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住房和城乡建设部(下称住建部)日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。而根据多家市场研究机构的统计，至少有11个城市的住房限购措施，将于2011年年底到期。除此之外，住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。在中央经济工作会议前夕，政府企业、中央地方之间博弈最为激烈的楼市调控，仍看不到放松的迹象……【详情】
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| 发改委发布商品房销售明码标价规定通知 |
为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）文件要求，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。该《规定》自2011年5月1日起施……【详情】
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| 1月28日起上海、重庆开始征收房产税 |
上海和重庆房产税的针对性有较大差异，上海以打击投资投机为主要目的，而重庆调节贫富差距、促进社会公平的作用更明显。世联研究认为，这与上海和重庆两地房地产市场的发展水平和购房者结构有关。世联数据平台显示，上海市场的投资投机比例明显高于重庆，上海本外地购房者比例为1:4.4，外来购房者所占比重超过80%，这就决定了上海政府打击投资者，尤其是打击外来投资者的需求更为迫切……【详情】
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| 央行年内3次加息考验楼市 7月份房价或开降 |
央行6日宣布，自7月7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率也作出相应调整。这是中国人民银行今年以来第三次上调利率。与房地产行业息息相关的5年期以上贷款利率达到7.05%，成为2009年以来的新高，目前各大银行普遍执行房贷利率上浮10%，这样房贷利率实际上已经达到7.75%，创下十年来新高。以50万元，期限20年，等额本息还款的方式为例。此次加息以后，5年期以上个人房贷基准利率涨至7.05%，月供3891.52元，利息总额是433963.65元。按揭买房的市民每月只需要多还74.82元，利息总额多出17956.21元……【详情】
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| 央行年内第六次上调存款准备金率 |
从2011年6月20日起，中国人民银行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此，大型金融机构这一数据将达到21.5%，中小金融机构这一数据则将达到18%。这已是年内第六次上调。此前的五次日期分别为1月20日、2月24日、3月25日、4月21日和5月18日……【详情】
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| 12月5日起存款准备金率下调0.5% 3年来首次 |
中国人民银行30日宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行21.0%和17.5%的存款准备金率。 这是近3年来，中国存款准备金率首次走出“上调”区间……【详情】
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| 李克强称千万套保障房是硬任务 各省签军令状 |
| 2011年，中国全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套，相比2010年的580万套，增长72.4%，以此计算，2011年保障性安居工程投资或将达1.4万亿元人民币。而计划新增的420万套住房中，公共租赁房将占主要部分。这预示着保障房建设黄金期即将来临。为落实任务，各地要综合考虑本地区财力状况、住房保障状况等，2011年计划任务要在原有《2010-2012年保障性住房建设规划》的基础上进行调整，并确保将计划落实到市县……【详情】 |
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| 各地不断上演的“愤怒的售楼部” |
中国房价元神出窍这么多年，如今一两天就想归位，不把若干人等骇傻逼疯才怪！有的楼盘扛着，它已经死了。有的楼盘降了价，却比没降价的死得更惨。在这个一层秋雨一层凉的季节里，上海“龙湖郦城”和“绿地.秋霞坊”的业主们就像发现窝里的鸟蛋被偷走的一群愤怒的小鸟，怒吼着“降价是赤裸裸的欺诈！四五十万一眨眼就没了！”，气势汹汹撞开了售楼部的大门。而类似的情形，正在神州大地上的各个城市不断上演……【详情】
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| 警惕“退房潮”要挟楼市调控“松绑” |
年关将近，北京、上海、深圳等国内一线城市的业主，纷纷因为房子大面积降价促销而掀起轰轰烈烈的“退房潮”。千里之外的顺德也出现业主闹事要求“退房”的情况。有媒体曾报道，自今年3月18日佛山限购以来，顺德每月的退房宗数都在200套以上。就在刚刚过去的11月份，顺德“退房潮”再次升级，当月解除合同数达到了464宗……【详情】
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| 从佛山“限购松绑”风波 看楼市调控 |
11日上午，广东省佛山市住建局在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件：已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围；允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。这是全国第一个明确放松限购政策的城市。当天23时24分，该局又在网站上发布通告，戏剧性地叫停这项新政。这让不少业内人士大呼不解……【详情】
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| 新婚姻法解释关于房产归属的四大颠覆 |
最高人民法院8月12日发布了《婚姻法》司法解释(三)，首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。由于婚姻法新解释明确了婚前按揭购房属个人财产，近日，高明咨询夫妻共同房产加名或动迁房产权问题的市民明显增加……【详情】
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| 全国库存达11.4万套 消耗完需要13个月 |
中原市场研究部的统计数据显示：截止10月初，全国执行限购政策相对严格的北上广深杭等10个城市中，库存积压达到了6044.46万平米，环比9月初上涨了6%，库存积压增加了28640套，随着市场成交量持续萎缩，库存消耗比达到了12.8%，中原地产市场部张大伟在接受采访时表示，目前阶段，即使停止新增供应，要消耗完目前市场上的在售库存也需要13个月的时间……【详情】
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房博士·佛山站·编辑部 杨俊华
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