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”金主””地主”齐现,回顾2016佛山楼市历史时刻!

房地产门户-房博士 |2017年01月11日 16:12:38|来源:房博士
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[提要] 虽然2017年已经进入第二周,但是2016年的“余温”仍未退却。

虽然2017年已经进入第二周,但是2016年的“余温”仍未退却。回顾2016年,佛山的城市建设日趋完善,“十三五”定下发展新目标;轨道交通建设进入高潮期,城市向西、向南发展趋势明显;“广佛同城”升级为“广佛同心”,刺激两地楼市经济。在城市发展以及政策的利好不断下,过去一年佛山的楼市造就了许多历史时刻。(以下数据来源:佛山中原地产)

土地市场

历史时刻●楼面价创新高,同比大幅飙升130%

由于中心城区可供使用土地资源贫乏、转向潜力挖掘等因素,促使佛山土地供应逐年紧张。楼市全面去库存、外来品牌房企看好佛山后市以及日益缺少的优质地块,从而决定了土拍竞争愈发激烈,楼面地价不断飙升。

2016年,绿九置业首次挺军佛山,以16632元/m²夺得奇槎一商住地,创造了佛山历史楼面单价新高。

历史时刻●开启“金主”“地主”模式

在土拍市场的激烈竞争影响下,各大房企大咖纷纷出手储备土地。过去的一年,时代地产共耗资80.9亿元成为年度“金主”,重点进军里水金沙洲广佛交界;万科拿地面积与新增体量均最大,占地37.3万m²,体量达127.6万m²,开启“地主”模式;融创2016年首次进驻佛山市场,共拿地4宗,皆选择禅桂、良桂中心区和绿岛湖热门板块;碧桂园继续其擅长的住宅开发路线,集中进驻镇街区位。

住宅市场

历史时刻●佛山成功卫冕广东省销冠

对比2016年数据,佛山和广州的成交面积同比增幅均超三成,成交金额同比增幅超四成;价格方面佛山虽不及深圳高涨幅,但升幅也超10%。总体而言,佛山成交量高达1928万m²,远高于广州和深圳,成功卫冕广东省销冠。

历史时刻●成交再创历史新高,价格呈上扬趋势

近年来在中央和地方的各种利好因素刺激下,佛山商品住宅成交量连续创出新高,继2014年首次突破1000万m²,2015年超过1400万m²,2016年高达1928万m²,同比上升36%,破2字头指日可待,成交均价亦攀上9字头,同比上升11%。

佛山商品住宅年度销售排名

从成交前二十楼盘分布来看,项目主要集中在南海区,广佛交界尤其热销。

禅城区成交量价创历史新高

2016年禅城商品住宅的供应面积为157万m²,与去年几乎持平,但成交量价却创历史新高,全区均价快速攀升,增幅高达19%。

禅城区商品住宅年度销售排名

南海区广佛交界盘占榜首

2016年10月南海楼市局部区域重启限购,集中在广佛交界镇街,区域楼市热度有所下降,但桂城、里水年度成交量仍排前两位,区域价格不断被拉升,桂城均价最高,达16962元/m²。而南海中部逐步发展成广州客置业的另一热点,尤其是在佛山西站的带动下,狮山、罗村楼市表现抢眼,西樵也吸引品牌房企拿地布局。

南海区商品住宅年度销售排名

顺德区容桂成交量位居全区榜首

去年10月顺德大良、陈村、北滘、乐从四大镇街重启限购,四季度楼市热度有所下降,非限购镇街有所凸显,容桂年度成交量近105m²,位居榜首。除传统中心区大良热销外,顺德北部三镇街逐渐成为广州外溢客置业的热点,量价上升较为明显。

顺德区商品住宅年度销售排名

三水区楼市交投畅旺,楼价达到最高位

在各种配套逐步完善等有力背景下,三水城市价值不断攀升,区域不限购、价格洼地等促使广州客户大量涌入,2016年三水房地产市场保持健康稳健发展,楼市供求量价纷纷达到最高位。

三水区商品住宅年度销售排名

高明区楼市销量跨越式增长

2016年高明楼市呈现高增长式发展,楼市指标数据均上扬。城镇化水平初级、中心城区建设提速、楼市发展迅速、价格洼地、区域不限购的呢过因素纷纷释放区域内外购买力。

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