地铁+有轨电车途经!南海九江沙头中心城区控规披露!

房地产门户-房博士  | 2019年03月17日 14:06:09  | 来源:房博士
[提要] 南海九江沙头中心城区控规披露,将规划新增10宗宅地,9宗商住地以及有轨电车和佛山轨道7号线途经。

南海九江沙头中心城区控规披露,将规划新增至少13宗宅地,9宗商住地以及有轨电车和佛山轨道7号线途经。

3月15日,南海区政府网站发布了《九江镇沙头中心城区控制性详细规划的批前公示》。此次规划范围北至北江,南至沙龙路,西临九樵路,东至佛开高速,用地规模279.34公顷。

九江沙头中心城区规划范围示意图

规划区是九江镇沙头中心城区,以传统的居住、商业为主,南侧为九江镇樵江科技园,目前,公共服务设施缺乏,南北向道路不足,片区人居环境需要提升。

九江沙头中心城区土地利用现状图

目前整个片区以工业用地和村庄用地为主,对外的联系道路仅有佛开高速、沙龙路和九樵路,且佛开高速在沙龙路上仅有一处高速出入口,沙龙路既是主要的对外联系通道,也是区域性过境通道,交通功能混杂,交通负荷较大。内部道路不成网络,交通负荷大,南北向联系较弱。

按照规划,规划片区将定位发展为以文旅为特色的滨江新城、沙头片区城镇综合服务中心和新型城镇化示范社区。预计未来人口规模33031人。

未来规划形成“一核一心三轴五片区”的规划结构。

九江沙头中心城区规划结构图

一核一心:即依托西部农田打造生态绿核;整合青平路、沙龙路商业,打造片区级城市综合服务中心。

三轴:即沿沙龙路商务办公轴线,沿清平路商业服务轴线以及沿中部河涌的城市景观轴。

五片区:则分别为西部北江新城区、北部生态居住社区、中部文化休闲服务区、南部城市综合服务区和中部传统商业休闲区。

道路方面,将搭建片区内部骨架路网,并强化与区域通道的衔接,实现外通内达;建设高密度次支路网,构筑内部微循环系统。

片区未来将规划形成“一横四纵”的主干路网,一横即沙龙路,四纵即为南九复线、樵江路、启航大道和佛开高速。

片区规划总用地为279.34公顷,城市建设用地面积168.2公顷村庄建设用地42.54公顷,农林用地56.97公顷,水域12.53公顷。其中,居住用地占城市建设用地26.18%,教育用地、商业用地占城市建设用地约30.83%。

从规划图来看,片区除了沙龙名轩、骊骏华轩、泓信华府等小区,未来将规划13宗居住用地,同时新增商业用地至少9宗;教育配套除南海中学分校、沙头中学小学,将规划新增1所高中、3所小学、6个幼儿园和1个综合医院。此外,交通方面,片区还将规划有有轨电车T10和佛山轨道7号线途经。

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