三水北江新区3.68万m²商住地6字头起拍!周边均价12000元/m²

房地产门户-房博士  | 2019年02月20日 16:25:24  | 来源:房博士
[提要] 2月20日,三水北江新区挂牌一宗逾3.6万m²商住地,起拍价为57435万,折合起拍楼面价为6000元/m²

2月20日,三水北江新区挂牌一宗逾3.6万m²商住地,起拍价为57435万,折合起拍楼面价为6000元/m²,最高限价71790万,折合楼面价为7800元/m²,拟于3月22日15时进行网上竞拍。

据出让文件显示,地块位于三水区西南街道口岸大道西侧,占地36816.67m²,建筑限高100米,容积率≤2.6,建筑密度≤25%,绿地率大于等于30%,为城镇住宅用地、商服用地。

按地块出让要求,地块内须建设城乡社区配套公共服务用房,建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%,且最低应不小于600平方米,最高可不超过2500平方米,其中社区公共服务用房应包含一处建筑面积不少于1500平方米的社区文化活动站。地块的建设时限为3年。

此外,还需在适当位置设置户外健身设施和场地、儿童活动场所等。

采用“限地价+竞自持”的竞拍

地块采用“限地价+竞自持”的方式进行竞拍,当报价达到最高限价71790万时,转为第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为65506.34m²,按照报出自持面积最大者得的原则确定竞得人,最高限制地价、最大自持面积确定为成交价款。

地处三水北江新区内

从地理位置上看,地块位于三水北江新区内,片区有广佛新动力广场、广海海鲜综合批发市场、布心市场、北江凤凰公园、三水南湾码头等配套,生活氛围浓厚,商业配套完善;教育方面,西南第十二小学、北江小学、河口中学均在2km范围之内。

地块周边在售楼盘有时代南湾、碧桂园奥斯汀、新城招商誉府、招商樾园、常乐府等,价格在10500-14000元/m²不等。据悉,时代南湾项目在售95-138m²三至四房,带装修,9800-12000元/m²。

值得一提的是,地块周边规划有佛山地铁4号线,片区内规划有西青大道站点,目前线路已纳入佛山下一轮地铁建设。

据悉,按照计划,西江小学拟于今年6月前开建,共开设36个教学班,将提供1620个学位。根据公示信息显示,西江小学用地面积为29994.17平方米,建设规模为28000平方米,拟选址于西南街道河口文明路北侧。该选址位于文塔公园北侧位置,靠近阳光幼儿园和河口小学。

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