起拍总价达34.5亿!南海里水连挂两地

房地产门户-房博士  | 2019年02月19日 16:19:00  | 来源:房博士
[提要] 里水和顺广佛智慧慢城规划区内连挂两地!

继三水新城挂地后,南海里水也毫不示弱,连挂两宗靓地。

2月18日,佛山市土地资源交易中心挂牌两宗南海地块,挂地总面积约32万m²,起拍总金额达34.5亿,拟于3月19日进行网上竞拍。

和顺幸福大道以北地块:配建九年一贯制学校

和顺幸福大道以北地块占地面积为208640m²,起拍价为21亿,折合起拍楼面价3656.9元/㎡,最高限价33.1亿,最大自持面积21.1万㎡,拟于3月19日10时进行网上竞拍,采用“限地价+竞自持”方式竞拍。

地块分三区进行建设。其中,地块一为教育设施及其附属配套用房;地块二、地块三为商业、餐饮、旅馆、酒店、办公、住宅及配套用房。

需配建相关公共设施配套,在地块三按要求设置社区居委会、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、托老所等公共设施配套;还需配套建面不少于2000m²的肉菜市场及体育健身用地;地块二需设置一处不少于3000m²的公交首末站,建成后移交政府使用和管理

此外,地块一内需设置1所用地面积22000m²、建面≥10125m²,规模为27班的九年一贯制学校,其中小学18班,初中9班;还需设置1所用地面积≥5040m²建面≥3240m²规模为12班的幼儿园。

在城市设计及景观设置方面,地块二与地块三之间需建设公告空中人行连廊;12层及12层以下或50米以下的非坡屋顶商业办公建筑应布置屋顶绿化。

 

和顺幸福大道以南地块:配建康复医疗中心

和顺幸福大道以南地块占地110898m²,起拍价为13.5亿,折合起拍楼面价4197.7元/㎡,最高限价21.1亿,最大自持面积1.28万㎡,拟于3月19日15时进行网上竞拍,采用“限地价+竞自持”方式竞拍。

地块容积率≤2.9,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,为商业商务兼容二类居住用地和医疗卫生用地。

出让文件显示,需在地块一设置1处用地不少于5000m²、建筑面积不少于8000m²的康复医疗中心。此外,还需设置垃圾收集站、公共厕所、物业管理用房等公共设施配套。

建筑高度方面,住宅建筑高度不得低于18米,商业商务建筑层数不得少于5层

地处广佛里智慧慢城启动区

值得一提的是,两地块位于广佛里智慧慢城启动区,2018年10月,佛山国土部门发布了《广佛里智慧慢城特色小镇启动区地块规划条件论证 批后公布》,该特色小镇规划范围位于南海区里水镇北部、桂和路东侧,幸福大道从中部穿过,面积约37.82公顷。已被纳入佛山市首批市级特色小镇创建名单。

根据要求,该特色小镇的发展需要引入不少于一家世界500强企业和一家三甲医院,以及多家知名生物制药、医养类服务、智慧科技等企业;其次,主导产业价值需达60亿元,且税收收入达6亿元。此外,需培养10家以上高新技术企业,并建成公共服务平台投入使用;还需推进10个重点项目建设,完成投资52亿元等。

广佛里智慧慢城特色小镇启动区规划


目前,规划范围内,地块周边主要以农林用地为主,北侧为中心山语湖小区,景观环境较好;东西向主干路幸福大道从规划范围中部经过,向东穿过文头岭接桂和路段尚未建成通车。周边在售一手楼盘仅有中海山语湖,在售570㎡别墅,地上3层,地下1层,带花园及车位设计,毛坯均价约20000元/㎡。二手楼盘方面,2km范围内的中海金沙水岸、维港水岸花园、当代上品湾MOMA,价格在1.2万/m²至1.6万/m²不等。

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