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凉凉秋风降温土拍市场!仅6宗地42.6万m²出让~

房地产门户-房博士 |2018年09月29日 17:37:33|来源:房博士
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[提要] 经历了九月12宗地的土拍高峰,未来10月的土拍市场又如何呢?

与前两个月激烈的土拍相比,9月的土拍相对显得平和一些,龙光、碧桂园、美的置业等房企都在9月的土拍中轻松都拿到心仪的地块。经历了九月12宗地的土拍高峰,未来10月的土拍市场又如何呢?

据房博士统计,佛山10月拟推出6宗地块。其中,顺德4宗,南海、禅城仅有1宗,推地总面积达42.61万m²,起拍总金额超35.5亿。尽管推出地块不多,但均自带亮点,事不宜迟,一起来看看10月土拍预告吧。

禅城TOD地块引发关注

2号线湖涌TOD地块20.9亿起拍

禅城湖涌TOD地块预计10月18日15时出让,地块位于禅城区季华路北侧、紫洞路东侧,为在建佛山地铁2号线湖涌站上盖项目,占地面积17.29万㎡,起拍价209220万元,折合楼面价3466元/㎡,另设有保密底价、最高限制地价为542605万元、自持租赁住房最高比例为100%。

由于本地块开发涉及到轨道站场开发建设,其工程技术复杂、减震降噪要求较高,工程投资、工程管理难度较大等,存在一定的建设开发风险,竞得人须引进至少1家具有地铁投资建设经验的企业,联合开发本宗地。(点击查看详细调整内容


本地块将采用“先竞地价、后竞自持70年租赁住房、摇号”的方式出让。其中,最高限制地价为542605万元,折合楼面价8989元/㎡,当达到最高限制地价后,竞地价阶段转为竞自持租赁住房比例阶段,租赁房竞价阶梯为住宅总建面比例的5%或5%的整数倍,最高比例为100%。当达到最高自持比例,将采用摇号方式确认竞买人。


地块将分三部分开发。据出让文件显示,该地块出让面积约172908.86㎡,规划总计容建筑面积≤603612.38㎡,将分三部分进行开发。

此外,竞得人须无偿向禅城区政府指定单位移交3.8万平方米商服物业(包括2万平方米写字楼和1.8万平方米商铺,包含在地块商服可建计容总建筑面积内),以及根据规划条件要求其相对应配套的地下写字楼汽车停车位160个和地下商铺汽车停车位58个,停车位须为产权车位。移交的写字楼物业不返租;商铺物业以返租形式给土地竞得人进行统一经营,租期15年,首年起租价为75元/㎡•月,每三年递增10%。

须建长途客运站驻车场、幼儿园、肉菜市场等配套。地块须按规划要求配套居民健身设施、物业管理用房、幼儿园(托儿所)、肉菜市场、社区公共服务用房等公共配套设施﹝其中通讯基础设施、公共停车场、长途客运站驻车场及附属设施、公共自行车停放站点、幼儿园(托儿所)、社区公共服务用房产权属政府,且建成后无偿移交禅城区政府或其指定单位;轨道停车场及附属设施产权属于地铁建设单位中交佛山投资发展有限公司。

周边商贸氛围较为浓厚。地块位于位于季华路与紫洞路交汇处,是佛山地铁2号线湖涌站上盖项目,与中国陶瓷产业总部基地仅有一路之隔,周边商贸氛围较为浓厚。还有佛山市外国语学校、佛山市第九小学等教育资源丰富。

地块附近暂无在售新盘,距离较近的绿岛湖板块和南庄城区则有世茂望樾、绿岛湖壹号、保利翡翠公馆、金茂绿岛湖、招商雍景湾和万科又一城在售楼盘,价格为15000-25000元/㎡。
 

顺德4宗地块强势霸屏

10月,顺德共推出4宗地块,其中有2宗为顺德高新区西部启动区地块,其余两宗分别为背胶新区及容桂地块,推地总面积超25万m²,起拍总价约14.4亿。


1.顺德西部启动区8.68万㎡地块拟建小初高学校

顺德高新区西部启动区商务配套区挂牌了一宗逾8.68万㎡教育用地兼商服用地将于10月8日15时进行网上竞拍,拟建一所涵盖小初高的学校,起拍价15350万元,折合起拍楼面价981.7元/㎡。

宗地拟建小初高学校,商业用地不超4万㎡。该地块位于杏坛区域,具体位于德富路以西、德美路以东,顺吉路以南位置,出让面积为86867.45㎡,容积率不高于1.8,绿地率不低于35%,建筑密度不高于30%,建筑物限高不高于100米,该地块主导中小学用地兼容商业服务业设施用地,要求按办学总规模按小学12班、初中36班、高中24班标准设置。

周边在售楼盘不多,启动区内西山小学已于9月启用。地块位于顺德西部生态产业新区启动区的商务配套区,该配套区规划集商务办公、展览会议、创新研发、休闲娱乐、安居社区于一体定名智域城。周边水网丰富,与容桂西部隔江相望。值得一提的是,周边除了高赞小学、高西幼儿园,片区内首个正式落户顺德高新区西部启动区的优质办公学校项目,西山小学高新区学校已于今年9月份启用,校址位于高赞大桥以南、佛山一环南延线东侧,占地两万多平方米。目前,西山小学共有10个班,其中一年级4个班,2-4年级各2个班,共450名学生,目前总共有23名教师。

西山小学高新区学校


此外,地块周边在售楼盘不多,仅有美的中交翰诚及待售项目恒大江锦豪庭,美的中交翰诚在售94-115㎡三四房,带装修发售,均价约16000元/㎡。

2.顺德西部启动区杏坛挂逾8.36万㎡望江宅地

顺德高新区西部启动区商务配套区再挂牌一宗占地逾8.36万㎡商住地,起拍价80257万,折合起拍楼面价约4800元/㎡,拟于10月15日上午10时进行现场竞拍。

宗地将采用“限地价+竞配建+再竞自持租赁房”方式竞拍。但此次要求在固定配建商品住房面积16720㎡的前提下再进行竞拍。其中,最高限价167535万,折合楼面价约10020元/㎡;当达到最高限价,转为竞配建无偿返还政府商品住房,以300㎡为竞价阶梯竞拍,限定配建商品住宅面积上限为6000㎡,当最高上限竞配建商品住房面积时,竞买方式转为竞自持70年租赁住房,上限为134017㎡。


须配建幼儿园,商业面积不大于66880.4㎡。据出让文件显示,地块位于顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01A-16-01-1地块,占地83600.51㎡,土地用途二类居住用地兼容商业用地,容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,计容建筑面积167201.02㎡,其中,商业用地面积不大于66880.4㎡。

根据地块出让要求,竞得人须无偿配建16720㎡返还政府商品住房,同时,还须配建幼儿园、社区卫生服务站、文化活动站、托老所、10kV开关站等配套设施,其中,幼儿园18班规模,用地面积≥5400㎡,建面≥4800㎡。值得一提的是,本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于59748㎡。


地块遥望容桂水道 周边在售新盘不多。地块位于顺德西部生态产业新区启动区的商务配套区,该配套区规划集商务办公、展览会议、创新研发、休闲娱乐、安居社区于一体定名智域城。从地理位置图看,地块临近高赞大桥,遥望容桂水道,周边在售楼盘不多,仅有美的中交翰诚及待售项目恒大江锦豪庭,美的中交翰诚在售94-115㎡三四房,带装修发售,均价约16000元/㎡。

规划人口9.6万人 创新驱动产城融合。顺德高新区西部启动区总规划面积18.86平方公里,位于杏坛C区,是顺德高新区未来发展的土地储备保证,更是承接顺德区经济转型和产业升级的最核心载体,是珠江西岸先进装备制造产业带核心区。

顺德高新区西部启动区·凤城新印象规划示意图


据了解,中交城投立足于顺德高新区西部启动区的战略定位,成功打造出“顺德高新区西部启动区·凤城新印象”的国际品牌,凤城新印象作为西部启动区的一期核心工程,是顺德产业转型升级的主要载体,项目开发将立足“宜工、宜商、宜居”的现代产业新城定位,注重“产”“城”融合,通过全面构建合理的城市空间体系与产业功能体系,实现“以产促城、以城兴产、产城融合”的典范,为顺德经济的可持续发展注入新的活力。顺德高新区西部启动区·凤城新印象规划涵盖高端产业片区和智域城两大片区,规划人口9.6万人。


3.北滘新城再挂3.7万㎡商服地 打造智慧家居软件产业研发基地


美的总部大楼旁挂出逾3.7万㎡商服地拟于10月22日15时进行网上竞拍。该地块位于北滘镇新城区05-C-04地块,起拍价35035万元,折合楼面价2085元/㎡,地块将打造智慧家居软件产业研发基地。

全自持!打造智慧家居软件产业研发基地。据地块出让文件显示,该地块占地面积为37345.14㎡,主导商业商服用地、娱乐康体用地,容积率高于1且不高于4.5;建筑密度不高于40%;绿地率不低于35%,建筑物限高不高于100米。

根据出让文件要求,该地块建设需满足以下要求:
1、本宗地项目建成后,其中至少20%的计容建筑面积用于发展行业(企业)管理和信息化解决方案开发、基于网络的软件服务平台、软件开发和测试服务、信息系统集成、咨询、运营维护和数据挖掘等服务业务”范围的产业,打造智慧家居软件产业研发基地。
2、竞得人拿地3年内,须在本宗地的固定资产投资额不得少于73800万元。
3、竞得人拿地1年内需引进至少1家由世界500强企业控股的符合上述产业的子公司落户顺德北滘镇,且该子公司自落户顺德区北滘镇之日5年内实缴注册资本不得少于1亿元。
4、本地块上的建筑物需由竞得人全部自持,所有物业不得对外转让。
5、以项目用地交付当年的下一个会计年度作为第1个会计年度,第1至第4个会计年度竞得人(含竞得人下属企业)累计在顺德区内的纳税总额不得少于30000万元(以顺德区税务部门出具的纳税证明为准,下同);第1至第6个会计年度竞得人(含竞得人下属企业)累计在顺德区内的纳税总额不得少于50000万元。


西邻美的总部 距地铁7号线北滘新城站约1公里。从地理位置图来看,该地块位于9月25日出让地块西南面,西邻美的总部大楼,南面怡和中心、盈峰商务中心北滘国际财富中心花园,周边还有北滘镇国际财富中心、北滘商业广场、北滘文化中心、北滘中学、君兰中心、承德小学、北滘公园等生活配套齐全。

交通方面,周边不仅有美的大道、林上北路等主干道,可快速对接105国道,通往禅桂广等地,周边还有广州地铁7号线西延顺德段及佛山地铁3号线,地块距离广州地铁7号线北滘新城站直线距离约1公里,广州地铁7号线预计将于2020年正式开通,届时可坐地铁通往广州各大区域。

居住方面,周边有雅居乐英伦首府、美的翰城、海琴水岸、碧水云天等小区,还有在售楼盘美的君兰江山、美的壹号公馆、合景天銮、美的领贤公馆、绿城美的凤起兰庭等,在售均价22000-25000元/㎡。
值得一提的是,在该地块西南方向,位于美的总部大楼南面的3.29万㎡商服地已被美的集团以底价21287万拿下,折合楼面价1614.3元/㎡,将打造互联网、大数据产业研发基地。


4.顺德容桂挂7373m²地铁旁靓地


顺德容桂约7374m²商住地将于10月23日15时进行网上竞拍。地块位于佛山市顺德区容桂街道容桂大道中以西地块,起拍价为13263万元,折合楼面价为7390元/m²,最高限价18923万元,折合楼面价为10265.2元/m²。

本次出让地块将采用“地价+竞自持”方式竞拍,限定土地交易最高价格为18923万元,地价增价幅度为130万元,当达到最高限制地价后,转为竞70年自持租赁住房比例阶段,以300m²为竞价阶梯向上竞自持面积(增幅竞价),本次地块可建住宅计容建筑面积上限为16294m²,以首先报出最高限制自持面积的竞买人为竞得人。



需配建社区用房。新建住宅项目需配建社区用房,其建筑面积介于600m²到2500m²之间,此外,还需结合绿地安排居民户外健身场地及健身设施室外器械场地、慢跑道、球场及儿童活动场所,规划绿地应保证其公共开放性。地块内商业设施仅允许设置在沿地块东面容桂大道中。
佛山地铁11号线规划在旁 周边配套成熟。地块规划条件图显示,佛山地铁11号线中心线紧邻地块东侧,未来出行或将更加便利,此外,地块南侧红旗中路往西路经高赞大桥可直达佛山一环南延线,经南侧东凤大道可上广中江高速,交通便利。

教育方面,地块周边红旗小学、红旗中学、容桂泰安小学、瑞英小学、桂洲中学、容桂外国语学校、兴华中学、文化中学,教育资源极为丰富。周边配套方面,1km范围内有狮山公园、容桂图书馆、顺德第二人民医院;4km范围内有汀城购物广场、天佑城、卜蜂莲花等大型超市,生活便利。

地块周边目前仅有恒福容悦少数楼盘在售建面90-11m²三四房,毛坯价约15000元/m²,周边有中怡一品豪苑、源福豪庭、粤顺豪庭、迎福豪庭等二手房,售价在1万-1万5不等。
 

南海西樵挂牌2649.2m²商服务地


南海西樵一宗2649.2m²商服务地拟于10月29日上午10时进行网上竞拍。地块位于佛山市南海区西樵镇崇南村涌口村民小组“过境路北边”地段,起拍价为2291万元,折合楼面价为2239元/m²,,以价高者得的竞拍方式确定竞得者。

地块属零售商业用地、批发用地、餐饮用地、旅馆用地和商务金融用地,容积率≤4.2,建筑密度≤50%,绿地率≥25%,建筑高度≤60米。宗地开发投资总额不低于3800万。

用地红线内土地基本平整,周围基础设施达到三通,即通路、通基建用电、通基建用水至宗地红线外围,出让宗地的用水、用电及雨水排放、排污等须由竞得人向各管线的经营管理部门申请办理与宗地外主管线引接手续,并承担由此产生的相关费用。


周边商业配套丰富,生活氛围浓厚。地块紧邻樵高路,西接西桥大道且连接樵金中路,南靠西樵山。500米范围内有百胜广场、新城广场、荣华商贸广场,周边楼盘有雅居乐·都荟天地、四季康城、碧玉名轩等二手房在售,价格介于6000至10000元/m²不等,在售楼盘有江山一品,均价13000元/m²。

无论是禅城2号线湖涌TOD地块,还是顺德高新区西部启动区地块,对周边区域的发展具备一定的影响力,且与当地居民的日常出行及生活息息相关,房博士也将继续关注地块最新情况,到底花落谁家呢?让我们一起期待~

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