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里水要上天了!又有两片区控规获批,将这样打造!

房地产门户-房博士 |2018年10月11日 12:21:03|来源:房博士
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[提要] 里水镇金峰洲片区和新联片区控规获批

里水中心城区、大冲片区、大步北片区控规等片区规划获批后,10月10日,佛山市国土资源和城乡规划局发布里水镇金峰洲片区新联片区控制性详细规划批后公布。

金峰洲片区打造宜居宜业生态新城

文件显示,金峰洲片区规划范围位于佛山市东北部,南海区里水的金峰新城。地处广佛都市圈核心圈层,是广佛同城化五个重点片区之一。规划编制的具体范围为东北临珠江与广州白云区金沙洲片区相望,南连浔峰岗接壤大沥镇海北片区,西至水口水道。规划用地面积约771.5公顷。

按照规划,金峰洲片区拟通过完善广佛同城交通路网,提升城公共配套品质,促进传统产业升级,打造宜居宜业生态新城。发展定位为产业总部经济区,广佛商务休闲湾区、生态宜居新城。预计未来规划总人口将达到10.1万人,就业人口约6.87万人。

新增9宗宅地+32宗商业地+5所学校

片区拟通过落实规划条件、以功能定位为指导,通过“退二进三”,提升土地开发效益,合理布局用地及各个功能片区。其中,城市建设用地面积475.99公顷,占6成,村庄建设用地面积49公顷,其余为铁路及非建设用地。

根据控规图显示,片区将新增9宗宅地及32宗商服用地,其中,宅地主要沿有轨电车线路布局,3宗位于水口水道东侧、工业大道西侧,可一线望江,2宗位于岗美站与永润广场站之间,1宗紧邻佛山市仁和中医院还,有2宗紧邻中海金沙里。

值得一提的是,紧邻中海金沙里的两地块已于8月份落实征地计划,里水“桥头围”、旧工业区“勿什围”两地块占地逾9.7万㎡,已在2017年10月份引入时代中国进行一级开发,时代负责为地块垫付前期整理资金,配合洲村经联社完善地块土地手续,并拆除地上建筑,之后获得“增值收益奖励比例”50%的收益。

此外,片区将新增约32宗商地,主要分布于规划地铁8号线沿线及草场大道两侧。配套方面,片区将新增学校5所,从幼儿园到初中都有,包含时代糖果二期北侧1所小学、时代糖果三期东侧规划1所初中,时代糖果一期南侧规划1所幼儿园、1所初中、1所九年一贯制学校,以及恒大御景半岛西侧规划1所华南师范大学附属小学恒大南海学校。

规划2地铁+有轨电车4跨江桥

交通方面,片区将规划有2地铁/有轨电车轨道交通配套,将全面对接广州。其中,规划中的佛山地铁8号线将在规划区设置2个站点,有广州12号线在恒大金名都旁设站,接驳浔峰岗地铁站。片区还将建设南海有轨电车里水段,并设威尼斯小镇、岗美、永润广场、洲村、里广路、里横路6个站点。

里水有轨电车示意图(来源广东地理)

除了地铁与有轨电车,片区还规划跨江大桥对接广州白云区,分别为碧江大桥南线和北线、沉香砂大桥南线和北线。

配套逐步完善 在售房价2万/㎡起

片区目前已有广百、永润广场、佛山市仁和中医院和华南师范大学附属小学恒大南海学校等配套。还有时代糖果、恒大御景半岛、山海名门和保利西海岸等二手小区,位于佛山里水范围内的报价在2-3万/㎡,而归属广州境内报价则在3万/㎡起。此外,目前片区内在售一手住宅仅为恒大金名都,在售四期15/16栋高层洋房单位,建面为91-172㎡三至四房,3梯6户设计,带装修发售,售价为28000-29000元/㎡。

里水镇新联片区打造滨水景观商住服务区

里水镇新联片区位于广佛交界的里水镇东南部,与里水城区相邻,位于佛山一环东线与里广路交汇处,里广河的两河交汇处,为新联社区的村庄居住区、工业区、公园绿地、教育用地等用地范围,东至佛山一环东线,西至里水河,南临谭村,北至里广路,规划总面积88.46公顷。

按规划,片区拟依托里水河的景观资源,将规划片区建设里水镇中心城区配套的环境优美的商住服务区,成为中心城区的重要组成部分。

未来规划区将打造成“三轴一带多片区”的功能结构。

三轴:包括佛山一环产业发展轴、盐南线商业发展轴、千灯湖生态轴线。

佛山一环产业发展轴:规划区位于佛山一环产业发展轴上;

盐南线商业发展轴:规划区位于里水镇商业发展主轴线旁;

千灯湖生态轴线:规划片区位于里水镇的中心地段,千灯湖生态发展轴的北部延伸段。

一带:为里水河景观带;

多片区:里水镇旧城中心区、里水商业发展新片区。

从新联片区的区位条件、交通条件和发展定位来看,规划区将发展成为南海东部北片区与千灯湖轴线融合发展的城市功能片区,未来以居住服务功能为主。

据控规图显示,本次规划区中部为里水中学和里水中心小学,商住服务区主要围绕着里水中心小学建设,北面为长信公馆楼盘,南面规划新增1宗宅地,周边还5宗商业用地,靠近佛山一环也规划有一宗商业用地,此外,规划区还将建设托老所一座。交通方面,除佛山一环、里广路干道,还设有规划中的佛山地铁8号线,并于里广路与水口大道交界处设置了站点。

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