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央行:低利率将告一段落!买房的要速度了......

房地产门户-房博士 |2018年03月13日 16:31:25|来源:房博士整理
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[提要] 近日的记者会上,可以说透露出信号非常之多,让很多购房者伤不起,也让很多的购房者更加迷茫了,那么央行行长表态可以说释放出来信号相当明显,我们先一起来看看央行行长的表态。

近日的记者会上,可以说透露出信号非常之多,让很多购房者伤不起,也让很多的购房者更加迷茫了,那么央行行长表态可以说释放出来信号相当明显,我们先一起来看看央行行长的表态。

原话如下:

全球经济在金融危机中经过这么多年艰难曲折的复苏,终于现在在全球多个地区都出现了复苏的迹象,这个好事也意味着过去全球范围内的数量扩张和低利率可能逐渐将告一阶段。中国也是整个世界经济的一部分,这个方面的影响大家应该可以预估到。

从中国的角度来讲,增长方式也是在转变。我们现在强调经济是一种新常态,是从过去追求数量型增长转向追求高质量增长。所谓过去数量型增长的旧常态,就是有很多事情也是靠资金堆积,资金投放比较大,所以就能够刺激经济增长。这种方式的转变也表明未来经济的增长依靠数量堆积会减少。

综合以上两段话来看,透露了2个重要的信号:

1、对于房贷利率变化,可以看到的是未来一段时间,基本要保持高压的态势,也就是利率上涨是一个大概率的事件,这对于购房者而言购房者成本有了显著的提升,对于刚需买房而言至关重要;

2、“从过去追求数量型增长转向追求高质量增长”,这又意味着什么?这说明以后楼市可能以稳为主

两会消息:银监会将于4月份开始对各大银行开展为期半年的信贷审核抽查,各银行政策不断收紧,贷款用途开始专项限制,各种福利陆续取消,2018年金融信贷将处于监管风暴中心,银行对客户的要求会越来越严。未来可能会出现贷款难,贷款严,贷款不够用的现象。

楼市去年调控以来,出现了租赁并举的购房新模式,我们从行长的讲话中发现了全球经济复苏这样的字样,也就是说从外部环境而言正在为这样的一个长效机制出台争取了时间。对于自住型的购房者而言,虽然房价上涨缓慢,但目前已经处于一种高位,加上低利率的周期即将结束,可以说未来买房或许会越来越难。

据融360最新发布的报告显示,2月全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%,达到5.46%和5.79%,全国首套、二套房贷利率“双升”。今年春节以后,全国各地银行房贷利率却出现“普涨”,不少业内人士认为,未来全国房贷市场将继续保持收紧的态势。

房贷利率上浮,购房负担不减反增

1月份首套房贷尚有最低基准利率上浮5%的执行标准,3月份各大银行已经步调一致的全部执行1.1倍以上的房贷利率。据悉,目前佛山银行执行的最新房贷利率标准,多以上浮10%-15%为主。

与一年前相比,目前的房贷利率不仅高,而且高的让购房者肉痛。表面上看起来,一些城市房价出现短暂回调或者高位盘整,但房价跌了一点,而利率却上浮了20%以上,整体购房负担只增不减。换句话说,房价微调带来的市场福利,基本都被房贷利率上浮吞噬掉。

目前的房贷利率确实不算高

央行说的没错,在经济的长周期内,目前的房贷利率的确不算高。即便按照上浮20%的水平5.9%来看,也只是相当于三年前的水平,远低于2014年之前的房贷利率。

之所以如此,是因为过去几年,货币和信贷都进入大宽松时代。面对经济持续下行的压力,有关方面不断降准降息,释放出庞大的市场流动性,正是这些流动性,支撑起过去这一轮的房价暴涨。

不过,从2017年下半年开始,市场环境开始发生变化,信贷宽松时代一去不复返。

房贷继续涨,房价会如何

关于房地产周期,恒大的任泽平有句话,叫做“短期看金融,中期看土地,长期看人口”。

的确,金融政策可以决定楼市繁荣与否。如果防风险、去杠杆成为主基调,那么大多数城市的短期房价都将受到影响。

至于房价是高位盘整还是持续下跌,在金融之外,更要看经济、产业、人口等基本面因素。所以,想在特大城市佛山买房的还是要趁早,种种迹象表明,房价势必会上涨!

今日,小编为火热的佛山楼市加点“料”,细说佛山目前在售热盘,以供大家置业参考,选到合适、满意的房源!

为佛山在售楼盘加点“料”

三水冠军城

项目地址:三水区健力宝南路与广海大道交汇处(原健力宝厂址)

开发商:佛山市德港健投资有限公司

物业管理:广州方圆现代生活服务股份有限公司

交楼时间:待定

户  数:5374户

在售户型:洋房:83-139㎡3-5房

梯户比:2梯4户或2梯5户

产权年限:70年

绿化率:25%

车位总数:4118个

物业费:洋房2.6元/月/㎡

均价:13000元/㎡

项目雄踞城央主轴交汇地段,规划70万㎡城央枢纽之上,临近广佛,深度融入广佛同城生活圈,广州西罕有的三公园双园林环绕,以优渥的生态资源优势,匠造鲜氧宜居品质华宅,更斥巨资打造广佛首个10万㎡公园式体验购物中心,在商圈环伺的城芯繁华之地,核聚多重丰富业态,多彩生活一步到位。

雅居乐融创三江府

项目地址:佛山三水西南广海大道东(金太阳酒店旁)

开发商:雅居乐集团、融创地产

物业管理:雅居乐物业

交楼时间:待定

户 数:2004户

在售户型:95/110㎡南三、四房

梯户比:两梯四户

产权年限:70年

绿化率:30%

车位总数:2226(其中地下1951个,地上275个)

物业费:洋房2.28元/月/㎡

均价:11000元/㎡

项目位于广海大道东,伫立在三水人居核心片区。片区内路网非常成熟,快速驳接广海大道。5分钟畅达广三高速、西二环高速。广佛肇轻轨已开通,广佛4号线即将动工,未来可轻松畅享广佛肇半小时繁华生活圈。小区楼栋南北对流,户户望中央园景。且商业配套完善,10分钟可达万达广场、三水广场、恒福广场以及新动力广场等繁华商圈。

奥园观湖尚居

项目地址:南海东风水库旁

开发商:广东奥园商业地产集团有限公司

物业管理:佛山市奥园物业管理有限公司

交楼时间:2019年06月

户  数:1435户

在售户型:87-120㎡湖景带装修3-4房

梯户比:两梯五户

产权年限:70年

绿化率:33%

车位总数:地上58个;地下532(一期)

物业费:洋房2.4元/月/㎡

均价:13500元/㎡

项目靠近东风湖(南海禅炭路232号),南临近约3000亩东风水库,临湖而居,北距佛山一环入口2公里,东靠万亩南国桃园,西紧挨南海技术学院。属于南国桃源度假板块,是佛山居住区域环境最好的区位之一,发展潜力大,区位价值较高。

碧桂园奥斯汀

开发商:佛山市三水区西南房碧桂园地产开发有限公司

物业管理:佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司

总户数:2024户

在售户型:88㎡三房、96㎡三房、104㎡四房

梯户比:两梯六户

产权年限:70年

绿化率:30%

车位比:1 : 0.97

物业费:洋房2.28元/㎡

均价:12000元/㎡(带装修)

碧桂园奥斯汀位于北江新区城央中轴,是三水政府投入45亿巨资重点打造的经济走廊,项目周边配套成熟,紧邻25万方商业综合体,全方位满足生活所需,临近佛山4号线(规划中),广佛同城一步到位。

项目地址:佛山市三水区西南街道锦江路及口岸大道交界处

华福熹云水岸

项目地址:南海大沥岭南路广佛国际商贸城核心区(岭南路与健民一路交界处)

开发商:佛山市德富福通房地产开发有限公司

物业管理:佛山市华福嘉业物业管理有限公司

交楼时间:2018年年底

总户数:1436户

在售户型:93-122㎡3-4房

梯户比:两梯四户

产权年限:70年

容积率:3.6

绿化率:30%

停车位:1330

物业费:2.47元/月/㎡

拿地时间:2016年3月

均价:19000元/㎡起

位于佛山市南海区大沥镇岭南路,广佛公路与桂和路交汇处(广佛智城旁),项目距离大沥镇政府约5公里,距离桂城中心区(保利水城)约8公里,开车仅需不到10分钟,距离广州荔湾区滘口汽车站约8公里。

宏宇景裕豪园

项目地址:佛山市南海区南海大道与海八路交汇处西南角

开发商:广东宏鼎房地产投资发展集团有限公司

物业管理:宏德科技

交楼时间:2018年11月

总户数:3724户

在售户型:88/89/115㎡

梯户比:两梯四户

产权年限:70年

绿化率:35%

容积率:3

停车位:4960

物业费:2.83元/月/㎡

均价:27000元/㎡起(带装修)

项目位于佛山市南海区南海大道与海八路交汇处,是千灯湖片区60万方的大社区,占据广佛一体化核心位置,享受周边省级学校、三大公园、五大商圈、八大广场的成熟商业配套,更是广佛近3000业主的共同选择。

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