阳春三月 生机无限!8宗地逾86亿起拍

房地产门户-房博士  | 2019年03月01日 18:01:00  | 来源:房博士
[提要] 一年之计在于春,3月正是万物复苏的好时机,佛山土拍市场也相继露出新的面貌。

2月开拍的禅城南庄地块与狮山博爱湖地块为新一年的土拍拉开了序幕,一年之计在于春,3月正是万物复苏的好时机,佛山土拍市场也相继露出新的面貌。

据房博士统计,佛山3月拟推出8宗地块,其中,顺德以4宗地块的优势领跑3月,而南海、三水均推出2宗地块,推地总面积逾63万m²,推地总金额达84.48亿。事不宜迟,赶紧来看看3月的土拍预告吧!

顺德:四宗靓地待拍 土拍有新玩法

顺德推出4宗商住地,地块遍布均安、北滘及顺德西部生态产业启动区,推地总面积大21.4万m²,起拍总金额超35.5亿。值得一提的是,北滘新城7.6万m²地块出现了新的竞买方式。


1.顺德均安2.47万㎡商住地7779元/m²起拍


顺德均安2.47万㎡商住地拟于3月4日15时进行网上竞拍,起拍价为29227万,折合楼面价为3690元/m²,最高限价为61614万,折合楼面价为7779元/m²。地块曾在去年挂牌,后因地块委托人申请撤销地块网上挂牌竞买。现重新出让,竞买条件不变。

采用“限地价+竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍,当达到最高限价61614万后,地块转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积,租赁住房计容建筑面积上限为78413.29㎡。

按宗地出让要求,本宗地交地之日起4 年内竣工并通过竣工验收,竞得人须配套设置配电房、物业管理用房、燃气和通信等相关设施。

宗地位于凫洲河一河两岸板块,该片区将打造成展现和体验岭南文化的区域休闲旅游服务基地,镇公共服务副中心,打造以特色旅游服务和特色商业服务为主导、生活服务设施配套完善、居住环境优美、水乡特色鲜明的旅游小镇和宜居城区。从规划图来看,未来片区内将新增规划居住用地32宗,凫洲河以东区域将规划新增2所九年一贯制学校。此外,在百安南路还规划有有轨电车9号线铺设。

从地理位置图来看,宗地紧邻新华小学,片区内有富教小学、均安中学、均安医院、均安文化广场、三华公园等生活配套。目前,均安在售新盘不多,主要有中海雍景熙岸和碧桂园珑景。


2.顺德西部生态产业区启动区地块4214元/m²起拍

顺德西部生态产业区启动区拟于3月22日10时进行网上竞拍。地块起拍价91204万,折合起拍楼面价4214元/㎡。

地块分A/B/C区,总占地面积86572.35㎡,容积率不高于2.5,建筑密度不高于27%;绿地率不低于33%,土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地,控高100米。

按地块建设开发要求,竞得人需配建10KV 节点开关站作为市政公共设施,以及地块内北侧宽25米的指导性道路和西侧宽20米的指导性道路作为市政公共道路。此外,竞得人须配建配电房、公厕、社区用房等常规配套。

地块位于顺德西部生态产业区启动区,顺德高新区西部启动区总规划面积18.86平方公里,是顺德目前土地储备最为丰富、连片程度最高的区域。更是承接顺德区经济转型和产业升级的最核心载体,是珠江西岸先进装备制造产业带核心区。

而此次出让地块正好位于顺德西部生态产业区启动区的预留发展用地,两公里范围内有林文恩中学、上地小学、昌教市场、智富园,目前地块周边主要以工业区为主,配套有待完善。

3.北滘新城地块7600元/m²起拍

北滘新城地块出现新玩法!地块位于北滘镇新城区BJ-C-18地块拟于3月22日15时进行网上竞拍,总占地面积26409.78㎡,建筑控高80米,起拍价50179万,折合起拍楼面价7600元/㎡,最高限价72627万,折合最高楼面价11000 元/㎡。

地块将采用“限地价+留物业+竞70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人,按出让要求,地块竞得人须无偿移交2600㎡以上建面的临街首层连续商业房屋给高村股份社,且须按平均每平方米每月100元的标准返租上述物业,返租期为8年。

当地块达到最高限价72627万时,将转入竞自持70年租赁住房计容建筑面积,建筑面积上限为62664㎡。

地块位于林上路和金风路交界,毗邻君汇上品,沿林上北路东南方向不远处便是北滘体育公园,交通便捷,建设中的佛山地铁3号线高村站距离地块不到300米。周边还有高村小学、高村幼儿园、华南师范大学北滘学校等教育配套。

值得一提的是,该地块曾于2014年挂牌,却因无人报价而流拍,当时起始价仅2.11亿元。

4.北滘新城逾7.6万m²商住地定价约18.5亿

顺德北滘76338.65m²商住地拟于3月26日上午9时进行现场竞拍,此次挂牌地块设定交易价184962万元,折合楼面价约11000元/㎡,后续将竞商业配建及竞自持租赁住房。

居住用地占比约76.89%。地块位于北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧地块,分为A、B、C、D、E区,其中A、B区为二类居住用地,C、D 区为公园与绿地,E 区为城镇村道路用地,A区占地20943.55㎡,B区占地37760.51㎡,合计58704.06㎡,占比约76.89%。


地块须配建物业管理用房、A/B区分别配置10KV中心开关、社区服务中心、社区警务室、垃圾收集站、文化活动站以及居民健身中心等配套。此外,本次出让计出让金的地下停车位建筑面积不高于65665㎡。

定价184962万+竞配建+竞自持。本次出让地块将在设定“土地交易价格”为184962万元的前提下再采用“竞配建商业物业+竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行出让,其中,限定“竞配建商业物业最高面积”为30633m²,竞价阶梯为300m²/次;当达到最高竞配建商业物业面积转入竞,自持面积最高限可建住宅建筑面积上限135802.42m²,最高者得。

按照宗地出让要求,配建商业物业须为可分割合法产权证的商业性质物业,应首选为首层连续商铺,若首层商铺面积不足以安排配建商业物业的,不足面积可以配建服务型公寓补足,所配建服务型公寓属商业用地。建成后须将其中50%产权无偿移交给顺德区城区建设开发中心或其指定单位,其余50%中的73.72%无偿移交北滘社区居民委员会,26.28%无偿移交给北滘股份合作经济社。

地块周边交通便捷,紧邻林上路、环镇西路,林上路直达佛山一环、105国道,可快速通往禅桂及广州,此外,地块东北面还有建设中的佛山地铁3号线和广州地铁7号线一期西延顺德段并站点北滘新城站。除了轨道交通外,地块周边的生活相关配套完善。有北滘公园、北滘商业广场、北滘医院、活力体育中心、市民活动中心、北滘行政服务中心、中心小学、北滘中学等公共配套设施。

目前,地块周边居住氛围浓厚,除了美的翰城、雅居乐英伦首府、海琴水岸等小区外,还有美的绿城凤起兰庭、美的君兰江山、合景天銮、美的领贤公馆、盈生林上湾等在售楼盘,产品涵盖住宅、公寓、商墅等,均价约14000-26000元/㎡。

南海:广佛里智慧慢城两宗地块待拍

3月南海两宗待拍地块均位于广佛里智慧慢城启动区内,地块之间仅一路之隔,推地总面积约32万m²,起拍总金额达34.5亿,拟于3月19日进行网上竞拍。

1.和顺幸福大道以北地块:配建九年一贯制学校

和顺幸福大道以北地块拟于3月19日10时进行网上竞拍。地块占地208640m²,起拍价为21亿,折合起拍楼面价3656.9元/㎡,最高限价33.1亿,最大自持面积21.1万㎡,采用“限地价+竞自持”方式竞拍。

地块分三区进行建设。其中,地块一为教育设施及其附属配套用房;地块二、地块三为商业、餐饮、旅馆、酒店、办公、住宅及配套用房。

需配建相关公共设施配套,在地块三按要求设置社区居委会、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、托老所等公共设施配套;还需配套建面不少于2000m²的肉菜市场及体育健身用地;地块二需设置一处不少于3000m²的公交首末站,建成后移交政府使用和管理。

此外,地块一内需设置1所用地面积22000m²、建面≥10125m²,规模为27班的九年一贯制学校,其中小学18班,初中9班;还需设置1所用地面积≥5040m²建面≥3240m²规模为12班的幼儿园。

在城市设计及景观设置方面,地块二与地块三之间需建设公告空中人行连廊;12层及12层以下或50米以下的非坡屋顶商业办公建筑应布置屋顶绿化。
 
2.和顺幸福大道以南地块:配建康复医疗中心

和顺幸福大道以南地块占地110898m²,起拍价为13.5亿,折合起拍楼面价4197.7元/㎡,最高限价21.1亿,最大自持面积1.28万㎡,拟于3月19日15时进行网上竞拍,采用“限地价+竞自持”方式竞拍。

出让文件显示,需在地块一设置1处用地不少于5000m²、建筑面积不少于8000m²的康复医疗中心。此外,还需设置垃圾收集站、公共厕所、物业管理用房等公共设施配套。建筑高度方面,住宅建筑高度不得低于18米,商业商务建筑层数不得少于5层。

广佛里智慧慢城特色小镇启动区规划图

值得一提的是,两地块位于广佛里智慧慢城启动区,根据要求,该特色小镇的发展需要引入不少于一家世界500强企业和一家三甲医院,以及多家知名生物制药、医养类服务、智慧科技等企业;其次,主导产业价值需达60亿元,且税收收入达6亿元。此外,需培养10家以上高新技术企业,并建成公共服务平台投入使用;还需推进10个重点项目建设,完成投资52亿元等。

目前,规划范围内,地块周边主要以农林用地为主,北侧为中心山语湖小区,景观环境较好;东西向主干路幸福大道从规划范围中部经过,向东穿过文头岭接桂和路段尚未建成通车。周边在售一手楼盘仅有中海山语湖,在售570㎡别墅,地上3层,地下1层,带花园及车位设计,毛坯均价约20000元/㎡。二手楼盘方面,2km范围内的中海金沙水岸、维港水岸花园、当代上品湾MOMA,价格在1.2万/m²至1.6万/m²不等。

三水:新老城区均有地块推出

三水3月拟推出两宗地块,三水新城及北江新区均有一宗地块待拍,推地总面积超10万m²,起拍总价逾16.4亿。

1.三水新城6.35万m²商住地7500元/m²起拍

三水云东海约6.4万m²商住地拟于3月20日15时进行网上竞拍,起拍价为106800万,起拍楼面价为6002.4元/m²,最高限价13344万,折合最高楼面价为7500元/m²,就在旭辉江山旁。

 


地块位于佛山市三水区云东海街道南丰大道东侧地块一,占地面积为63545.27m²,容积率为≤2.8,建筑密度≤25%,为城镇住宅用地兼商服用地。

地块将采用“限地价+竞自持”方式进行竞拍,当报价达到最高限价133440万元时,转入竞自持70年租赁住房建筑面积,最先报出最高限制自持建筑面积者为竞得人,最高限制地价、最高限制自持面积确定为成交价款。值得一提的是,剔除竟配建后,最高限制地价为7832元/m²,濒临三水金融街金悦府地王地价8090元/m²。
 
配置15班幼儿园+肉菜超市。竞买人需配建社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等社区公共服务用房;还需按要求设置物业管理用房,三合一环卫设施以及建筑面积不少于1000m²的肉菜超市。在地块站南路和桃园路位置各配建一处港湾式公交停靠站。

 此外,需按要求配置15个班规模的幼儿园(30人/班),建筑面积及计容建筑面积不少于4050m²,占地面积不少于6300m²,建成后无偿移交动善时三水区人民政府。 

 

三水新城核心区域 距三水北站仅500米。地块位于三水北站沿线,距离三水北站仅500米,距离万达广场不到2公里。教育方面,3km范围内有三水实验中学、西南第十一小学、三水华侨中学、三水中学等,教育配套成熟;
 
目前,地块1公里范围内在售楼盘有旭辉江山、天聚广场、保利中央公园、碧桂园双子星城、华远远洋等,均价1万1至1万4不等。其中,旭辉江山在售建面88-116m²三至四房,带装修,均价12500元/m²。
 
去年9月,三水新城控规曝光,将新增宅地约27宗,新增商服地超40宗,并规划新增5所小学及1所初高中,还规划有4宗体育用地,大批宅地中规划有幼儿园、菜市场等配套,三水新城的未来将更加完善,潜力无限。

2.三水北江新区3.68万m²商住地6字头起拍

三水北江新区逾3.6万m²商住地拟于3月22日15时进行网上竞拍,起拍价为57435万,折合起拍楼面价为6000元/m²,最高限价71790万,折合楼面价为7800元/m²。

据出让文件显示,地块位于三水区西南街道口岸大道西侧,占地36816.67m²,建筑限高100米,容积率≤2.6,建筑密度≤25%,绿地率大于等于30%,为城镇住宅用地、商服用地。

按地块出让要求,地块内须建设城乡社区配套公共服务用房,其中社区公共服务用房应包含一处建筑面积不少于1500平方米的社区文化活动站。地块的建设时限为3年。此外,还需在适当位置设置户外健身设施和场地、儿童活动场所等。

地块采用“限地价+竞自持”的方式进行竞拍,当报价达到最高限价71790万时,转为第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为65506.34m²,按照报出自持面积最大者得的原则确定竞得人,最高限制地价、最大自持面积确定为成交价款。

地处三水北江新区内。从地理位置上看,地块位于三水北江新区内,片区有广佛新动力广场、广海海鲜综合批发市场、布心市场、北江凤凰公园、三水南湾码头等配套,生活氛围浓厚,商业配套完善;教育方面,西南第十二小学、北江小学、河口中学均在2km范围之内。

地块周边在售楼盘有时代南湾、碧桂园奥斯汀、新城招商誉府、招商樾园、常乐府等,价格在10500-14000元/m²不等。据悉,时代南湾项目在售95-138m²三至四房,带装修,9800-12000元/m²。

值得一提的是,地块周边规划有佛山地铁4号线,片区内规划有西青大道站点,目前线路已纳入佛山下一轮地铁建设。据悉,按照计划,西江小学拟于今年6月前开建,共开设36个教学班,将提供1620个学位。根据公示信息显示,西江小学用地面积为29994.17平方米,建设规模为28000平方米,拟选址于西南街道河口文明路北侧。该选址位于文塔公园北侧位置,靠近阳光幼儿园和河口小学。

免责声明:本稿件为房博士原创稿件,版权所有,引用或转载必须注明出处。若有引用及转载行为视为已默认本条款。
?>