超20家房企厮杀!深圳佳禄逾13亿+2.3万㎡自持斩获德胜河北岸靓地!

房地产门户-房博士  | 2019年05月13日 15:00:00  | 来源:房博士
[提要] 5月13日下午,经过1小时72轮的鼠标大战,深圳佳禄投资有限公司以131676万元+23000㎡租赁住房竞得顺德大良近4万m²商住地!

5月13日下午,经过1小时72轮的鼠标大战,深圳佳禄投资有限公司131676万元+23000㎡租赁住房竞得顺德大良近4万m²商住地,折合楼面价11000元/㎡,若扣除配建和返还物业,不计建安成本折合楼面价约13757元/㎡。

经查得,深圳佳禄投资有限公司大股东为深圳朗优投资有限公司。

------------土拍直播(刷新页面查看最新进展)---------

16:02,成交!深圳佳禄投资有限公司以131676万元+23000㎡租赁住房竞得该地块!

15:55,土拍节奏突然加快,甚至出现1分钟6次报价,现在最新报租赁住房建筑面积为22000平方米。

15:50,据了解,本次参拍房企有美的置业、时代中国、绿城、卓越、华发、万科......超20家房企。

15:43,又过去了4分钟,一家还是保持秒跟的节奏,目前已产生61轮报价,最新报租赁住房建筑面积为12000平方米。

15:40,进入竞租赁环节已10分钟,目前最新报租赁住房建筑面积为10000平方米。从报价时间上看,依旧是处于一快一慢的状态。到底花落谁家呢?房博士与您一同关注

15:30,开拍不到半小时,就已达最高限价131676万,折合楼面价为11000元/m²,溢价率为59.89%,扣除配建后单价13421元/㎡。目前竞拍已转入竞租赁住房建筑面积,最新报价为4000平方米。

15:25,从第39轮报价开始,又来了一轮子弹式报价,短短1分钟时间里就已出现6轮报价。目前最新报价为129554万,折合楼面价为10822.7元/m²,溢价率为57.31%。

15:15,报价逐渐开始缓了下来,从报价记录上看,场上疑似为两位竞买人正在较量,报价速度一快一慢,目前最新报价为120754万,折合楼面价为10088元/m²,溢价率高达46.63%

15:05,土拍正式开始,1分钟的时间里,就已出现7轮报价,目前最新报价为114354万,折合楼面价为9553元/m²,溢价率为38.86%。

15:00,土拍开始前,已出现21轮报价,竞争尤为激烈。目前最新报价为104754万,折合楼面价为8751元/m²,溢价率为27.2%

14:50,距离土拍开始还有10分钟,目前已出现15轮报价,报价记录显示,9号就已出现首次报价,而从今天早上8时开始,报价不断被刷新。目前已出现15轮报价,最新报价为99954万,折合楼面价为8350元/m²,溢价率为21.37%

采用“限地价+竞自持”竞拍方式

将以“限地价,再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍,当土地竞买价格达到最高限价131676万元,折合最高楼面价为11000元/m²时,竞买方式转为竞自持 70 年租赁住房计容建筑面积(本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限 95713.91 平方米)。值得一提的是,若扣除配建,最高楼面价为13421元/㎡。

须返还政府两栋商品房

据出让文件显示,地块位于佛山市顺德区大良街道碧桂路以东、澄海东路以北地块之二,出让面积为39901.76m²,容积率不高于3,建筑密度不高于25%,绿地率不低于30%,地块分A、B两区进行建设,A区限高120米,B区限高24米。

按照规划,竞买人需在地块内建设两栋商品房及其对应配套车位无偿返还给政府,需配建78m²、86m²、105m²、113m²四种面积户型,两栋商品房合计共184套,套内宗计容建总面积不少于17572m²;此外,还需配建不少于216个地下小汽车和216个自行车停车位

打造滨水城市商业空间

需配建不超过2500m²的社区管理用房,其中居家养老服务中心不少于2000平方米,还需在地块中间设置至少1条与澄海路相垂直的南北向视线通廊,通廊宽度不得小于30米,通廊间距不得超过120米;此外,还要在沿澄海路一侧设置商业服务设施,与相邻地块共同营造连续且富有活力的滨水城市商业空间。

地处德胜河北岸

从地理位置上看,地块位于碧桂路以东、澄海东路以北,毗邻龙光天瀛、保利碧桂园悦公馆,南向可望德胜河。地块北部有京师励耘实验学校、大信·新都汇、顺德图书馆、顺德文化广场、顺德华侨中学、德胜中轴公园等配套。周边在售楼盘有保利碧桂园悦公馆、碧桂园凤凰湾、中洲府等,片区均价17000元/m²。

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