7254元/m²!深圳颐安近7亿竞得三水北江新区3.68万m²商住地

房地产门户-房博士  | 2019年03月22日 15:00:00  | 来源:房博士
[提要] 创区域楼面单价新高!

3月22日,经历了将近一个小时的激烈竞拍,深圳市颐盛投资有限公司 以69434万竞得三水北江新区逾3.6万m²商住地,折合楼面价为7254元/m²,溢价率为20.89%。楼面价成功超越招商地块7154元/m²,创区域楼面单价新高。

-------土拍直播--------

15:59,成交!深圳市颐盛投资有限公司以69435万元竞得三水西南地块,折合楼面价为7253.7元/m²,溢价率20.89%。

15:50,短短的5分钟之内,就已出现4轮报价,目前最高报价为68535万,折合楼面价为7159.7元/m²,溢价率为19.33%

15:45,楼面价破7字头!从报价速度上看,其中一位竞买人略显稳重,报价频率为3-4分钟一次,后者则是速度型,均在半分钟之内给出报价,目前最高报价为67335万,折合楼面价为7034元/m²,溢价率为17.24%

15:40,报价频率突然回归激烈状态!就在竞拍即将进入白日化阶段,竞买人报价速度突然加快,半分钟之内就有一次报价,目前最高报价为66735万,折合楼面价为6971元/m²。

15:35,土拍开始已有半小时,报价频率逐步放缓,3-4分钟一次报价,目前已有26轮报价,目前最高报价为64935万,折合楼面价为6784元/m²,溢价率为13.06%

15:30,在即将成交之际,再次迎来一次报价,目前最高报价为64635万,折合楼面价为6752元/m²。

15:25,报价开始逐渐放缓,频率降低到1-2分钟/次,目前最高报价为64335万,折合楼面价为6720元/m²,溢价率为12.01%

15:20,开拍20分钟,就已有20轮报价,目前最高报价为63135万,折合楼面价为6596元/m²。

15:10,土拍开始仅10分钟,目前已有10轮报价,报价频率均在30秒/次,速度极快,目前最高报价为60135万,折合楼面价为6282元/m²。

14:55,距离土拍开始仅剩5分钟,目前已有3轮报价,最高报价为58035万,折合楼面价为6062.8元/m²

14:45,距离土拍开始还有15分钟,目前仅有以为竞买人给出报价。

据出让文件显示,地块位于三水区西南街道口岸大道西侧,占地36816.67m²,建筑限高100米,容积率≤2.6,建筑密度≤25%,绿地率大于等于30%,为城镇住宅用地、商服用地。

按地块出让要求,地块内须建设城乡社区配套公共服务用房,建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%,且最低应不小于600平方米,最高可不超过2500平方米,其中社区公共服务用房应包含一处建筑面积不少于1500平方米的社区文化活动站。地块的建设时限为3年。

此外,还需在适当位置设置户外健身设施和场地、儿童活动场所等。

采用“限地价+竞自持”的竞拍

地块采用“限地价+竞自持”的方式进行竞拍,当报价达到最高限价71790万时,转为第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为65506.34m²,按照报出自持面积最大者得的原则确定竞得人,最高限制地价、最大自持面积确定为成交价款。

地处三水北江新区内

从地理位置上看,地块位于三水北江新区内,片区有广佛新动力广场、广海海鲜综合批发市场、布心市场、北江凤凰公园、三水南湾码头等配套,生活氛围浓厚,商业配套完善;教育方面,西南第十二小学、北江小学、河口中学均在2km范围之内。

地块周边在售楼盘有时代南湾、碧桂园奥斯汀、新城招商誉府、招商樾园、常乐府等,价格在10500-14000元/m²不等。据悉,时代南湾项目在售95-138m²三至四房,带装修,9800-12000元/m²。

值得一提的是,地块周边规划有佛山地铁4号线,片区内规划有西青大道站点,目前线路已纳入佛山下一轮地铁建设。

据悉,按照计划,西江小学拟于今年6月前开建,共开设36个教学班,将提供1620个学位。根据公示信息显示,西江小学用地面积为29994.17平方米,建设规模为28000平方米,拟选址于西南街道河口文明路北侧。该选址位于文塔公园北侧位置,靠近阳光幼儿园和河口小学。

免责声明:本稿件为房博士原创稿件,版权所有,引用或转载必须注明出处。若有引用及转载行为视为已默认本条款。
?>