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佛山再推4宗地!起拍总价54.3亿元!土拍大战即将上演!

房地产门户-房博士 |2018年02月14日 00:34:03|来源:房博士
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[提要] 春节前佛山的土拍市场,那可是火得不要不要的 继南海、禅城轮番挂牌后,2月13日,佛山一口气又推出了4宗地, 总金额约54.3亿元,均为春节后3月份出让!

春节前佛山的土拍市场
那可是火得不要不要的
继南海、禅城轮番挂地后,
2月13日,佛山一口气又推出了4宗地
分别位于佛山新城、三水新城、南海三山新城和西樵。
总金额约54.3亿元,均为春节后3月份出让!

佛山新城新隆村10万㎡地块8411元/㎡起拍

顺德挂牌一宗位于佛山新城乐从镇乐中路以南、纵三路以西地块,占地逾10万㎡的商住地,起拍价为22.955亿元,折合楼面价约8411元/㎡,拟于3月15日10时举行现场竞拍。

本宗地块土地性质为划拨,但按照出让土地挂牌,将以“限地价、留物业、双竞”的方式确认竞得人。其中,最高限价为300428万元,折合楼面价11000元/㎡,并限定项目建成后须无偿移交建筑面积7400平商业物业(即提留物业)及其配套车位的产权给新隆股份社,租金标准为100元/月/㎡,租约为10年;当达到最高限制价,转为向上竞“提留物业”及其配套车位,以100元/月/㎡为起始价,竞价阶梯为1元/月/㎡。

据了解,地块占地为109246.37㎡,净用地面积为97814.08㎡,包括地块一84867.17㎡和地块二12946.91㎡,其中,净用地部分容积率要求不高于2.79,建筑密度不高于25%,绿地率不低于35%,土地使用性质为城镇住宅用地兼容批发零售、住宅餐饮用地。

此外,竞得人须按规划条件要求建设本宗地内的社区用房(包括社区居委会、老年人活动中心等)及其按规划条件要求对应配套的地下小汽车停车位和地下摩托车、自行车停车位,并自本宗地转让交地之日起4年内完成竣工验收。

西樵镇大岸村地块将建41万方商住纺织城

西樵镇大岸村地块,位于樵金路以西,崇民路以北,紧挨着樵北中学。地块占地面积为162471.5㎡,总计容建面415691㎡,起始价110040万元,起拍楼面价2647元/㎡,设最高限制价388463万,最高楼面价9345元/㎡,将于3月16日10时网拍。

宗地采取“竞地价+竞自持”方式,如达到最高限制价,转入竞该宗地内租赁住房(自持70年)建筑面积,自持租赁住房最高限制面积为100000㎡,竞报阶梯为1000㎡。

地块分为ABC三区,其中:A区宗地面积89117.5㎡,B区宗地面积35174.9㎡,C区宗地面积38179㎡;地块属于零售商业用地、批发市场用地兼容餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地,城镇住宅用地。其中A、B区车位使用年限为肆拾年,C区车位使用权年限为柒拾年。

值得一提的是,A、B区可建设总建筑面积≤30000平方米的服务型公寓,其中≤2万平可独立分拆办证和出售;≥1万平不可分拆办理独立房产证,转让、抵押、融资、担保需完成3亿纳税总额后,经西樵镇政府确认同意方可。

按照规划要求,竞得人须在B、C区分区界线处需设置一条东西向、宽度不小于10米的道路,同时需在A、B或A、C区之间需设置一条人行过街天桥或地下通道,建设方案需征求西樵镇政府意见,建成后移交西樵镇政府,且保证全天候对公众开放使用,不得进行围蔽使用。

地块的出让条件颇为严苛,或定向出让。按照西樵镇的规划定位及产业发展要求,为打造一个线上线下联动发展的纺织服装全产业链智能化综合一体化平台,重点引进纺织检测中心、纺织面料交易中心、成衣批发交易中心、原创设计师MALL、纺织博物馆、金融信息服务平台、纺织交易平台等纺织产业及配套。为确保项目能以上述方向进行建设,本宗地设定了一些产业及投资条件。

1、竞得人需与西樵镇政府签监管协议,签合同日起4年内,引进一家纺织检测机构,建成合计≥12万平的纺织面辅料交易中心、成衣批发交易中心、原创设计师MALL(含时装秀T台)、纺织产业展示中心,与一家纺织类院校合作设立纺织产学研中心,引入由中国科学院院士/工程院院士等设立的科研工作站;6年内建成纺织博物馆。

2、竞得人须支付全部地价款,领取不动产权证后才能进行转让、出租、抵押,且首次转让应须完成开发投资总额的25%以上;

3、AB区内地上总建筑面积(不包含服务型公寓、车位)不少于 25%的商业用房不能转让、分割、销售,只能整体登记,在完成3亿纳税总额并获批后方可分割销售。

4、在完成AB区25%以上的商业用房建设后,C区住宅才能办理预售证。

三山新城地块起始89593万 限价28亿

三山新城地块位于三山新城疏港路北侧、泰山路东侧、岗中路西侧地段,占地面积52225.6㎡,计算容积率面积为182789.6㎡,起始总价89593㎡,起拍楼面价为4901元/㎡,将于3月21日上午10点网上拍卖。

宗地采取“竞地价+竞自持”方式,设置最高限制地价为279668万元,如达到最高限价,转为竞租赁住房建筑面积,最高限制面积54836㎡,由竞买人自持70年,竞报阶梯为1000㎡。

据地块出让公告显示,地块分为A、B两区,其中,A区面积为26065.7㎡,B区面积为26159.9㎡,主要用途为商业商务,只有A区有小部分用作住宅,建筑面积最多54836㎡。地块容积率不高于3.5;建筑密度不高于40%;绿地率不低于35%。

宗地建设要求的开发投资总额不低于10亿,须在竣工验收合格后的12个月之日起连续三年,产生的纳税总额不能低于1亿元/年,其中不含物业销售所缴纳的税费。此外,竣工验收后两年之内,竞买人要在项目中引入一个国家级的众创空间或者孵化器,进驻符合要求的企业数量起码50家。

值得注意的是,A区要设置能直接联系新交通“泰山路站”的站厅层,以及能直接联系黄猄涌北侧商业项目及B区的连廊各一条。B区则要设置跨魁奇路东延线与南侧商业用地直接联系的连廊。

三水新城6.9万㎡商住地5516元/㎡起拍

三水新城地块位于云东海街道塘西线三期西侧,占地约69061.58㎡,建筑面积为207184㎡,起拍价11.43亿元,折合楼面价5516元/㎡,将于3月21日14:30进行网上竞拍。

宗地采取“竞地价+竞自持”方式,设定最高限制地价为155300万元,折合楼面价为7495元/㎡,当竞买人报价达到最高限制地价时,转入竞自持70年租赁住房建筑面积,竞价阶梯为1000㎡或其整数倍。最高限制自持70年租赁住房为165747.79㎡,约占整体建筑面积的80%,有报价达到最高限制自持面积的,以最先报出最高限制自持建筑面积者为竞得人。

文件中提到,竞得人自持租赁住房期间,自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理,并符合市、区政府部门有关规定。竞得人出租自持租赁住房前,应对房屋进行全部装修。自持期满后,方可按相关规定办理分割销售。

该地块位于三水新城核心位置,临近金融街项目、碧桂园项目及中南新天地,距离三水北站(轻轨站)仅1公里左右,加上周边品牌楼盘林立,毗邻三水荷花世界和三水万达广场,必将成为佛山地产界兵家必争之地。

作为三水两大主力楼市板块之一,三水新城片区内品牌楼盘汇聚。片区内有雅居乐雅湖半岛、恒福新里程、万景豪园、捷和广场等二手房,均价约8500-12000元/㎡。此外,在售新盘主要为旭辉江山、旭辉城、三水保利中央公园和天聚广场等,新房均价约11000-14000元/㎡。

3月佛山将迎来土拍热潮

春节将至,佛山土地挂牌密集来袭,截止至2月14日,佛山已推出13宗地块计划在3月出让,节后佛山土地市场将再现风潮。

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