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购房资讯 >  今日头条 > 3545元/㎡!龙光4.6亿竞得高明杨和4.3万㎡商住地

3545元/㎡!龙光4.6亿竞得高明杨和4.3万㎡商住地

房地产门户-房博士 |2017年10月13日 09:20:00|来源:房博士
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[提要] 10月13日,高明杨和将迎来一宗占地约43353.96㎡的商住地出让,起拍总价24712万元,起拍楼面价约1900元/㎡,限制最高楼面地价不超过6300元/㎡。该地块位于杨和镇中心地段,周边配套完善,明日是否会上演土拍“撕逼战”,让我们拭目以待。

10月13日,高明杨和一宗占地约43353.96㎡的商住地出让,最终被深圳市龙光房地产有限公司以40912万元竞得,溢价86.6%,楼面价3545元/㎡,刷新杨和区域楼面地价新高。三天内龙光砸9.67亿元连夺两地块,分别为三水乐平和高明杨和地块,这是龙光继荷城地块后在高明布局的第二个项目,同时是今年内第四次在佛山区域拿地。

据了解,目前龙光在佛山在售项目不多,仅有龙光玖龙湾和水悦龙湾,目前玖龙湾在售98-190㎡洋房,32层高,2梯4户设计,带装修发售,均价约14000-16000元/㎡。而水悦龙湾在清最后一套别墅,面积为398㎡,带车位,3层高,总价约1500万元/套,带简装,现楼发售。此外,龙光目前在佛山还有4个纯新项目,分别为南海丹灶项目、三水乐平项目、高明荷城项目及今天新拿的杨和项目。

----------直播-----------

14:03,最终被龙光地产以46112万元夺得高明杨和地块,楼面价约3545元/㎡。

13:48,竞价92轮,最新报价44712万元,溢价80.93%,楼面价3438元/㎡。

12:37,最新报价39312万元,溢价59.08%,楼面价3022元/㎡

12:26,最新报价38512万元,溢价55.84%,楼面价2961元/㎡。

12:21,已到吃饭时间,竞拍仍在激烈进行中,平均每1分钟加价一次,最新报价38112万元,溢价54.22%,楼面价2930元/㎡。

12:02,最新报价35712万元,溢价44.51%,楼面价2745.77元/㎡。

11:55,快到下班时间了,竞买人着急了?一分钟内出现3次加价,最新报价35112万元,溢价42.1%,楼面价2700元/㎡。

11:31,开盘一个半小时,加价速度变快,平均每1-2分钟加价一次。最新报价31512万元,溢价27.52%,楼面价2453.6元/㎡。

11:13,报价速度稍有加快,最新报价29912万元,溢价21%,楼面价2299.8元/㎡。

11:04,开拍1小时,最新报价28912万元,溢价17%,楼面价2223元/㎡。

10:51,最新报价27712万元,溢价12.14%,楼面价2130.68元/㎡。

10:30,土拍正在缓慢的进行中,目前已有11轮报价,最新报价26712万元,溢价8.09%,楼面价2053.8元/㎡。

10:18,楼面价超2000元/㎡!最新报价26112万元,溢价5.7%,楼面价2008元/㎡。

10:12,平均4分钟加价一次!最新报价25712万元,楼面价1977元/㎡。

9:57,距离竞拍还有3分钟,已有3次报价,最新报价25112万元。

9:30,距离竞拍还有半个钟,从佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统上看到,目前已有报价,最新报价24912万元。

地处杨和镇中心地段 限高100米

宗地位于高明区杨和镇杨西大道以东、三和路以北,占地面积43353.96㎡,容积率≥1.0且≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑控高≤100米,土地性质为城镇住宅用地。按照规划要求,竞得人需配套配套:物业管理用房建筑面积≥50㎡,并且不低于规划总建筑面积的2‰;垃圾收集点用地面积不少于50平方米;公共厕所建筑面积不少于50㎡,集中设置,对外开放;设置公共停车位不少于100个;社区警务室建筑面积20-50㎡;社区卫生站建筑面积不少于150㎡。还需按居住建筑按100㎡建筑面积配套不少于0.8个汽车位以上配建停车泊位。

采取“限地价+竞配建”竞拍 限价不超6300元/㎡

宗地采取“限地价+竞配建”方式进行竞拍,设定最高土地交易价格为81937.8万元,即楼面价不超过6300元/㎡。当土地竞买价格达到最高限制交易价格81937.8万元时,竞拍转入竞配建人才住房环节,以计容建筑面积200㎡为增价幅度向上竞配建人才住房面积。根据要求,配建的人才住房开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担,并在竣工验收合格后30日内无偿移交给政府或政府指定接收部门。

紧邻美的地块 居住氛围成熟

据了解,地块西侧即为今年3月24日美的地产历经近3个小时、254轮竞价夺得的项目地块,楼面价2970.76元/㎡,溢价率达578.08%。此外,片区还有美的鹭湖森林度假区新盘,项目集旅游观光、温泉疗养、休闲度假、小镇别墅、景观房产等功能于一一体的大型度假区,目前在售别墅及洋房产品,洋房方面,主打建面71-112m²湖景带装修美宅,均价8100元/㎡;别墅方面,面积为138-280㎡,层高3层,带花园及车位,毛坯出售,均价19000元/㎡。

除了美的鹭湖,周边还有雅居南湾、和富·阳光新城、明银凯伦堡豪庭、云山诗意花园等成熟楼盘,雅居南湾新带装修均价6600-7800元/㎡,阳光新城均价在6600-6800元/㎡,明银凯伦堡豪庭均价5500-7200元/㎡,云山诗意均价5500-6500元/㎡。还有丰富的生活配套,杨和镇政府、杨和中心小学、杨和镇文化活动中心广场、中国农业银行、人和市场、高明区人民医院杨和分院、连运来百货等。交通方面,临近杨西大道和高明大道等。地块周边以工业厂房为主,有佛山市海天(高明)调味食品有限公司、佛山高新技术产业开发区沧江工业园以及塑料公司、电子公司、玻璃公司等。

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