购房资讯 >  今日头条 > 每股81万!中铁建逾17.6亿夺北滘6.4万㎡靓地

每股81万!中铁建逾17.6亿夺北滘6.4万㎡靓地

房地产门户-房博士 |2018年01月24日 09:00:00|来源:房博士
  • 扫描到手机
[提要] 1月24日,佛山迎来2018年1月的最后一场土拍。该地块位于顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧,将于上午10点转入现场竞拍,占地64129.03㎡,起拍价为89781万元。

1月24日上午,经过一小时激烈竞拍,中铁建击败10家房企,最终以逾17.6亿+137元/月·㎡返租租金标准夺下北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧地块,宗地占地64129.03㎡,折合楼面价11000元/㎡。据了解,该地块归北滘龙涌股份社所有,有村民透露,预计一股分红可分得81万了!

值得一提的是,该宗地距离中铁建在去年12月5日以18.8亿+100元/㎡返租竞得莘村地块直线距离仅500米。截止目前,中铁建在佛山拿地项目已有4个,除早年开发的中国铁建国际公馆,其他3个均集中在顺德。

81万/股 龙涌股份社73.98万/月租金收入

据龙涌村民计算,扣除相关税费,按1932股计算,每股分红高达81万。算上返租物业,如果按照132元/平/月最近标准返还,每个月还有租金收入73.98万元,一年即887.76万,8年即7102万。

采用限地价、留物业、双竞竞拍方式

据出让文件显示,本次挂牌地块以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人,即:限定“土地交易最高价格”为176355万元;项目建成后须无偿移交不少于计容建筑面积5400㎡的“提留物业”给龙涌股份社,龙涌股份社有权根据项目规划、建设情况优先选择所提留物业。

在土地竞买价格未达到176355万元前,价高者得。竞得人须在土地成交之日起42个月内将“提留物业”无偿确权给龙涌股份社,且竞得人须按100元/月·㎡的标准返租“提留物业”,设定返租期为8年。反之,当土地竞买价格达到176355万元,或当前报价增加一个增价幅度后超过176355万元时,以平均100元/月·㎡为起始,向上竞“提留物业”的返租租金标准,设定返租期为8年,176355万元为土地交易成交价。

值得注意的是,返租时涉及的税费由竞得人负责,返租期内“提留物业”的物业管理费、水费、电费由竞得人自负。

宗地附近未来规划有14号地铁线莘村站点

根据出让文件显示,该地块位于北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧,总占地面积64129.03平,容积率不高于2.5,规划建筑密度不高于28%;绿地率不低于30%;土地性质为划拨,城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。

地块将由龙涌股份社以“五通一平”的标准交付。按照规划,地块竞得人须配套建设物业管理用房、公厕、垃圾收集站、社区居委会等常规社区配套。

从地理位置图来看,该地块位于龙涌工业区,地块所在位置为多个鱼塘组成,周边多为一些小河涌、印刷、电器、家具等制造厂房为主,商业配套缺乏,居住环境有待改善。生活配套主要集中在三乐路以北则,有莘村中学、卫生服务站、银行网点以及各类小型街铺等,基本可满足日常生活。

交通方面,宗地靠近龙涌大道,毗邻佛山一环,自驾出行较为便捷。此外,根据规划条件显示,地块北面将规划建设佛山地铁14号线,该线路拟行驶于红岭路站至北滘城际站之间,主要服南海和顺德两大区域。

----------土拍直播回顾----------

10:59 成交!中铁建逾17.6亿+137元/月·㎡返租租金标准夺得北滘龙涌地块!

10:55 竞拍现场已成为保利和中铁建的擂台,最新报价为保利的136元。

10:50 返租竞价仍为保利和中铁建两家在争相报价,最新报价来自保利130元。

10:35 转入返租竞价环节,3号中铁建率先应价101元。地块楼面价去到1.1万元/㎡,有村民透露,现在一股分红已经可以分81万了。

10:31 在旭辉和中铁建僵持下,保利也参与进来了,3号中铁建最新报价17.4亿,即将到达最高限制地价。

10:30 半小时过去了,开发商报价开始谨慎起来了,报价速度正在逐步减速。目前就2号旭辉、3号中铁建在互相争夺中,最新报价2号旭辉报17亿。

10:20 在经过一番激烈竞拍,楼面价很快破9,最新报价来自2号旭辉出价15亿!楼面价达到9356元/㎡,已超过中铁建莘村地块楼面价。

10:15 今天的竞拍相当激烈,1号恒大、2号旭辉、3号中铁建、9号雅居乐、10号保利轮番举牌,最新报价为8号正荣14亿。

10:10 竞拍开始后,各家房企纷纷参与到竞拍中,最新报价为恒大11亿。

10:00 土拍正式开始,据了解,本次参与竞拍的房企有1碧桂园、2旭辉、3中铁建、5恒大、6美的、7金地、8正荣、9雅居乐、10保利、11龙光和12合景。

分享到:

关键词:

相关楼盘:

免责声明:本稿件为房博士原创稿件,版权所有,引用或转载必须注明出处。若有引用及转载行为视为已默认本条款。