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今年最后一个季度"不差货" 南海区新增货量最多

房地产门户-房博士 |2017年10月13日 08:49:25|来源:南方都市报
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[提要] 今年10-12月五区将入市的新货至少达到3.2万套。如果加上各板块截止到三季度末的库存,今年最后一个季度全市住宅可售货量预计超过10万套,供应十分充足。

黄金周开启的第四季度,佛山住宅新货供应充足。

根据佛山住建管理局已发布的数据显示,今年1-8月全市住宅成交约7.4万套。而据代理行统计,今年10-12月五区将入市的新货至少达到3.2万套。如果加上各板块截止到三季度末的库存,今年最后一个季度全市住宅可售货量预计超过10万套,供应十分充足。

四季度五区“货源充足”

其中,南海区各大镇街依旧是新货供应主力,四季度预计有超过1.3万套新货继续入市,大沥、狮山新增最多;禅城区预计也将有超过5000套新货推出,季华西新货最多,同时禅城新的居住板块奇槎也将有新盘新货入市。顺德四季度新货节奏放缓,乐从板块将成为主力供应片区。此外,近一年供需活跃的三水和高明区,在今年第四季度也将有近万套新货补充入市。

对于买房者来说,整个大佛山五区在今年最后一个季度都将“不差货”。

近一个月约7000套新货入市

黄金周后各区楼盘推货节奏并没有放慢。据不完全统计,五区在小长假后的近一个月时间内,将有至少超过7000套新货入市,其中以洋房为主的同时有少量别墅新货入市,同时多个全新盘也将在近一个月入市。

佛山经纬市场部统计预测,在黄金周后近一个月时间内,禅桂中心区预计推新的货量将达到1360套,包括当代万国府MOMΛ、敏捷金谷国际、融创望江府、保利翡翠公馆、融创湖滨世家和金茂绿岛湖等8个项目将推出全新洋房。产品面积在88-252平方米不等。

除了禅桂中心区,在近一个月内其他区域计划推新的项目也不在少数。数据显示,不包括桂城在内,南海区近一个月将推新的项目至少达到16个,推新货量超过2800套。保利珑门、广佛新世界、奥园公园一号、万科城市之光、丹灶碧桂园和碧桂园翡翠湾等项目将先后推新,洋房面积段门槛相对禅桂中心区略低,集中在73-161平方米,部分项目也有最大260平方米住宅。

顺德区在国庆期间推出近1300套住宅之后,在近一个月还有超过1500套新货推出,包括北滘的合景天銮、美的壹号公馆,以及佛山新城的保利海德公园,大良的融创镇远和保利碧桂园悦公馆等约9个项目推新,其中合景天銮和融创臻园为全新盘。

此外,近一个月三水区和高明区也将有近1500套新货推出。这两区域除了洋房,在10月份预计还有别墅产品入市。

布局

禅桂中心区

四季度增加新货供应量

从黄金周开始到今年底,禅桂中心的整体供应相对前三个季度来说更充裕。佛山经纬市场部统计数据显示,预计四季度禅城区将有5335套新货入市,其中前三个季度的主力推新板块季华西,依旧将是四季度的供应“大户”,预计将有1440套住宅入市,货量达到16.6万平方米。同时,季华西也是禅城区库存量最大的板块,截止到三季度末库存约有1690套,也就是说,在今年最后3个月,季华西可售货量将超过3000套。除了季华西,禅城的新住宅板块奇槎片区,预计在四季度也将有590套新货入市,加上季华东板块也将有约500套新货,整个禅城的供应结构更加平衡。

同时,前三个季度相对缺货的桂城,四季度预计也将有近1700套新货可供推出,新货集中在千灯湖片区,预计有800套住宅。

业内人士认为,进入第四季度,预计禅桂两地的限价、限签、限售政策将持续,库存去化周期将有所拉长。

南海区

将有逾1.3万套新货推出

今年以来,南海区整体新增预售货量同比减少,佛山中原策略研究中心统计数据显示,1-9月份全区新增住宅面积332.73万平方米,同比减少24%。不过,从成交情况来看,前三季度南海区新增供应仍旧大于成交规模。

进入第四季度,南海区新增供应也将有所增加,佛山经纬市场部统计数据显示,预计至年末,全区约有148万平方米新货推出市场,套数超过1.3万套,将一定程度缓解局部区域缺货现象。同时,从预计价格走势来看,无论是限购区域还是非限购区域,新盘新货预计将以相对稳定的售价推新入市。

从各个板块供货情况来看,今年10-12月份南海区大沥中心区、里水、桂城、西樵、丹灶和狮山的新货供应量均超过1000套,其中大沥中心区最多达到2177套。如果加上黄岐和盐步板块,整个大沥镇在四季度新货供应量将超过3000套,加上截止到三季度末区域超过8000套的库存,在四季度整个大沥镇可售货量为全区之首,超过1.1万套。

除了大沥,近一年住宅成交活跃的狮山,在四季度也将有超过3100套住宅供应“补库存”。

顺德区

多个全新盘四季度入市

从本次统计数据来看,今年第四季度顺德区新货货量并不多,预计仅有不到3900套,仅高于高明区的新货量,低于其他四区。新盘新货集中在乐从和大良板块,分别预计有1243套和852套新货推出。

值得注意的是,今年四季度顺德区将有多个品牌房企的全新盘项目入市。包括首次进驻顺德的合景、中海和融创等房企,在区域内的首个新盘预计将在这三个月内开盘。包括在国庆当天亮相的中海旗下两个项目,位于佛山新城的中海新城公馆和位于伦教的中海万锦公馆。据代理行监测,两个项目在黄金周亮相的现场人气甚至高于不少在售项目。

除了中海两大全新盘之外,合景进驻北滘的新盘合景天銮和融创位于大良的融创臻园等,也都将在第四季度内正式推出。

相对于顺德北部片区来说,顺德勒流、杏坛和均安在今年第四季度将缺乏全新项目的集中入市。不过,业界预测,随着中海进驻均安,美的、恒大进驻杏坛后,未来两镇街有望为区域“补货”。

三水和高明

西江新城新盘新货活跃

近一年供需活跃的三水和高明两区,从黄金周开始到年底也不乏新盘新货。佛山经纬市场部数据显示,四季度两区预计将有近1万套新货入市。其中,高明区西江新城、三水区河口片区和西南中心区预计新增供应量最大,以上三个板块均在1800套以上新增规模。

其中,高明西江新城从黄金周开始就开始活跃,新盘新货入市积极。十一期间,高明区新开盘集中在西江新城。在近一个月,板块内还将有包括美的明湖和君御海城在内的4个项目推新逾500套,预计整个四季度西江新城可供入市新货将达到2306套,占整个高明区超过六成比例。

采写:南都记者 路漫漫

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