土拍市场陷入“低潮期”!4月佛山仅4宗地待拍

房地产门户-房博士  | 2019年03月29日 14:11:06  | 来源:房博士
[提要] 佛山楼市如火如荼之时,土拍市场又如何呢?

3月土拍已落下帷幕,8宗土地均顺利出让,成交总价高达95亿,顺德、三水多宗地块颇受房企欢迎,竞争尤为激烈,其中金地、碧桂园分别收获顺德、南海两宗地块,

据房博士统计,4月佛山仅推出4宗土地,除禅城外,佛山四区均有1宗地块推出,推地总面积近17.6万m²,起拍总价约33.89亿。

三水:乐平新城3.5万m²商住地3.37亿起拍

三水乐平近3.5万m²商住地拟于4月17日14时30份进行网上竞拍,起拍价为3.37亿,折合楼面价为3612元/㎡,最高限价4.5亿,这个楼面价为5730元/m²。

地块位于佛山市三水区乐平镇新城区C区15号,占地面积为34558.52m²,容积率为>1且≤2.7,绿地率≥30%,建筑限高不超100米,为城镇住宅用地、商服用地,地块商业部分不超过总建面2成。

地块采用“限地价+竞政府物业+竞自持”竞拍,当报价达最高限价4.5亿时,自动转入经人才住房面积,当竞价达到最高限制人才住房建筑面积(竞配建政府物业建筑面积)14780m²时转入第三阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积),最高限制自持70年租赁住房建筑面积为59119m²,按照价高者得的原则确定竞得人。

据出让文件显示,地块需配置社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等城乡社区配套公共服务用房,建成后无偿移交佛山市三水区乐平镇人民政府,动工时限为1年,建设时间为3年。

地处乐平新城范围 新盘林立。从地理位置上看,地块位于新城路西侧,与乐平碧桂园仅一路之隔,周边有乐平中心小学、乐平中学、欣华医院、乐平市场等配套;周边新盘有南临恒大珺庭,西侧为龙光玖誉府,背面为雍翠新城三期,片区均价10000元/m²。

南海:里水洲村推6.7万m²商住靓地

里水洲村6.7万m²商住地拟于4月22日10时进行网上竞拍,地块位于佛山市南海区里水镇洲村社区居委会“桥头围”、旧工业区“勿什围”地段,占地面积为67579.2m²。地块起拍价为232404万,折合楼面价为11463.3元/m²,最高限价310188万元,折合最高楼面价为15300元/m²。

地块将采用“竞地价+竞70年租赁住房面积”进行竞拍,当报价达到最高限制地价310188万后,竞买方式转为竞70年租赁住房建筑面积的方式,租赁住房最高限制面积为176000平方米,竞报阶梯为1000平方米。

地块需配建一所占地占地面积≥5400m²,建筑面积≥3780m²的18班幼儿园,B区还需建设一处建面不少于2000m²的农贸市场;此外,A区红线范围内需建设宽度为15米的道路,其红线范围占地4592.7m²绿地(不计入绿地率)及绿地西侧的非机动车道由竞得者开发建设,建成后无偿移交当地政府。

社区建设方面,需在A 区配建社区卫生服务站、托老所、文化活动室、社区居委会、社区服务中心、社区警务室等社区用房,总建筑面积≥2220m²;除此之外,还需配建占地面积不少于647m²的体育健身场地。

地处里水金峰洲片区。从地理位置上看,地块位于里水金峰洲片区,紧邻广州白云,周边有永润广场、周村公园、洲村市场、浔峰山生态公园等生活配套,距离广州地铁6号线浔峰岗站仅2公里。周边暂无在售新盘,二手盘方面,中海金沙里、恒大御景湾、恒大金名都、保利西海岸等楼盘,价格介于25000元/m²-28000元/m²不等。

高明:荷城旧城区推出“蚊型”商住地

高明荷城挂牌1524.75m²“蚊型”商住地,拟于4月24日10时进行网上竞拍。块位于佛山市高明区荷城街道祥如路以西、丹霞路以北,起拍价为1212万,折合起拍楼面价为3180元/m²,地块设置最高限价为2401.48万,折合最高楼面价为6300元/m²,

地块将采用“竞地价+竞70年租赁住房建筑面积”进行竞拍,当报价达到最高限价2401.48万时,自动转为向上竞自持70年的可建计容租赁住房面积(上限为3811.87m²),报出面积最先达到上限3811.87平方米的为竞得人,最高限制地价确定为成交价格。

从地理位置上看,地块位于荷城旧城区,周边有高明恒威大酒店、德润购物中心、高明区纪念中学、沧江中学、高明区西安实验小学、三洲幼儿园、三洲新天地等配套;周边在售楼楼盘有高明碧桂园峰会及高明碧桂园联丰天汇湾,均价9000元/m²;能信水岸华庭、旭日锦洲花园、桥东尚苑等二手房,均价在8000元/㎡左右。

顺德:顺德杏坛7.27万m²商住地重新挂牌

顺德容桂7.2万m²商住地拟于4月25日15时进行网上竞拍,起拍价降至72712万,折合起拍楼面价为5000元/m²,最高限价为145710万,折合最高楼面价为10020元/m²。

地块曾于去年7月撤销挂牌,近日重新挂牌,出让面积调整为72709.83m²、起拍价及最高限价发生变化之外,其余条件不变。

采用“限地价+竞自持”竞拍。本地块在要求竞得人无偿配建返还政府物业的前提下,以“限地价,竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人,当报价达到最高限价时,竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积,以1000m²为竞价阶梯向上竞自持面积,以首先报出最高限制自持面积140811m²的为竞得人。

需建设社区用房、健身场地等基本公共设施。出让文件显示,社区用房建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的1%,最低不小于600m²且不超过2500m²,设置业主委员会办公用房以及物业管理用房及社会公共停车场。此外,还需结合绿地安排居民户外健身场地及设施。

地块濒临容桂水道,紧邻佛山一环南延线,北侧高赞大桥可连接顺德杏坛、容桂两地,东侧直线延伸至乐从中心区域,东南部100米范围内有体育公园以及顺德科创智慧科技园,500米内3个公共汽车站,北部有西山小学,恒大项目内部将配建一所18班幼儿园,为片区增添了教育资源。地块周边在售楼盘有美的中交翰城,均价19000元/m²,恒大江锦豪庭仍在建设中。

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