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去年佛山二手房成交超7万套 12月成交套数环比下降两成

房地产门户-房博士 |2017年01月11日 09:47:41|来源:南方日报
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[提要] 受临近春节的影响,2016年12月佛山二手房交易降温,市场观望情绪渐浓。

南方日报讯 受临近春节的影响,2016年12月佛山二手房交易降温,市场观望情绪渐浓。10日,住建局公布去年12月楼市数据显示,佛山二手房交易增速回落,月成交7433套,环比下降21.86%。

增幅虽然回落,但二手房交投仍保持高位运行。2016年以来,佛山二手房月度交易曲线波动较大,涨跌互现,有业内人士称,去年前11月佛山二手房交易积累基数较大,12月交易情况回归正常水平。“佛山二手房交易虽火热,但并未完全进入存量房交易时代,要保持最高峰期9000多套的高位交易水平并不现实,2015年月度交易最高位都不足5000套。”

纵观2016年二手房交易,佛山共成交72193套,同比增长82%,月均成交6000多套。合富置业数据显示,佛山二手楼市仍以迫切性首置刚需持续释放为主,入市的首置买家多为看楼超过三个月的刚需旧客,楼市调控政策出来后,一些没有购买资格的买家也转入到二手房市场,导致10月以后,佛山二手房成交量快速上升。

顺德及南海区仍为二手房交易大户,2016年顺德区二手房交易量为35386套,接近全市二手房交易套数的一半;南海区交易量为22737套,占全市交易套数的31%,两区合计占比近八成。

有分析称,南海、顺德两区去年一手房交易均价节节攀升,尤其是临近广州区域,均价已直追广州地区水平,相对地二手房交易均价处于合理范围,吸引了不少刚需客。

从二手房客源看,全市广州客的占比持续增加。据悉,广州客大多青睐黄岐和桂城等靠近广州、价格相对洼地的片区。目前禅城区二手房交易中广州客的比重也接近六成。

进入2017年,随着楼市已显热度减退迹象,二手房买家以观望心态居多,成交量较为平稳。

合富置业相关负责人表示,去年10月、11月佛山二手楼市比较活跃,价格也有小幅度提高。最热门的千灯湖片区二手房价格已接近一手房,如中海千灯湖1号二手均价约为1.8万元/平方米,万达华府二手均价约为2万元/平方米。“受到楼市调控政策的影响,不少业主及买家观望态度渐浓,交投节奏放缓。这种心态或影响今年楼市走势。”该负责人表示。林佳