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丹灶大金智地将迎大发展!新增5宅地+11宗商服地+1所初中

房地产门户-房博士 |2018年10月09日 11:09:44|来源:房博士
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[提要] 丹灶大金智地规划出炉,将打造生态产业新城~

日前,南海区政府网站公布了关于《佛山市南海区NH-H-63-01编制单元(丹灶镇大金智地片区)控制性详细规划》成果的批前公示,将对丹灶镇大金智地片区详细规划。片区将依托优势区位及自然资源,启动丹灶新城的规划建设,打造南海“西客厅”全新面貌。

规划文件指出,目前南海智慧安防产业园的核心园区落户大金智地片区,打造成为粤港澳大湾区乃至全国安防产品制造示范基地。

规划范围:位于南海区丹灶镇中部

文件指出,本次规划区位于南海区丹灶镇中部,南沙涌西侧,丹灶未来新城区域内,片区西侧距离丹灶镇中心城区约3公里,东部距离丹灶镇金沙城区中心区域不到1公里。

规划范围北至桂丹路,南至丹金大道,东临南沙涌,西至翰林湖,规划面积为282.54公顷。主要涉及劳边社区、沙滘社区、下沙滘社区和建设社区。

现状:以工业用地、水域和耕地为主

规划地块内现状用地性质以工业用地、水域和耕地为主。工业用地主要分布是建沙路沿线,共92.8公顷,占建设用地面积的55.54%;临建沙路与桂丹路交界处有少量商业用地;中部有一处二类居住用地,用地13.9公顷,为美的翰湖苑楼盘。

土地利用现状

主要道路为桂丹路、丹建路和建沙路,整体路网结构不完整,东西向道路缺乏且不连通。但从区域位置图来看,丹灶大金智地片区位于南海西翼重要位置,驱车前往佛山机场约15分钟,前往广州白云机场约45分钟,珠三角新干线机场(规划)约40分钟,前往佛山西站约15分钟,前往三水南站约15分钟。

区域位置示意图

定位:打造生态产业融合发展示范区

规划区将打造成高端产业聚集、服务功能完善、生态环境优美的产业融合发展示范区。主导功能以智能安防产业功能为主,以居住用地和配套功能为辅。规划总人口约2.28万人。

结构:形成“两心四区、三轴两带、景观渗透”空间

基于对规划区的定位、产业发展引导和自然特征、建设条件的研究,规划形成“两心四区、三轴两带、景观渗透”的空间结构

两心:综合服务中心、产业服务中心;

四区:新兴产业功能区、产业综合功能区、城市综合功能区、绿色宜居社区;

三轴:建沙路产业服务轴、桂丹路和丹金大道城市公共服务轴;

两带:南沙涌滨河生态景观带、翰林湖中央公园休闲带;

景观渗透:打造四条主要景观渗透廊道。

形成“一横”快速路及“两纵三横”的主干道网络

规划将在现状区域交通骨架的基础上,梳理内部交通,形成内通外畅的道路系统。骨架路网形成“一横”的快速路以及“两纵三横”的主干道网络系统。

快速路系统:“一横”指桂丹路;

干道网络:“两纵三横”指纵向的建沙路、公园东路以及横向的云峰路、金智一路以及丹金大道。

新增5宗宅地+11宗商服地+2所学校

规划区的总用地282.54公顷,其中建设用地197.49公顷,占总规划用地的69.9%,非建设用地面积85.05公顷,占总用地面积的30.1%。

从用地规划图看,片区将新增5宗住宅用地、11宗商业用地、1所初中用地和1所幼儿园。其中,在桂丹路北侧规划有2宗居住用地和1宗商业用地,南侧4宗商业服务业设施用地和纯商业用地;美的翰湖苑西面与北面规划有2宗二类居住用地;而丹金大道以北规划有1宗二类居住用地及5宗商业服务业设施用地和纯商业用地,此外,位于美的翰湖苑西侧将规划新增一所初中,地处公园东路与金智一路交汇处东南角。

丹灶大金智地片区规划图

根据相关规划,现状保留1处文化活动中心、1所54班有为小学、1所15班幼儿园、2处文化活动室、1处公交首末站等,规划新增包括1所30班初级中学、1所18班幼儿园,3处社区居委会,2所社区卫生服务站,1处文化活动室,2处托老所、2处公共自行车站点等。

周边生态景观资源好 在售新盘均价12500元/㎡

从地理位置上看,大金智地片区东西两侧生态景观资源好,东临南沙涌,西侧为翰林湖中央公园休闲带。目前规划区已有在售楼盘美的翰林苑,均价约12500元/㎡;此外,周边还有奥园上林一品、桂丹颐景园、云山峰境等在售楼盘,均价约12500-13000元/㎡。

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