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新高!楼面价6384元/㎡!恒大16.6亿夺下乐平10万㎡商住地

房地产门户-房博士 |2018年02月08日 09:28:54|来源:房博士
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[提要] 2月8日下午,经过2个小时的鼠标大战,最终被恒大以16.6亿+2.49万㎡人才住房配建竞得三水乐平逾10万㎡地块,不计建安成本,折合楼面价约6384元/㎡,创下乐平单价新高。

2月8日下午,经过2个小时的鼠标大战,最终被恒大以16.6亿+2.49万㎡人才住房配建竞得三水乐平逾10万㎡地块,不计建安成本,折合楼面价约6384元/㎡,创下乐平单价新高。

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16:27,恒大地产集团广东房地产开发有限公司以166000万元+24900平方米人才住房竞得乐平地块,折合楼面价约6384元/㎡。

16:22,竞拍已接近2个小时,目前仅剩6224号和4535号两家在争斗。最新报配建24900㎡,折合楼面价6384元/㎡,谁将坚持到最后,我们拭目以待。

15:53,楼面价已破6字头!6224号报1500㎡,4535号继续照跟,目前最新报配建12600㎡,折合楼面价6096元/㎡。

15:44,6224号多次跨幅度加配建,一口气加900㎡,4535号依旧秒跟。最新报配建4500㎡,折合楼面价5920元/㎡。

15:43,6224号也参与进来,4535号继续跟进,最新报价为地价166000万元+人才住房建筑面积:3300平方米,折合楼面价5895元/㎡。

15:38,竞人才住房环节仅4535号与5458号报价,最新为4535号报出配建1500㎡,折合楼面价5857元/㎡。

15:30,地块已转入人才住房环节!4535号报出配建300㎡,折合楼面价5832元/㎡。

 

15:29,达到最高限价16.6亿,折合最高楼面价5826元/㎡,转入竞人才住房,将以300㎡/次的幅度竞无偿配建人才住房面积。

15:19,6224号已安奈不住了吗,再次一口气加价3000万,最新报价163200万元,楼面价已达5728元/㎡。

15:18,竞拍已进入到100轮了!总价冲破16亿!最新报价依然来自4535号,报价为160200万,楼面价已达5623元/㎡。

15:11,第91轮6224号买家直接加价3000万,目前最新报价156900万元,楼面价已达5507元/㎡。

15:05,地价仍在蹭蹭蹭的猛涨,已有88轮报价,最新报价153300万元,楼面价已达5381元/㎡。

15:03,竞拍已过去半小时,6224、3995号也按耐不住了,最新报价为152100万元,折合楼面价5338元/㎡。

14:58,楼面价已突破5字头!依然是4535号一家独战多家竞买人。最新报价来自146100万元,折合楼面价5128元/㎡。

14:50,竞拍仍在继续进行,编号4535跟得很紧,只要一有报价,立马跟上,目前最新报价为128400万元,楼面价约4507元/㎡。

14:45,竞拍过去15分钟了,目前以产生37轮报价,编号4535一直紧追不放,目前最新报价仍来自4535号,报价127200万元。

14:36,竞拍激烈进行中,目前编号4535、7087、8585等三家房企相继跟进,最新报价来自4535号的117000万元,折合楼面价4107元/㎡。

14:30,竞拍正式开始,本次参与竞拍的至少有12家房企,最新报价为编号5359报出的115500万元,折合楼面价约4054元/㎡。

14:28,竞拍即将开始,已经产生了12次有效报价,从竞买人编号来看,此次参与竞价至少有11家房企。最新报价为114300万元,折合楼面价约4012元/㎡,溢价2700万元。

14:13,竞拍还未正式开始,目前已有7轮报价,从竞买人编号来看,本次参与竞拍的买家至少有7家,目前最新报价为112800万元,折合楼面价约3959元/㎡。

需配建不少于5000㎡独栋建筑物及幼儿园一处

根据出让文件显示,地块总出让面积105523.26㎡,容积率≤2.7,总计容建面≤284912.80㎡,其中商业服务业设施计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的20%;地下总建筑面积≤97000平方米,其用途只作地下停车场、人防工程、各种设备用房。建筑高度≤100米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地。

按照规划,竞得人除了需配建括社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等基础配套设施外,还须无偿提供建面不少于5000㎡的独栋建筑物,建筑物首层层高大于5米小于等于5.5米,标准层层高需大于3.5米小于等于4米,以毛坯标准交付于佛山市三水区乐平镇人民政府。

同时,地块还要求配置9个班以上规模的幼儿园,建筑面积及计容建筑面积均≥3150平方米,验收合格后无偿移交给政府。

地块将采用“限地价、竞配建”的方式确认竞得人,设置最高限价16.6亿,折合最高楼面价5826元/㎡,当地块价格达到最高限价后,将以300㎡/次的幅度竞无偿配建人才住房面积。

周边在售新盘不多均价9字头起

从地图上可以看到,地块临近欣华医院,附近有乐平小学、乐平中学、乐平汽车站、乐平镇政府等,基本配套完备。

据了解,该地块毗邻的龙光地块,去年龙光以85800万元+900m²配建夺下,折合楼面价4852元/㎡成为乐平单价最高的地块,而周边楼价已经破9。目前,地块周边在售项目有乐平碧桂园、雍翠新城和盛凯尚城等。其中,乐平碧桂园预计1月下旬加推二期新品,户型涵盖89-124㎡洋房新品,带装修发售,吹风价约9500-10500元/㎡;雍翠新城在售89-140㎡三四房,带装修发售,均价约9000元/㎡。盛凯尚城暂无在售产品,预计4-5月加推94-121㎡新品,售价待定。

三水精品项目推荐

时代南湾

时代南湾是时代地产既时代城7年造城之后,在三水北江新区的又一力作!时代南湾位于佛山市三水北江新区南部,南向一线望江,独享北江宽广江岸线!

项目在售洋房产品,户型涵盖92-130㎡的三四房,带装修发售,均价约11500元/㎡。

三水冠军城

项目雄踞三水最繁华的核心地段,项目位于双地铁枢纽上盖(规划中地铁4、12号线),还有轻轨三水北站、高铁三水南站、广三高速、二广高速等交通纽带环绕,40分钟可直通广佛城市各区域中心,交通十分便利。

三水冠军城目前在售86-138m²三、四房,均价12000元/m²,楼高18层,2梯5户设计,带装修发售,预计2019年可交楼。

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