡,溢价率20%。

15:50据悉,报名此次土拍的房企包括旭辉,新城,招商,中梁,正荣,目前最新报价76050万元,折合楼面价7058元/㎡,溢价率17.6%。

15:45,楼面价突破7字头,最新报价75450万,折合楼面价7003元/㎡。

15:36,竞拍已过去半小时了,报价节奏慢了下来了,最新报价73650万元,折合楼面价6835元/㎡,溢价率13.9%。

15:29,报价如枪林弹雨,一分钟内6次报价,目前最新报价73050万元,折合楼面价6780元/㎡,溢价率13%。

15:27,报价突然间加快,连续一分钟内出现三次报价,总价已破7亿,最新报价70650万元,折合楼面价6557元/㎡。

15:21,竞买似乎进入了二家追逐局面,一家采用一分钟内紧跟报价,另一家三分钟后才报价,目前最新报价68250万元,折合楼面价6334元/㎡。

15:10,一次报价后便陷入了沉默,3分钟后才有竞买人报价,最新报价66150万元,折合楼面价6139元/㎡。

15:06,经过5分钟的询问期,有竞买人继续报价,最新报价65850万元,折合楼面价6112元/㎡。

15:00,在正式开拍前,已有4轮报价,最新报价为65550万元,折合楼面价6084元/㎡。


地块位于佛山市三水区西南街道建设大道南侧地块二,属于城镇住宅用地、商服用地,宗地面积为33670.06m²,总计容建筑面积不大于107744.19㎡,容积率>1.0且≤3.2,绿地率≥30%,建筑密度>15%且≤25%。

据出让文件显示,地块除须配建社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等城乡社区配套公共服务用房。

还须设置地下室,建筑面积不大于30000m²(可根据实际需要增加地下建筑面积,但超出部分须按规定办理相关手续),地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。

地块采用“限地价+竞租赁”方式竞拍。地块分两个阶段竞价,第一阶段采用增价方式进行报价,竞价达到最高限制地价80800万,折合最高楼面价为7499元/m²时,转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积,最高限制为74020m²,如有报价达到最高限制自持面积的,以最先报出最高限制自持建筑面积者为竞得人,最高限制地价、最高限制自持面积确定为成交价款。

从地理位置上看,地块位于时代南湾正北200米处,距离北江凤凰公园不到500米。片区居住氛围成熟,周边有新动力广场、北江小学、北江凤凰公园等生活配套。周边在售楼盘有时代南湾、碧桂园奥斯汀、新城招商誉府、招商樾园、常乐府等,价格在10500-14000元/m²不等。据悉,时代南湾项目在售95-138m²三至四房,带装修,9800-12000元/m²。

值得一提的是,地块周边规划有佛山地铁4号线,片区内规划有西青大道站点,目前线路已纳入佛山下一轮地铁建设。据悉,西江小学拟于今年6月前开建,共开设36个教学班,将提供1620个学位。根据公示信息显示,西江小学用地面积为29994.17平方米,建设规模为28000平方米,预计2020年投入使用。

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