6宗靓地待拍 起拍总价超76亿!5月土拍亮点十足

房地产门户-房博士  | 2019年04月27日 17:54:43  | 来源:房博士
[提要] 6宗地逾40.6万m²蓄势待发

4月土拍已落下帷幕,时代击退15家房企将里水金沙洲地块收入囊中;此外,‘过江龙’对佛山地块也尤为关注,河北荣盛逾11.87亿首入佛山,夺得顺德西部启动区地块,禹州地产也不甘落后,二进佛山收货三水乐平新城地块。

未来5月,佛山土地市场又迎来6宗土地待拍,顺德4宗地尤为亮眼、而三水则推出2宗商住地,推地总面积超40.6万m²,起拍总金额约76.2亿。

顺德:大良德胜河、乐从各挂2地

顺德5月拟推出4宗地块,大良德胜河、乐从各占2块,推地总面积约34.5万m²,起拍总金额约67亿。值得一提的是,两宗地块均在澄海路以北,两地直线距离相差不到300米。

地块一:6880元/m²起拍!须返还政府两栋商品房

顺德大良近4万m²商住地拟于5月13日15时进行网上竞拍,起拍价为82354万,折合起拍楼面价为6880元/m²,最高限价131676万,折合最高限制楼面价为11000元/m²。

地块将采用“限地价,再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍,当土地竞买价格达到最高限价 131676 万元时,竞买方式转为竞自持 70 年租赁住房计容建筑面积(本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限 95713.91 平方米)。值得一提的是,若扣除配建,最高楼面价为13421元/㎡。

按照规划,竞买人需在地块内建设两栋商品房及其对应配套车位无偿返还给政府,需配建78m²、86m²、105m²、113m²四种面积户型,两栋商品房合计共184套,套内宗计容建总面积不少于17572m²;此外,还需配建不少于216个地下小汽车和216个自行车停车位

地块二:需无偿配建10000㎡商业物业及停车位

另一宗地块则位于佛山市顺德区大良德民路以东、澄海路以北,与地块一直线距离不到300米,但出让面积是前者的两倍有余。地块占地面积为88546.22m²,起拍价为207925万,折合起拍楼面价为9393元/m²,最高限价为243502万,最高楼面价为11000元/m²,拟于5月21日上午10点进行现场竞拍。

值得一提的是,若剔除10000m²无偿商业配建,起拍楼面价则高达9837元/m²,最高限制楼面价也达11520元/m²。

地块采用“限地价+竞配无偿移交苏岗股份社商品房+竞租赁住房建面”进行竞拍。当报价达最高限价243502万时,转入第二轮竞配无偿移交苏岗股份社商品房;当竞配建无偿返还苏岗股份社商品住房面积达到34200平方米时,竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积(上限174950平方米);以首先报出该最高限制自持面积的竞买人为竞得人。

需无偿配建10000㎡商业物业及停车位竞买人需为苏岗股份社配建10000 平方米的商业物业及其配套车位,并无偿移交相应物业产权;其次,配建商业物业由竞得人返租经营 8 年,租期自本宗地转让成交之日起第 3 年开始计算 ,租金为每平方米每月 200 元(不含税价);配建商业物业自本宗地转让成交之日起第11年开始由苏岗股份社按相关规定自行处置。

值得注意的是,配建商业物业、竞配商品住房及其配套车位自办妥不动产权登记及将产权无偿移交给苏岗股份社之日起,免收 8 年物业管理费及车位管理费。

两宗地块均位于德胜河北岸 南向一线望江

从地理位置上看,地块位于大良德民路以东,澄海路以北,德胜河北岸,毗邻京师励耕实验学校,与顺德职业技术学院隔江相望。西北侧有大信·新都汇、顺德图书馆、顺德文化广场、顺德华侨中学、德胜中轴公园等配套。目前,周边在售楼盘有周边在售楼盘有保利碧桂园悦公馆、万科金域滨江、碧桂园凤凰湾、中洲府等,片区整体均价17000元/m²。

地块三:顺德乐从超13万方巨无霸地块加价近2亿再度挂牌

顺德乐从超13万方巨无霸地块加价近2亿再度挂牌!拟于5月29日15时进行网拍。起拍价138030万元,比去年首次挂牌加价19967万,折合楼面价约6211元/㎡,该地块原定于2019年1月2日出让,后因受到委托人申请而撤销挂牌,于2018年12月26日发布撤销挂牌公告。

本次挂牌除了提高起拍价外,本宗地块原先要求在C、D区配建不少于28000㎡的服务型公寓,在最新挂牌文件中也取消了本条款。换言之,宗地的计容可售住宅面积也相应增加了28000㎡。此外,本次出让文件也明确要求,宗地配建的12班幼儿园将建设为普惠性幼儿园。

地块分ABCD区四区进行开发。地块位于佛山市顺德区乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧,紧邻中交雅居乐剑桥郡,占地面积为131841.86m²,地块起拍总价为118063万元,扣除配建折合楼面价约6079元/m²,整体容积率为2.76,整体建筑密度为32.48%。

限地价+再竞自持70年租赁住房面积竞拍,最高限价399616万,折合楼面价为11000元/m²,当竞价达到最高限价时,转为竞自持70年租赁住房面积,以1000m²为竞价阶梯向上竞价,上限为194212m²。

值得注意的是,本宗地规划条件住宅计容建筑上限232406.58m²,扣减C、D区10193.77平方米配套设施,剩余住宅计容建筑面积约为222212.8m²。如剔除教育用地、服务型公寓、配套面积,地块最高限制楼面价可高达17893元/m²。

配建九年制一贯公立学校。本宗地块有较多建设要求。据出让文件显示,竞得人需在A、B两区独立建设九年一贯制公立学校,其中不少于30个小学教室、不少于24个初中教室及A、B区各不少于150个小车位社会停车场。此外,学校项目建设投资额不低于5.892504亿元,且需在交地起12个月内进场施工,26个月内竣工、工程验收并交付使用,48个月内竣工验收。

需在C区内配建新建住宅项目社区用房,其中包括社区卫生服务中心、文化活动室、社区警务所、社区居委会、托老所等;C、D区分别配建不少于80及40个小车位社会停车场。

地块位于乐从南部,毗邻润泽物流园、新世界物流中心,中国家具工厂500强批发基地,家具产业集聚。此外,地块东侧为中交雅居乐剑桥郡,周边仅有大闸华湖市场、大闸公园和乐广场,生活配套较为欠缺。周边在售楼盘仅中交雅居乐剑桥郡,价格待定。

地块四:佛山新城8.4万m²商住地定价逾24亿

顺德乐从挂牌8.4万m²商住地拟于5月30日上午10时进行现场竞拍,定价241620.159万,折合楼面价为11000元/m²,采用“竟配建商业物业,竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的竞拍方式。

地块位于佛山市顺德区乐从镇荷岳路以北、永兴道以东地块,出让面积为84225.06m²。地块分ABCDE五部分,其中A为商住地,容积率不高于3;BCF为公园与绿地;D为城镇住宅用地(用作住宅用地的附属道路),E区为城镇村道路用地,容积率不高于2.61,建筑密度不高于25%。

地块A区东侧要求设置不少于7.5米的住宅用地附属道路,地块D区要求设置为住宅用地附属道路,BCF公园绿地须保证全天24小时公共开放。

定价逾24亿+竞配建+竞自持。本地出让地块将采用“竟配建商业物业,竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人,以300平方米为竞价阶梯,向上竞配建商业物业计容建筑面积,当竞价达限定“竞配建商业物业最高面积”为43930平方米时,转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积(上限171296.69平方米)。

值得注意的是,出让文件显示,竞商业物业需满足以下要求:

1. 配建商业物业须为核发产权证的商业性质物业,以栋为单位集中设置

2. 配建首层商铺的限高不低于 4 米,每套商铺的建筑面积要求为 60-100 平方米;每套配建服务型公寓的建筑面积不大于 50 平方米。

3. 竞得人须将配建商业物业连同其按本宗地规划条件要求相应配套的车位一并产权无偿移交给岳步股份社。

此外,竞70年租赁住房面积也须满足以下要求

1. 自持面积必须是住宅用途,按计容建筑面积计算,自持年限为 70 年

2. 自持面积部分须设定为“限制房产”,限制销售,但因需无偿移交自持自持面积部分给经营租赁单位的,可接触自持面积部分网签合同限制。

3. 自持租赁住房优先用作人才租赁住房。

 

地块北侧规划建设广佛环线、广佛江珠城际轨及地铁6号线,地块设计方案及地下空间应做好与轨道出入口的衔接。

地块位于乐从镇荷岳路以北、永兴道以东,地处佛山新城,距离新城东地铁站仅500米,周边有世纪莲体育馆、佛山国际演艺中心、放坪小学、佛山市妇女儿童医院等配套,还有佛山公园、滨河湿地公园、东平河优良环境配套。目前,片区在售楼盘有保利海德公园、泰禾佛山院子、保利天寰、怡翠晋盛泰园、华润置地悦里等,价格在18000-26000元/m²。

地块位于佛山新城片区控规范围

去年9月,佛山新城南片规划出炉,明确了77.55万m²的东平湖位置,规划了3条地铁线、2条城际线和1条城市快速公交途经,佛山地铁6号线、14号线规划出炉,佛山地铁3号线预计2021年底试运营,广佛环线目前处于建设中。值得注意的是,佛山地铁6号线将与广佛线相交于新城东站。

此外,本次规划新增17宗宅地及6宗商业用地,与此同时,新增一所小学、一所初中位于东平湖南侧,多宗地块中共规划5所幼儿园,2所菜市场以满足日常生活需求,可以预见未来这一片区将成为大型生活居住区。

 

三水:三水新城+北江新区各推1宗地块

5月的三水有两宗地待拍,分别位于北江新区及三水新城,推地总面积将近6.2万m²,起拍总金额约9.2亿。

1. 北江新区3.36万m²商住地6000元/m²起拍!

地块位于佛山市三水区西南街道建设大道南侧地块二,地处北江新区,为城镇住宅用地、商服用地。宗地面积为33670.06m²,起拍价为64650万,折合起拍楼面价为6000元/m²,最高限价为80800万,折合最高楼面价为7499元/m²,拟于5月15日15时进行网上竞拍。

该项目可设置地下室,建筑面积不大于30000m²(可根据实际需要增加地下建筑面积,但超出部分须按规定办理相关手续),地下室只能作为地下停车场、人防工程和各种设备用房使用。

采用“限地价+竞租赁”方式竞拍。地块分两个阶段竞价,第一阶段采用增价方式进行报价,竞价达到最高限制地价80800万时,转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(最高限制计容建筑面积74020平方米),如有报价达到最高限制自持面积的,以最先报出最高限制自持建筑面积者为竞得人,最高限制地价、最高限制自持面积确定为成交价款。

从地理位置上看,地块位于时代南湾正北200米处,距离北江凤凰公园不到500米。片区居住氛围成熟,周边有新动力广场、北江小学、北江凤凰公园等生活配套。周边在售楼盘有时代南湾、碧桂园奥斯汀、新城招商誉府、招商樾园、常乐府等,价格在10500-14000元/m²不等。据悉,时代南湾项目在售95-138m²三至四房,带装修,9800-12000元/m²。

2.三水新城2.8万m²商住地3209元/m²起拍

另一宗地块则位于佛山市三水区云东海街道云庭大道北侧地块六之一,宗地面积为28249.18m²,起拍价为27200万,折合起拍楼面价为3209元/m²,最高限价63560万,折合楼面价为7500元/m²,拟于5月8日14时30分进行网上竞拍。

据出让文件显示,地块需建设社区配套公馆服务用房,且在地块南侧配建一处港湾式公交停靠站,动工时限为1年,建设年限为3年。地块同样采用“限地价、竞租赁住房”的形式进行竞拍,租赁住房最大建面为29061㎡。

地块建设要求:

1. 本宗地用于建设科技创新大厦、创新创业商业场地、人才公寓、住宅等。

2. 项目总投资不少于6亿元,其中固定投资额不低于5亿元,开发投资强度须达到900万元/亩(不含住宅用房建设投入)。地块内住宅建设面积比例不得超过总计容面积建筑面积的35%,服务型公寓建设面积比例不得超过总计容建设面积的5%。

3. 项目地块内住宅建设面积比例不得超过总计容面积建筑面积的35%,服务型公寓建设面积比例不得超过总计容建设面积的5%。竞得人须自持不少于3000㎡商务办公物业,在竣工验收6个月内办理自持物业不动产权证,自持时间不得少于5年。同时,乙方须在自持物业中预留1000㎡,竣工验收、装修(包括墙体、地面、水电、门窗等)后,免租金5年给予引进甲方同意引进的项目使用,且执行情况接受甲方监督。

4. 按照三水新城的规划定位及产业发展要求,重点引进总部经济、智慧产业、信息技术、生命科学、能源与环保技术、现代服务业、商品贸易等产业。

5. 要求竞得人6个月内引进至少1家拥有工业互联网交换机突破性技术的企业,且在且经营期限不少于6年;地块达产前引入物联网、大数据等类型企业(包含但不限于)不少于4家,达产后三年内引进上述类型企业(包含但不限于)不少于7家,以上引进企业注册资金不得少于300万元,员工数量不得少于5人,且正常经营期限不少于6年。

值得一提的是,按照片区最新控规,规划图披露了地铁12号线走向,自北往南穿越启动区,并设站点于虹岭西路与南丰大道交汇处、三水保利中央公园东南角、三水万达广场门前共3个站点。

地块位于桃园西路和映海路交界附近,地处三水新城,临近三水北站,目前区域内品牌楼盘林立,在售楼盘有旭辉江山、三水万达广场和三水保利中央公园,还有纯新盘,中南远洋漫悦湾、碧桂园佛山双子星城、中国通号天聚广场、金融街金悦府、融创浅水湾等5大待售项目。其中,旭辉江山在售建面88-120㎡三房至四房,带装修均价11000元/㎡起。

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