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禅城土拍市场发力!石湾再推3.9万㎡商住地

房地产门户-房博士 |2018年02月08日 19:41:00|来源:房博士
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[提要] 禅城土地市场发力了,继奇槎南庄祖庙后,今日,禅城石湾也推出了一宗3.9万㎡商住地,起拍价为66403万元,折合楼面价约4800元/㎡,拟于3月22日15时后进行现场竞价。

禅城土地市场发力了,截止2月8日,禅城已经推出5宗地块待三月“出嫁”。今日,禅城石湾也推出了一宗3.9万㎡商住地,起拍价为66403万元,折合楼面价约4800元/㎡,拟于3月22日15时后进行现场竞价。地块设置最高限价172922万元,折合最高楼面价不超过12500元/㎡。

须自持商业物业12%且不少于5年

根据出让文件显示,该地块位于禅城区江湾二路北侧、雾岗路西侧,总占地面积39035.89㎡,将分为两个部分进行出让,其中地块一占地27166.42㎡,容积率≤4,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,为商业商务娱乐康体用地,兼容文化设施用地、二类居住用地;地块二占地11869.47㎡,容积率≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥25%,为二类居住用地。

按照规划,地块竞得人须按规划要求配套居民健身设施、通讯基础设施、公共自行车停放站点、物业管理用房、配电房、燃气调压站(柜)等市政设施、公共厕所、社区公共服务用房、垃圾收集站、社会停车场等公共配套设施,还须设置拥有75个车位以上的社会停车场一处。

此外,地块竞得人还须自持地块内部分商业办公物业,自持比例为地块商服用途计容总建筑面积的12%,自持时限不少于5年,自项目首个商业办公建筑办理预售许可之日起算。

限地价1.25万/㎡+竞自持租赁住房比例

地块将按“限地价+竞自持租赁住房比例”两个阶段进行竞拍,地块设置最高限制地价为172922万元,折合楼面价约12500元/㎡,竞地价达到最高限制地价转为竞自持租赁住房比例。当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时,地块将以现场摇号的方式确定竞得人。

其中,自持租赁住房的自持年限为70年,按照要求,竞得人出租自持租赁住房前,应对房屋进行全装修,确保满足居住基本条件。

紧邻精神病院殡仪馆,环境有待提高

从地块的地理位置来看,地块位于禅城江湾二路北侧、雾岗路西侧,紧挨佛山市高级技工学校西校区,靠近星语花园、盈翠华苑等多个二手小区,居住氛围成熟。

此外,周边还有耀邦学校、弼唐小学、创意产业园、下东农贸市场、五峰公园等配套丰富,但周边也有较多的城中村瓦房、旧厂房及仓库等,环境有待提高。值得一提的是,地块附近围绕着两个加油站,且地块北面还靠近佛山精神病治疗管理所及佛山市殡仪馆。

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