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9632元/㎡!美的28.4亿拿下北滘新城地铁上盖综合体靓地

房地产门户-房博士 |2018年01月12日 10:01:32|来源:房博士
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[提要] 1月12日,北滘新城一宗6.7万㎡商住地块举行现场竞拍,最终被美的以28.4亿竞得,折合楼面价9632元/㎡。

1月12日,北滘新城一宗6.7万㎡商住地块举行现场竞拍,仅半小时的激战,最终被美的以28.4亿竞得,折合楼面价9632元/㎡,溢价43.8%。该地块位于在建的广州地铁7号线西延顺德段美的大道站旁,按照规划将打造30万方的大型地铁上盖综合体。

这是顺德推出的第二宗地铁TOD项目。去年,万科拿下首个TOD项目,区域价值得到提升。顺德希望通过“地铁+物业”的开发模式,实现轨道交通建设与土地运营收益互补,促进轨道交通可持续发展和区域综合价值的显著提升。

-----------土拍直播------------

10:27 成交!美的以28.4亿拿下北滘靓地,折合楼面价9632元/㎡。

10:25 加价节奏很快,4家房企互不退让,目前最新报价来自5号美的28亿。

10:15 此次竞拍万科、美的、恒大都很积极举牌,现在3号华发也开始参与进来了,最新报价为24.6亿。

10:05 待拍卖规则宣读后,竞价正式开始。2号恒大率先举牌,1号万科紧追不放,两轮追逐后,5号终于安奈不住,最新报价来自5号美的报价20600万。

9:50 据了解,此次参与竞拍的房企有1号万科、2号恒大、3号华发、5号美的等4家,其中恒大报价199454万元。

将打造顺德地铁上盖TOD项目

根据出让文件显示,此次出让地块位于美的大道南侧、益丰路西侧,总占地面积67369.90㎡,包含A区58968.77㎡的商住用地和B区8401.13㎡的公园用地,其中商住用地的容积率不大于5,建筑密度不高于40%;绿地率不低于35%。

作为顺德地铁TOD开发项目,本宗地块出让条件较为严格。在地块使用权出让附件条件协议书上明确,竞得者须建造物业管理用房、社区服务站、垃圾收集站、公厕等常规配套设施,且B区公园用地建成后须无偿对外开放。

此外,本宗地无偿配建返还政府计容建面30000平方米的公寓式酒店及其按规划条件要求相对应配套车位等配套设施,须自交地之日起3年内建成并通过竣工验收,其中,公寓式酒店须独栋设置,按精装修标准移交;配套车位须为产权车位,装修标准与竞得人对外销售的产权车位一致且须集中连片。

邻美的大道站 将打造地铁上盖综合商住体

由于地块东侧规划建设的广州地铁7号线一期西延顺德段,除地块内建筑须对该轨道线进行避让,并作抗震减噪处理,地块还需在东侧宜设置地下公共通道与地铁出入通道口或站厅预留物业开口衔接。同时,地块须设置大于5000平方米且不高于10000平方米的商业建筑,且该地下空间商业物业必须与广州地铁7号线美的大道站站厅层对接,地面标高应与地铁站厅层地面标高一致,地下通道建成后须全天候无偿对公众开放。地下商业与地铁出入口公共通道应结合整体规划设置从地下至首层顶或以上的站前商业广场空间,平面投影面积不少于600平方米,并保证广场空间的开敞、采光、通风、人流疏散及公共开放性,营造积极的商业氛围。

北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧地块城市设计引导图

同时,竞得人须在地块中规划建面6-8万㎡的商业部分用作商场和餐饮设施,且商场计容建面的8成须由竞得人自持。如在本宗地开发建设酒店物业(公寓式酒店除外),则建设的酒店不得低于四星级。

周报配套丰富 在售新房均价2.2-2.8万/㎡

从地理位置来看,此次出让的地块位于北滘新城范围内,除了紧邻建设中的广州地铁7号线一期西延美的大道站,周边配套丰富,有北滘公园、北滘门广场、北滘商业广场、北滘医院、活力体育中心、文化中心、市民活动中心、北滘法院、北滘行政服务中心、中心小学、承德小学、君兰中学、北滘中学等配套设施,未来还将规划建设新城区体育公园、新城区学校等项目。

周边在售楼盘有合景天銮、美的绿城凤起兰庭、美的领贤公馆、美的壹号公馆、美的君兰江山等,售价约22000-28000元/㎡。

北滘新城在售项目动态

合景天銮

项目在售94-141㎡三四房,31层高,2梯4户设计,带装修发售,均价约25000元/㎡,预计2019年12月可交付使用。

项目地址:顺德北滘新城天宁路

美的绿城凤起兰庭

项目预计2018年5月开放销售中心及板房,首推人才住房,户型主打109/116㎡三房、142㎡四房,毛坯发售,吹风价约11800元/㎡,主要针对顺德企业、广州大学城等人才申请。普通住房方面,预计2018年下半年推出市场,主打大户型,面积涵盖140-180㎡。目前,项目已在美的君兰江山对面的“君兰会”开放体验馆。

项目地址:顺德北滘新城美的大道旁(火炬路与天宁路交界处)

美的领贤公馆

项目主打81/89/105㎡三房,楼高31-33层,2梯6户,带装修发售,均价约22000元/㎡,预计2019年10月可交付使用。物业费2.8元/月/㎡。项目预计春节后加推人才住房二期,面积为81/89/105㎡,预计售价约9800元/㎡。

美的君兰江山

项目在售四期107-194㎡大户型洋房,32层高,2梯3户,面积为,毛坯发售,均价约24000元/㎡,预计2018年7月可交楼,物业费3元/月/㎡。

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