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9850元/㎡!雅居乐 8.7亿拿下狮山3.5万㎡轻轨旁靓地

房地产门户-房博士 |2018年02月08日 07:25:00|来源:房博士
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[提要] 雅居乐 87013万元拿下狮山3.5万㎡轻轨旁靓地,折合楼面价9850元/㎡。

2月8日上午10点,狮山一宗占地35336.8㎡商住地转入网上竞价。经过近一个半小时的网上报价,最终,雅居乐以 87013万元拿下狮山3.5万㎡轻轨旁靓地,折合楼面价9850元/㎡。目前狮山楼面价记录为时代于2017年1月创下的9869元/㎡,今日成交地块与时代地产地块楼面价只相差19元/㎡。

狮山挂牌3.5万㎡轻轨旁靓地  最高限价9850元/㎡

-----------直播回顾-----------

11:23   间隔了接近5分钟,雅居乐报出最高限价 87013万元拿下狮山3.5万㎡轻轨旁靓地,折合楼面价9850元/㎡。

11:17   目前8324、2835、7223、9642四家房企仍在竞拍,最新报价来自9642的86413万元,距离最高限制地价仅604万元。

11:10   可以见到目前8324报价十分积极,10轮报价中占了4轮,目前最新报价84613万元,折合楼面价约9578元/㎡

    

11:03   土拍开拍已经超过1小时,目前报价正一步一步向最高限制地价逼近,最新报价为7223报出的82813万元,折合楼面价9374元/㎡。

10:56  总价破8亿!楼面价突破9字头!地块开拍进行56分钟后,地块总价突破8亿元,最新报价80413万元,折合楼面价9102元/㎡,距离最高限制地价6604万元。

10:48  报价速度对比开始10分钟9轮报价已放缓不少,平均2-3分钟更新一次报价,目前报价比较积极的是8324、6272、2835等几家房企,最新报价来自2835的77413万元,折合楼面价约8762元/㎡。

10:38  报价突破7.5亿!目前报价已进行到29轮,最新报价来自9537的75013万元,折合楼面价8491元/㎡。

10:30  地块竞拍已经进行了30分钟,目前共计有26轮报价,最新报价来自编号为6727的73213万元,折合楼面价约8287元/㎡。6727报价十分积极,5轮内已有2次报价。

10:20  开拍10分钟后报价加速十分明显,10分钟内有9轮报价,目前最新报价来自编号2835房企70213万元,折合楼面价7948元/方,溢价20.6%

10:10  开拍10分钟更新了2轮报价,最新报价64813万元,折合楼面价约7336元/㎡,溢价11%。

10:00  地块正式开拍,截止至10点,参与报价的开发商已经增加至10家,最新报价63613万元。

9:35  距离竞拍还有半小时左右,目前已有7轮报价,从竞买人编号来看,本次参与竞拍的买家至少有7家,目前最新报价为60813万元,折合楼面价约6884元/㎡。

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根据出让文件显示,宗地占地面积35336.8㎡,属城镇住宅用地兼容批发零售、商务金融、住宿餐饮及其他商服用地,宗地开发投资总额要求不低于26503万元,土地容积率≤2.5,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,起拍价58213万元,折合楼面价6589.5元/㎡。目前土地基本平整,未平整部分由竞得人自行平整,并承担由此产生的相关费用。

狮山挂牌3.5万㎡轻轨旁靓地  最高限价9850元/㎡

“限地价+竞人才住房”出让方式

地块采用限地价+竞人才住房的模式进行拍卖,当报价达到最高限价87017万元,折合楼面价9850元/㎡,竞买方式转为竞配建人才住房,竞报阶梯为450㎡。目前狮山楼面价记录为时代于2017年1月创下的9869元/㎡。

另外,出让文件规定,人才住房装修标准不得低于1200元/平方米,竞得人须在本宗地红线范围周边(合共约11.7亩)分别建设一个滨水公园及广场绿地,公园工程造价不低于600元/㎡。

紧邻广佛肇轻轨  坐立于博爱湖板块旁

狮山挂牌3.5万㎡轻轨旁靓地  最高限价9850元/㎡

从地图可见,地块位于兴业路及红星路交界处,地块一路之隔即为狮山博爱湖板块,紧贴广佛肇高铁,南边临近洗马井水库。地块周边以工业为主,但教育资源丰富,周边有狮山高级中学、石门实验小学、石门高级中学、石门实验中学等教育配套,另外地块紧邻佛山植物园,直线距离不足500米,景观资源丰富。周边在售项目有美立方花园、新城璟城等。

狮山全力打造“产城人融合的广佛副中心”

狮山挂牌3.5万㎡轻轨旁靓地  最高限价9850元/㎡

作为目前不限购的大热区域,狮山挑起广佛副中心大旗。在“十三五”发展规划,狮山是国家重点建设的佛山高新区,政府50亿打造博爱湖CBD。依托佛山西站高铁枢纽,狮山融入广佛一线繁华都市生活圈。

周边项目推荐

时代领峰

狮山挂牌3.5万㎡轻轨旁靓地  最高限价9850元/㎡

时代领峰目前已开放售楼部,项目预计春节后开盘,首推1栋、2栋、10栋,户型涵盖85-140㎡三四房,带装修发售。

项目地址:佛山市南海区桂丹路与三环东路交汇处

新城璟城

狮山挂牌3.5万㎡轻轨旁靓地  最高限价9850元/㎡

新城璟城主推1-4座,户型涵盖95/112㎡三四房,楼高33层,2梯4户,带装修发售,均价约15500元/㎡,预计2019年可交楼。物业费为2.47元/月/㎡。

项目地址:南海区狮山镇广云路和兴业路交界

美立方花园

狮山挂牌3.5万㎡轻轨旁靓地  最高限价9850元/㎡

美立方花园主推三房洋房产品,面积为90平米,2梯4户,均价约16000-17000元/平米,带装修发售,预计2019年11月可交楼。据了解,项目预计后期将加推大户型产品,面积涵盖140/170/200平米,交楼时间相仿,物业费2.2元/月/平米。

 

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